楼市传统旺季金九银十来临,这将是一年中成交量最大的季节,各大楼盘将希望都押在了金九银十,而这个七八月淡季和九十月旺季的交界点,也成了开发商们“炒作涨价”的好时机。
今天,至少有7个楼盘宣布涨价、优惠到计时1天。
一句“价格会真实上调”似乎有点此地无银三百两的意思。
绿地衡阳城际空间站:价格全线上调200元/平,倒计时最后一天。
金钟定王台:最后10套特价房,限时6088元/㎡
中建和城壹品:每套房5万元上学优惠金,买房送17个月月供,40#8月特惠99折,按时签约98折,成交加666元换购家电六件套。
美的金科檀樾:10000份精美开学礼包等你拿,100万教育基金限时发送,低首付,你买房,我贴息,开学季钜惠最后一天。
鸿豪春风十里:全场96折,享状元教育基金18888元,凭成绩单、录取通知书享额外总价优惠6666元。
富力碧桂园衡中心:购房享约2万元优惠,狂欢风暴,认购约95折,再加8888元享价值约10万元车位,享车位优惠仅剩1天。
碧桂园衡州盛世:折合约8折风暴收官,加8888元享价值约9万元车位使用权,优惠截止2020年8月31日。
这波涨价到计时是不是似曾相识?没错,6月30日他们也是这么干的,“上半年任务完成,7月1日起全线涨价xx百元,取消优惠”。那么问题来了,这次是取消优惠是真是假?开发商到底有没有涨价的底气?
罗老弟觉得,衡阳楼市目前既不限购,也没有大的政策刺激利好,可以说基本不受政策影响,价格的涨跌,跟普通商品一样,主要受供求关系及购房者的心里预期影响,也就是说,货不够卖了,就涨,货卖不动,就跌。
罗老弟个人判断,衡阳楼市今年将继续横盘,主要还是以稳为主,不会有大幅度的上涨和下跌,但接下来可能会出现两极分化局面。
位置占优,本身性价比较高、剩余房源不多的盘,在金九银十旺季利好下,成交量上升,供不应求,可能会出现一小波涨幅,如华新南的部分楼盘,首开定价低调,现在已经出现小幅上涨。
而地段较偏,竞争优势不明显的楼盘,卖得不好,开发商资金回笼压力就大,以价换量可能是他们接下来的出路,如一些小开发商楼盘,已经出现准现房销售,压力还是较大的。
当然,涨跌都不会有较大幅度,因为经过两年的下跌,衡阳楼市泡沫已经非常少,五六千的房价,除去成本就是一个地价,再没有太多的下跌空间,这点从烂尾楼开始出现可以看出,之所以烂尾,就是因为不能再以价换量,只有死扛,到最后资金链就出现问题。涨价的话,今年衡阳的库存还非常多,下半年又有很多全新盘将入市,进一步冲击市场,所以今年大涨也几乎是不可能的。
目前虽然没有明确数据表明衡阳的库存还剩多少,但我们可以来详细查一查以上几个宣布“涨价”楼盘的库存量,可以大致看出他们是真涨还是假涨(主要参考最近下证在售的楼栋销量)。
2020年7月22日下证的16#,共112套住宅,已售30套
2020年6月10日下证的22#,共36套住宅,已售5套
2020年6月10日下证的18#,共36套住宅,已售0套
2020年4月26日下证的17#,共122套住宅,已售73套
2020年1月15日下证的20#,共129套住宅,已售35套
除以上外,绿地之前下证的楼栋,也都还有少量房源,整体货量充足,绿地经常出现在珠晖销量和全市月销量榜单上,货量剩余较多是因为他同时推出楼栋太多,算衡阳同时在建在售楼栋最多的楼盘之一,相对来说消化要慢一些。
金钟定王台(高层)最近一次下证是2020年3月20日下证的19#,共232套住宅,已售85套,这之前下证的楼栋仅剩少量房源,整体库存量压力较小。
在全市房价下行压力下,这座金钟王府级作品也不得不放低身段,推出6088限量特价房。
中建和城壹品的首期洋房已清盘,最近一次下证是2020年7月15日下证的40#,共计住宅132套,已售6套,在这之前的38、39栋仅剩少量房源,因为只有一栋主力在售,总体库存压力较小。
中建和城壹品地处酃湖正中心,容积率超低,自带公办小学,优势突出,本来可以过得更滋润,但万达的出现,分走了一杯美羹。
美的金科檀樾最近一次下证是2020年6月15日下证的12#,共计住宅270套,已售45套,在这之前下证的楼栋已基本清盘,因为只有一栋主力在售,总体库存压力较小。
美的金科檀樾从地段到品牌各方面都是非常强的,但无奈强中还有强手,片区高手太多,在金钟府、弘阳昕悦府、奥莱祥生府左右夹击之下,檀樾的开发速度还是慢了点。
2020年7月27日下证的7#,共计住宅90套,已售0套
2020年7月27日下证的1#,共计住宅90套,已售1套
2020年4月21日下证的8#,共计住宅90套,已售56套
2020年4月21日下证的13#,共计住宅120套,已售66套
除此外,还有2018年10月19日下证的6#和8月30日下证的9#共计住宅258套,目前还没有放出来销售。
春风十里也是因为两年内一次梭哈,同时推出楼栋太多,整体库存还剩余较多,房源充足。石鼓区政府版块被华耀城和华侨城两大佬左右相夹,政府的发展重心偏移,导致片区给的配套较少,但其实片区最低已经到4字头,性价比超高了。该片区交通发达,未来还有云轨可期,值得刚需们一看。
2020年6月16日下证的11#,共计住宅192套,已售74套
2020年6月16日下证的30#,共计住宅120套,已售13套
除此外,之前下证的楼栋所剩房源都不多了,作为同时多栋楼在售楼盘,衡中心这个销量算不错,这主要要得益于碧桂园应对市场下行作出的快速调整。
项目地处华新两主干道交汇,自带商业综合体,位置绝版稀缺,碧桂园拿地之初是对该项目寄予厚望的,为他量身打造了高端智能精装,成为了衡阳首批房价破万成员,现如今以毛坯入市的楼栋最低下探到了6字头,性价比也算比较高了。
碧桂园衡州盛世于2020年6月24日下证了3#公寓,共计667套,目前还没有开盘销售。2020年6月24日下证的1#,共计住宅98套,已售60套。除此外,之前下证的楼栋仅剩少量房源,且项目只剩最后一栋住宅2#未下证。
目前看来,衡州盛世房源略显紧缺,加上陆家新区最近杉杉奥特莱斯要开业,中央公园也要开园的利好,项目价格有可能会真上调。
从最新网签数据来看,各楼盘货量都还很充足,目前各大楼盘都有谈价空间,所以近期在看盘准备下手的房友们也不要慌,罗老弟个人觉得这些盘不会因为到了9月就没有优惠了,库存量摆在那,真要涨价,还要看9月的销量如何了。
还是那句话,虽然是横盘期,但罗老弟觉得现在就是入手的最好时机,就算现在不一定是谷底,更低的谷底,离现在也是非常近的。从投资的角度来说,当别人都在买时,你该卖了,当别人都不买时,你该买了。
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