熟悉我们的都知道，老邝的楼盘打分一直是各区雨露均沾，天河区也一直有点评，但我看了一下上次打分珠江新城，已经是2020年11月，差不多两年的时间才再次点评，这是何故？其实不难理解，毕竟从2021-2022年买入珠城的，不多不少是“站岗”的，老邝不希望散播焦虑，尽量帮大家缩短这个难受期。
所以，这次的打分算是一个信号，2023年初珠江新城的成交日趋活跃，随着信息的逐渐透明，这里有部分是“炫技”高杠杆买家，也有改善的尽头是珠城。由于公众号的文章多是网友们的评价，且将KOL的点评缩短了，因此大家想了解完整的老邝点评，可以去微博搜索楼盘关键字。
精选评论
利海置地: 开盘时叫中信西关海，现在好像都还有一些大户型没卖完，在朋友圈刷到过广告。
Allen1993720: 打8分，这个楼盘优点就是楼下一公里的江岸线，而且老荔湾区为数不多的标准江景房，另外带有初中的广雅学位，真要买就建议买155以上的户型，基本能够完全看到江，有实力就买前面3栋小高层，100%看江无遮挡，但价格比较高，起码1500W以上大洋。缺点就是有几栋是完全看不到江，只能看内环而且噪音比较厉害。
猫猫doudou: 等我退休就买荔湾的房子，望江游园吃街铺，老广州的理想人居。
老邝: 荔湾美食没得说，全市天花板。
BGmlbq: 门口内环路高架桥受不了，80万一个车位。小户型几乎都是暗厠。江边有人用音响唱歌。可能大户型挺不错。但是周边环境并不理想。
用户7697925779659：给7分,位置好，但套型格局不好，都是朝西向的，又是超高层。
BetterDays小日子：地铁是远了一点，800米。自驾上内环，很方便。至于朝向，三四期有正西向，其他的也有南向，西南向，很少有哪个楼盘全部都南北通透，有的话，那也可能价格是个硬伤。
逻辑要够硬：5分，户型在这个价位真的算差的，很多户的厕所都有味道反上来，唯一的优点就是外立面是这片最好看的，配套的学校也还可以。
勇敢的微笑清泉cY：打8分吧，优势比较明显是无敌江景，户型越大江景越好，还带有广雅的学位，缺点就是小区圈层不够纯粹，分化比较严重，最小的80多刚需户型，大的300多豪宅户型都有，但总体排在荔湾前3，而且流通性方面我查了贝壳荔湾二手1000万以上成交，西关海一直排在第一，所以流通性不太担心。另外西关海有那么几套特殊户型来的，500多平都在顶楼，套套带私家泳池，自己独享一整层，看到全广州的美景！
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AngryChicken甄爱馥现: 彩虹桥是零的突破~讲波折可能西村更波折~8号线话开左几次了~到现在还开不了阴功~
老邝: 2022年12月28号，西村站开通了，恭喜晒！
凛冬很美: 之前好像去看过，离马路太近觉得太吵了。
风行烈：09年的房子保养好真不旧。
老邝：嗯，同板块它是最好二手盘了。
江counteract：看这楼盘 这么密集 一层楼至少十几户吧? 这体验……
花肥春雨润：2梯6户。
空山GZ：没小区环境，越秀的那个嘉和苑以前是标杆吧。就是太旧了。
GZ长期荡失路：兰亭西津比它更靠近彩虹地铁站。
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蚂蚁长征20220315: 结合最近成交价5.5-6.5万，对比全市，我个人打7-7.5分。单看西村板块，我个人打8-8.5分。
Dennis_卿: 小区内挺舒服，但地理位置确实是硬伤，周边商业配套和交通很一般。
老邝：嗯，三区交汇不能买。
凛冬很美: 临江那边的环境真的没的说。
柚子大叔啊：户型一般般，都是小户型，没有大套。
风一样的吕子：价格不便宜，感觉性价比不高，跟万科金域悦府比较的话，我宁可买新楼盘，起码户型比这个好。
老邝总结：从评论量可知，老荔湾除了改善-豪宅盘西关海，另两个盘的点评量不高，我感觉万科金色康苑和岭南湾畔，只是当地居民的改善所选，讨论度属于区域范围，在全市的知名度不高。而西关海一直我心中荔湾区Top 2楼盘，和御景壹号一样都是大平层江景盘的代表。
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喵喵大队大当家: 如果按1300万，3成首付，月收入起码10万+供楼压力才会小点吧？
老邝: 能买1300w的，大概率不是首套买家，而是有底仓的置换客。
BGmlbq: 小区旧，地库又黑，也不怎么干净。户型也不理想。除了地段好，真的搞不懂花一千多万在这里干嘛？
想个昵称真滴太难: 户型烂得……除了119那个楼王户型真的没眼看。没办法，地段好，6.5吧，大部分都是靠路边的户型，119的楼王给7分。
惠子心心: 更喜欢星汇云锦，没那么旧。
老邝：但是户型挺浪费的哦。
ccxxzz2020: 云锦大户型住起来真的比星汇园舒服太多了，每个房间都能1.8米床！ 物业和装修都不是一个档次，性价比很高！
沃冈AR：位置很好，一公里内医院，小学，中学，商场，地铁全到位。楼龄老，但保养很不错。
用户7697925779659：8分，129平的套型最好，其他的套型朝向不好，位置确实不错，晾衣服就没什么地方可晾，好像套内面积不高。
Believe2017：有个朋友当年3000多内部价没出手，一直租房十几年，前年才高价买了荔湾老房子。
盛唐遗韵94911536：南向都是小户型，03户型大但不属于南向，厅未出阳台，04.05北向小户型，依然没有厅出阳台，只有生活小阳台，胜在物业费便宜，地理位置好。
夜间呼吸1234：楼龄是硬伤，除此之外，位置非常好，从出生到上学，都安排妥当了。
老邝：嗯，但是保养还不错，毕竟越秀在珠城第一个项目，看得出还是用心了。
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Ngzk_ika: 有时想想真的很矛盾，都住上宇宙中心的豪宅了还要忍受周边噪音污染等不完美的环境，是为了什么？
廷亮Danny: 你都说出市中心豪宅了，除了二沙岛闹中带静你还能想到哪些鱼与熊掌兼得的地方？
2021飞蓬草: 看了那么多房子，我还是喜欢一梯两户的大平层。
天青些许绯红：这个楼盘的问题是，连廊是开放式的走道，两边悬空没有阻挡，孩子住着有安全隐患。
老邝：对，这个我看了挺迷惑的。
灵敏山雀tj：现在是12.5+吗？贝壳上挂的比这个价高出3-4成，那个真实？
老邝：12.5+是真实成交价，但每个业主不可能按照这个价格去挂盘，肯定都是放高卖。
手机用户11087338074：最大地主不是富力吗？
老邝：不是，富力只是商办多，嘉裕的住宅、酒店、商业比前者多多了。
精选评论：无！由于涉及敏感词，且疫情期间网络严控，导致内容发不出，所以无法搜集大家的精华评论。特此附上老邝的点评全文如下：
最后一个珠城西区的点评，我给到保利香槟，保利地产进入珠城的第一个项目，楼龄为2004年，目前成交价在12-14。
楼盘的优点是低密度+法式园林风，楼盘容积率“仅”4.7，这在珠城西区或者整个珠城非常难得，小区四周分别是内街+双车道+三车道+四车道，最繁忙的也就华穗路，比起临近金穗路、花城大道的一堆楼盘好太多，自住来说保利香槟绝对是闹中取静。别忘了，小区中间依然有3栋11层高的板式设计，在整个珠城非常稀缺，属于绝对好货。
保利香槟的缺点，是整体设计风格属于上世代，没错，在珠城有低密度的小高层、充足停车位的小区，已经不错。但老邝觉得，这不就是保利花园的设计风格吗？毕竟保利在2000年初期，依然是成长中的开发商，将工业大道那几个刚需盘的设计风格带到了珠城，老邝实在要吐槽一句，法式尖顶？这就是20年前我爸那辈人最喜欢的风格。
另外，上文提到的低层楼栋其实放盘不多，你能挑的还是左右两个中高层楼栋的货，那么这两边的户型会存在视野受限、采光不够的问题，现场踩盘时一定要早晚各来一次看采光。总之，保利香槟是分化挺明显的楼盘，低层v.s小层约等于两种产品，老邝肯定会喜欢前者，后者的硬伤户型会很拖后腿，因此我会给它8.0分。
回到标题的提问，老荔湾毫无疑问是夕阳下的余晖，不算老芳村的白鹅潭CBD，你现在老荔湾看不到任何大的变化，唯一有亮点的仅永庆坊的“微改造”，至于啥原因大家都懂的。
而珠江新城西区，本身就是珠城内部最“差”的版块，办公多、楼龄老、产品刚需是它的缺点，在琶洲崛起、金融城嗷嗷待哺之际，珠城西区确实也有夕阳余晖的态势。当然，如果你是考虑学位的住家，尽量挑选本文的3个楼盘，它能让你在未来保有流动性，尽可能跟着珠城整体趋势往上走。
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