楼市传统旺季金九银十来临，这将是一年中成交量最大的季节，各大楼盘将希望都押在了金九银十，而这个七八月淡季和九十月旺季的交界点，也成了开发商们“炒作涨价”的好时机。
今天，至少有7个楼盘宣布涨价、优惠到计时1天。
一句“价格会真实上调”似乎有点此地无银三百两的意思。
绿地衡阳城际空间站：价格全线上调200元/平，倒计时最后一天。
金钟定王台：最后10套特价房，限时6088元/㎡
中建和城壹品：每套房5万元上学优惠金，买房送17个月月供，40#8月特惠99折，按时签约98折，成交加666元换购家电六件套。
美的金科檀樾：10000份精美开学礼包等你拿，100万教育基金限时发送，低首付，你买房，我贴息，开学季钜惠最后一天。
鸿豪春风十里：全场96折，享状元教育基金18888元，凭成绩单、录取通知书享额外总价优惠6666元。
富力碧桂园衡中心：购房享约2万元优惠，狂欢风暴，认购约95折，再加8888元享价值约10万元车位，享车位优惠仅剩1天。
碧桂园衡州盛世：折合约8折风暴收官，加8888元享价值约9万元车位使用权，优惠截止2020年8月31日。
这波涨价到计时是不是似曾相识？没错，6月30日他们也是这么干的，“上半年任务完成，7月1日起全线涨价xx百元，取消优惠”。那么问题来了，这次是取消优惠是真是假？开发商到底有没有涨价的底气？
罗老弟觉得，衡阳楼市目前既不限购，也没有大的政策刺激利好，可以说基本不受政策影响，价格的涨跌，跟普通商品一样，主要受供求关系及购房者的心里预期影响，也就是说，货不够卖了，就涨，货卖不动，就跌。
罗老弟个人判断，衡阳楼市今年将继续横盘，主要还是以稳为主，不会有大幅度的上涨和下跌，但接下来可能会出现两极分化局面。
位置占优，本身性价比较高、剩余房源不多的盘，在金九银十旺季利好下，成交量上升，供不应求，可能会出现一小波涨幅，如华新南的部分楼盘，首开定价低调，现在已经出现小幅上涨。
而地段较偏，竞争优势不明显的楼盘，卖得不好，开发商资金回笼压力就大，以价换量可能是他们接下来的出路，如一些小开发商楼盘，已经出现准现房销售，压力还是较大的。
当然，涨跌都不会有较大幅度，因为经过两年的下跌，衡阳楼市泡沫已经非常少，五六千的房价，除去成本就是一个地价，再没有太多的下跌空间，这点从烂尾楼开始出现可以看出，之所以烂尾，就是因为不能再以价换量，只有死扛，到最后资金链就出现问题。涨价的话，今年衡阳的库存还非常多，下半年又有很多全新盘将入市，进一步冲击市场，所以今年大涨也几乎是不可能的。
目前虽然没有明确数据表明衡阳的库存还剩多少，但我们可以来详细查一查以上几个宣布“涨价”楼盘的库存量，可以大致看出他们是真涨还是假涨（主要参考最近下证在售的楼栋销量）。
2020年7月22日下证的16#，共112套住宅，已售30套
2020年6月10日下证的22#，共36套住宅，已售5套
2020年6月10日下证的18#，共36套住宅，已售0套
2020年4月26日下证的17#，共122套住宅，已售73套
2020年1月15日下证的20#，共129套住宅，已售35套
除以上外，绿地之前下证的楼栋，也都还有少量房源，整体货量充足，绿地经常出现在珠晖销量和全市月销量榜单上，货量剩余较多是因为他同时推出楼栋太多，算衡阳同时在建在售楼栋最多的楼盘之一，相对来说消化要慢一些。
金钟定王台（高层）最近一次下证是2020年3月20日下证的19#，共232套住宅，已售85套，这之前下证的楼栋仅剩少量房源，整体库存量压力较小。
在全市房价下行压力下，这座金钟王府级作品也不得不放低身段，推出6088限量特价房。
中建和城壹品的首期洋房已清盘，最近一次下证是2020年7月15日下证的40#，共计住宅132套，已售6套，在这之前的38、39栋仅剩少量房源，因为只有一栋主力在售，总体库存压力较小。
中建和城壹品地处酃湖正中心，容积率超低，自带公办小学，优势突出，本来可以过得更滋润，但万达的出现，分走了一杯美羹。
美的金科檀樾最近一次下证是2020年6月15日下证的12#，共计住宅270套，已售45套，在这之前下证的楼栋已基本清盘，因为只有一栋主力在售，总体库存压力较小。
美的金科檀樾从地段到品牌各方面都是非常强的，但无奈强中还有强手，片区高手太多，在金钟府、弘阳昕悦府、奥莱祥生府左右夹击之下，檀樾的开发速度还是慢了点。
2020年7月27日下证的7#，共计住宅90套，已售0套
2020年7月27日下证的1#，共计住宅90套，已售1套
2020年4月21日下证的8#，共计住宅90套，已售56套
2020年4月21日下证的13#，共计住宅120套，已售66套
除此外，还有2018年10月19日下证的6#和8月30日下证的9#共计住宅258套，目前还没有放出来销售。
春风十里也是因为两年内一次梭哈，同时推出楼栋太多，整体库存还剩余较多，房源充足。石鼓区政府版块被华耀城和华侨城两大佬左右相夹，政府的发展重心偏移，导致片区给的配套较少，但其实片区最低已经到4字头，性价比超高了。该片区交通发达，未来还有云轨可期，值得刚需们一看。
2020年6月16日下证的11#，共计住宅192套，已售74套
2020年6月16日下证的30#，共计住宅120套，已售13套
除此外，之前下证的楼栋所剩房源都不多了，作为同时多栋楼在售楼盘，衡中心这个销量算不错，这主要要得益于碧桂园应对市场下行作出的快速调整。
项目地处华新两主干道交汇，自带商业综合体，位置绝版稀缺，碧桂园拿地之初是对该项目寄予厚望的，为他量身打造了高端智能精装，成为了衡阳首批房价破万成员，现如今以毛坯入市的楼栋最低下探到了6字头，性价比也算比较高了。
碧桂园衡州盛世于2020年6月24日下证了3#公寓，共计667套，目前还没有开盘销售。2020年6月24日下证的1#，共计住宅98套，已售60套。除此外，之前下证的楼栋仅剩少量房源，且项目只剩最后一栋住宅2#未下证。
目前看来，衡州盛世房源略显紧缺，加上陆家新区最近杉杉奥特莱斯要开业，中央公园也要开园的利好，项目价格有可能会真上调。
从最新网签数据来看，各楼盘货量都还很充足，目前各大楼盘都有谈价空间，所以近期在看盘准备下手的房友们也不要慌，罗老弟个人觉得这些盘不会因为到了9月就没有优惠了，库存量摆在那，真要涨价，还要看9月的销量如何了。
还是那句话，虽然是横盘期，但罗老弟觉得现在就是入手的最好时机，就算现在不一定是谷底，更低的谷底，离现在也是非常近的。从投资的角度来说，当别人都在买时，你该卖了，当别人都不买时，你该买了。
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