疫情稳定,楼市寒冬似已过,借着五一房交会的春风,衡阳各新盘蠢蠢欲动,一大波全新盘启动认筹。
这些盘中,有江景有湖景有学区房,东西南北各显神通,可算是今年最值得期待的一批全新盘了,更重要的是他们给出的优惠力度还很有诚意,赶紧跟罗老弟一起去看看。
珠江畔山豪庭,一年前罗老弟就曝光过他的信息,但直到今年五一房交会,他才正式与大家见面,并且换了个名字——珠江愉景豪庭,成为珠江愉景系第六盘。
珠江愉景系几个盘都位于华新成熟位置,珠江愉景豪庭当然也不例外,项目地处华新南衡州大道与长丰大道交汇处,周边田字路网四通八达,交通便利,且更靠近中心老城区,旁边300米远处又是衡州小学,位置非常不错。
今日最新航拍,目前项目已开始桩基施工
项目临时展厅位于原珠江愉景南苑售楼部,沙盘已经在此展出,现场展厅预计8月开放,随后开盘。项目分两期开发,一期首推3、4、5#。
作为愉景系的第六位成员,愉景豪庭这回进行了改头换面大升级,一是容积率终于重回3.0,二是两梯四户塔楼被两梯三户取而代之,小区整体居住品质得到了大幅提升。
小区占地不大,只有56.4亩,但中间空出一个较大的中心广场。
据悉,他们在五一房交会期间针对特定人才推出内部指标100套房,6088元/平的价格再送一个车位,你没看错,除去车位钱,单价实际也就5500不到了。就算只是针对特定人员,100套几天时间也已被一抢而空,可见此价格之诱惑力。
据置业顾问介绍,后续可能不会再有这个政策了,不过以珠江合创一贯的高性价比定价来看,应该也不会让大家失望,参考周边,罗老弟个人预估首推均价六千出头吧。
虽然是塔楼,但只有两梯三户,加上这么多年来珠江合创对塔楼的设计已玩得如火纯清,罗老弟看了下户型,整体还是非常不错的,居住品质不比两梯四户的半板楼差。
融冠项目的命名是越来越甜了,网友调侃:下一个楼盘会不会是融冠爱城、甜城?
作为融冠第六城,蜜城的关注度也非常高,因为他就在老大哥亲城旁,亲城自带的大商业,旁边的蜜城直接可以享用,另外大立小学就在不远处,加之项目地处长湖中心位置,片区发展日渐成熟,整体位置也是非常不错。
目前,项目地块正在拆迁,临时营销中心已开放并启动认筹。
临时营销中心位于亲城北侧的一间商铺
蜜城可真会蹭热度,你送车位是吧,我也送,复式卖得火是吧,我也做复式。据认筹过的网友告诉罗老弟,蜜城现在交20万认筹金可送车位一个,复式均价6800左右,这么算下来,性价比也是非常高的。
蜜城规划9栋半板楼高层,主打复式户型,有少量平层户型。3.51的容积率算中规中矩,但考虑到这个成熟位置加之拿地不易,也算不错了,再搭配上全半板楼复式规划,整体居住品质还是保持在较高水准。
融冠的户型从来都是广受好评的,不过这一次零公摊似乎没有在蜜城身上体现出来,平层户型除了常规阳台、飘窗赠送,就没有设备层赠送了。另外罗老弟注意到,户型除承重墙外,卧室墙交付标准是没有砌隔的。
平层户型,设计都没得挑,方正实用,南北通透。特别推荐P2/140平户型。
复式户型罗老弟觉得通透性和采光性反而不如开边平层户型,奥莱祥生府、弘阳昕悦府都有这样的通病,这是复式设计局限。不过在大赠送面前,这都不是事。如他们的广告:买三房得五房,指的就是复式。
作为一线临酃湖的盘,又有万达光环加持,万达酃湖书院的关注度非常高,短短几个月时间,蓄客超200组,不过万达并没有急于开盘,项目已于4月30日取得住宅15、17# 244套房源预售证,但却只在5月1日低调的举行了一场发布会(启动认筹)。
前日最新航拍,项目大商业地下室施工中,金街已出地面,住宅15、17#建到了约六七层高,预计5、6月份会开盘。
15#因为南面是16层的楼房,20层以上可以有较好的观湖效果,17#被15#所挡,就基本看不到湖了,价格方面万达只给出了个大概,15#能看湖的楼层有望突破7字头,其它6字头。
万达酃湖书院容积率2.5,由7栋16层纯板楼小高层和10栋31-32层半板楼高层组成,总体居住品质较高。不过户型区间仅105-142平,没有大户型,作为一线湖景房来说,还是太低调了点。
该盘户型前天评过了,在此就不多说了,价格和户型详评传送门:万达酃湖书院下证不开盘,竟然是因住宅不愁卖?
华侨城原岸作为湖南华侨城首个住宅盘,给出的位置非常有诚意,一线临湘江,来雁塔、博物馆、规划馆、科技馆等尽收眼底,占尽衡阳最优资源。加之2.0的超低容积率,片区大手笔、高B格规划,让他绝对可称得上值得珍藏的房子,罗老弟个人非常期待。
华侨城原岸是衡阳少有的可以南向瞰湘江的楼盘,非常难得。
位于滨江北路的创展中心已经开放,这是衡阳首座下沉式展厅哦,非常漂亮,旁边规划馆已经动工。原岸首推11、13#高层,4、5#大平层及复式楼,14-21#别墅,建面约99-369平米,定位比较高端,相信价格也不便宜,预计5-6月启动认筹。
沙盘太漂亮啦,原木感觉非同一般,忍不住多拍几张。
中房美丽白沙是国企中房集团在白沙洲发开的一个大盘,中房在衡阳开发过一大批经典盘,如和平小区、太平小区、都市村庄等,被衡阳人所熟知。
中房美丽白沙算是老面孔了,去年就参加过房交会,但为什么今年才入市呢?
4月14日项目取得住宅13、14#预售证,共计住宅259套,此时该两栋楼已经差不多封顶,但中房却并没有急于开盘,5月3日,中房美丽白沙首推14#以准现房开盘。不得不说,国企有钱就是任性。
项目西临在建的茶园路,东临白沙大道,目前看起来周边发展还不算太成熟,不过待茶园路拉通至南二环,项目到中心城区就方便了,南二环的通车,也将拉动片区快速发展,项目东至高铁,西至华新,都能快速通达。
项目占地294亩,容积率仅2.6,由独栋塔楼高层和板楼小高层组成,自带4.2万方临白沙大道商业综合体。
整体楼盘大,容积率低,交通发展前景还不错,又自带商业综合体,加上只要5500的均价,还是很香的。
首推的14#为两梯四户塔楼,户型方正紧凑,图上看不出来哪些是赠送面积,但是图三中的112平做到了4房,也是没谁了,推荐112平和133平户型。
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