7月21日，位于蒸湘区联合街道北塘村2号、衡州大道与蒸湘南路交汇处的网挂【2021】29号地块挂牌交易结束，因无任何单位和个人参与竞拍，地块遗憾流拍。
▲流拍公示
本次国有建设用地使用权网上挂牌出让仅限于网上竞价，按照价高者得的原则确定竞得人（不设底价）。
▲地块位置图
附加条件：要求竞得人在成交后3个工作日内签订《成交确认书》，在签订《成交确认书》之后10个工作日内到衡阳市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，签订《国有建设用地使用权出让合同》后2个月内缴清土地价款。
未按期缴纳土地价款的，按每天1‰收取滞纳金，超过约定期限30天的，取消其土地竞得人资格，解除《国有建设用地使用权出让合同》，收回土地使用权，所缴纳的土地价款和竞买保证金不予退还。
▲地块实拍图（摄于7月22日）
该地块位于衡州大道与蒸湘南路交汇处、湘桂铁路（货运）南侧。地块整体呈“凹”字形，周边棚户区较多。
▲地块实拍图（摄于7月22日）
所长注意到，本次流拍的【2021】29号地块（蒸湘区原二水泥厂）其实也是2020年11月份衡阳土地推介会上推出的7宗地块之一：
关于这宗土地的时间线如下：
2019年1月18日，衡阳市土地储备中心和衡阳弘湘国有投资(控股）集团有限公司签订了《国有建设用地使用权收购合同》，收购该宗地并纳入土地储备。
2019年3月27日，衡阳弘湘国有投资(控股)集团有限公司向衡阳市不动产登记中心申请注销衡(窗)国用（2011A）第08-46646号国有土地使用证。
依据衡资源规划函（条）[2020]81号《规划条件通知书》，该宗地批准容积率为≤3.0，批准建筑密度为≤22%，批准绿地率为≥35%，规划批准用途为居住（兼容商业）用地。
2020年2月27日，受衡阳弘湘国有（控股）集团有限公司委托，衡阳市规划设计院对蒸湘第四片控规1号地块道路线形调整作出了专题论证报告。
专家组认为，从片区地块所处位置看，该控规道路线形走向调整后，有利于1号地块内国有土地资源的合理使用，并与蒸湘南路跨湘桂铁路高架桥下的匝道（辅道）连接更为合理顺畅。后经审批同意蒸湘第四片控规1号地块道路线形规划调整。
▲控规道路调整后平面线形
2020年11月，该宗土地登上2020年第四季度衡阳土地推介会，但此后一段时间并未正式挂牌出让。
2021年6月22日，衡阳市公共资源交易中心正式以【2021】网挂 29号对该地块挂牌出让，限高80米，挂牌不设底价，按照价高者得的原则确定竞得人。
2021年7月21日，因无任何单位和个人参与竞拍，【2021】29号地块遗憾流拍。
▲地块近景实拍图（摄于7月22日）
▲地块近景实拍图（摄于7月22日）
▲地块近景实拍图（摄于7月22日）
▲地块近景实拍图（摄于7月22日）
▲地块近景实拍图（摄于7月22日）
从今日最新实拍图来看，该地块权属清楚，为原第二水泥厂用地。地块内无建筑物，存在少量土方和野生植被，现状为荒地。
综合来看，地块位于衡阳市区的正中心位置，衡州大道与蒸湘南路交汇处。但周边配套不足是它的劣势，北侧紧靠湘桂铁路，噪音污染在所难免；南侧为雁峰区棚户区，尚未改造，居住体验感一般。地块距万达广场1.3公里，距莲湖商圈1.5公里，距解放路商圈2.5公里，购物、美食较为方便。
结合起拍价仅有350万/亩，折算成楼面价才1750元/㎡，卖5500元/㎡就能赚钱，考虑到周边新房均价在6100元/㎡左右，虽然只有23.43亩，也算是衡阳老城区不可多得的黄金地块，具有较大的升值空间。遗憾的是，本宗地块最终流拍。
联系客服
