近日，多位衡阳市民来电反映，2018年3月份左右，他们购买了当地富衡房产公司开发的“创景外滩”一期商铺，按照合同约定，开发商应在三个月内办理不动产证。然而，近两年来，对方屡屡违约。业主追问得知，这批近200个商铺，早已被开发商做了抵押，合同额累计近四千万元。那么，已经被抵押的这批商铺，为何会公开销售？办证困局之下，业主们又该如何维权？
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女子花费16.8万购买商铺
不动产证“难产”
同类商铺近200个
合同额共计近4000万元
2018年4月份，衡阳市民黄女士与富衡房地产开发有限公司签订了买卖合同，以16.8万余元，在当地创景外滩一期，购买了该公司开发的商铺。按照合同约定，在签订合同90个工作日之内，业主就要取得不动产证。而事实证明，开发商违约了！
黄女士：超过了90天。没有办理下来。
真相记者了解到，像黄女士一样，逾期未能取得不动产权证的业主，还有不少。
据了解，衡阳市“创景外滩”一期商铺共有两层，总建筑面积约2.4万平米，已于2014年9月底实现交房，基本实现全部招商运营，已进驻运营多家品牌商家。
说好的不动产证，为何会办不下来？一番调查下来，业主们发现，他们购买的商铺，早已在公开出售之前，就已被开发商抵押出去，合同金额累计近4000万元。
面对来访，富衡房地产开发有限公司相关负责人承认，他们将这批商铺拿去做了抵押。而在建工程抵押，在房地产行业内很是正常。
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购房合同部分内容存猫腻
开发商涉嫌误导消费者
产权证“难产”已违约
住建部门督促开发商处置
业主提供的商品房买卖合同显示，在“商品房基本状况”中，抵押状况已注明“与该商品房有关的抵押情况为抵押”，但在抵押人、抵押权人、抵押登记机构、抵押登记日期上并没有标注相关信息。律师表示，开发商应当在合同中完整地向业主披露抵押信息，开发商的行为存在误导嫌疑。
不仅办证方面多次违约，购房合同内容还涉嫌误导嫌疑。这种情况下，多位商铺业主提出了新的诉求：退钱。对此，开发商的答复就是两个字：没钱。
律师指出，衡阳富衡房地产开发有限公司与客户签订的买卖合同中，关于“90个工作日办理不动产权证”的约定已逾期，其行为已经构成了违约。业主可以根据合同约定，要求开发商按日承担违约金。
湖南金州律师事务所 律师 肖卓然：这已经是严重违约行为，业主可以向法院起诉，要求赔偿相关的违约责任。
衡阳市住建局表示，一旦衡阳富衡房地产开发有限公司资金到位，他们将会敦促公司向有需求的业主退还房款。
编辑、剪辑 | 夏桑
审核 | 水各
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