大家好,这里是kk。
想必大家都有听过这句话,买房跟着销冠走。但大家知道不知道,买销冠盘的人后来怎样了吗?
当下距离2021年结束还有3个月时间,各项目目前也都在为年终考核而冲刺中。
从昨天我们发布的2021年1-9月衡阳市新建商品房住宅成交数据来看,今年年度王位还真不知道会鹿死谁手。
毕竟榜单中的123名差距极小,基本上在20套上下浮动,冷不丁哪个项目搞几天特价房活动整个销售排行榜座次就要轮一下。
没看到数据的请点击蓝字【2021年1-9月衡阳新建商品房住宅成交】
不过,这不是我K某人今天要说的重点。
我比较在意的是,这一届的前辈们,曾经叱咤市场的销冠盘怎样了?
我们先来看下2014年-2019年的销冠纪录。
这里面不乏创下五年三冠奇迹的融冠集团旗下网红盘融冠·乐城和融冠·亲城,当然也有“超级大盘”珠江·愉景新城与华耀碧桂园十里江湾。
我对比它们的现状后,发现同样是买销冠盘,结果还真不一样。
在很多衡阳人对融冠集团的认知中,五年三冠的衡阳楼市热销奇迹必然存在。
2014年9月,融冠亲城首推住宅入市,靠着“0公摊 大赠送”曾上演排队抢房场面,2015年全年销售住宅1136套,全年网签均价达到4486元/㎡。
如今亲城早已交房,二手房今日报价也攀高到7866元/㎡,8年间房价上涨了75%。
而拿下2018/2019两年销冠的融冠乐城项目,在今年6月,就已经单盘总销超过4000套,因为众人皆知的地段、产品等原因,从2017年年底亮相开始,每次的开盘都让其他同行羡慕不已。
即便是困难的2020年,经历了年初那波疫情的冲击后,项目依旧逆势狂销1205套,再创佳绩。
当前项目已有多栋交房,从2020年5月30日一期启动交付来,迄今已如约交房超2500套。
就在今年夏天,融冠乐城更是做到了让业主左手钥匙,右手不动产登记证书,开心值直接乘二。
▲业主开心地拿着不动产证合照
同样是两盘上榜的碧桂园集团,衡阳碧桂园和华耀碧桂园十里江湾在2014-2019年的销量中,成绩不俗。
2013年12月28日,碧桂园入衡首个项目衡阳碧桂园一期迎来开盘。据其官方微信介绍,项目开盘4小时销售房源总金额13亿,一期所推房源全部售罄。
华耀碧桂园·十里江湾的成绩就更闪耀了,2016年首开13.6亿,2017 年单盘销售30亿的好成绩创造了湖南地级市记录。
现如今衡阳碧桂园早已交付多年,但我查阅某二手房挂牌平台发现,该项目多年间涨幅不大,2014年该项目网签均价4977元/㎡(项目是精装),现如今项目二手房挂牌价仅为6108元/㎡,价差1131元。
而华耀碧桂园十里江湾项目,在碧桂园品牌的号召力下,迄今销量依旧抗打,在衡阳楼市住宅成交排行榜中,占有一席之地。
考虑到项目目前还有新房在售,价格参考这块暂以项目新房报价作为参考,不过就在国庆期间,碧桂园在衡阳多个项目大搞特价房,十里江湾自然也不例外,价格相比以往,回落了不少。
2016年的年度销冠珠江·愉景新城项目,由衡阳地产的领军品牌之一的珠江合创集团打造,项目紧临蒸水,早已全盘交付,入住率较高,生活气息浓厚,已经成为蒸水河畔的地标性大盘。
项目2016年全年网签均价为4159元/㎡,某二手房平台网上挂牌价为7302元/㎡,价差3143元/㎡,涨幅75%。
细数这几年的衡阳销冠,我们不难发现,都是销冠盘,但他们中间的差距,有。
就拿衡阳碧桂园来说,品牌实力和小区规模都不差的,但为什么这几年的涨幅可能还不够业主出房贷利息的呢?
这里也提醒买家们,买房时别忽视后期运营中的两大加分项:
1、项目地段及周边配套落实度。只有项目周边的配套不断落实,让大家感受到小区的变化,周边配套的不断完善,更宜居,房价也才有了更好的支撑,融冠·亲城、珠江·愉景新城就是最好的例子。
2、打铁还需自身硬,项目做得好不好,大家都知道。物业服务水平,在二手放盘时和后续新组团推出时扮演重要角色,一定程度决定了自家房子的升值能力。融冠亲城除了自身产品过硬和受船山大道利好带动,物业口碑好,社区自然绿化好,这一点和物业的管理有一定关系。
而且项目自身配套齐全,很大程度来自于开发商早期的规划合理,这也是其涨价底气之一。
说了这么多,我想说的也就是一句话,销冠也要挑着买。
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