你一定需要！小规模纳税人非3%征收率的业务，计税规则总结

小规模纳税人发生跨区域建筑服务，销售/出租不动产，房企卖房，税率竟然不是3%？

当然不是！！那到底是按多少的税率计税呢，一起来看看吧！

• 跨县市提供建筑服务：按差额征税，计税依据等于收入-分包款，按3%征税。

• 销售取得的不动产：按差额5%征税，计税依据=收入-原价/作价。

• 房企小规模纳税人售房：按全额5%征税，计税依据等于收入。

• 销售自建的不动产：按收入总额全额5%计税。

• 出租不动产（非住房）：按全额5%征税，计税依据等于收入。

• 个人出租住房：5%的征收率，减按1.5%计税。

• 个人出售住房：北京、上海、广州、深圳不满2年的全额按5%征税，满2年的普通住房免税，非普通住房按差额5%计税。其他地区未满2年的全额5%计税，满2年的免税。