预收物业费如何财税处理

按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的，预收期不得超过6个月，对此，若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，可以拒交。虽然有这样的规定，但在实际中很多物业管理公司要求业主一年一付物业费的情况普遍存在，就是小区业主很多不清楚这样的规定。而成为的行业的一个潜规则一样。在税收方面，物业预收物业费应当如何处理？
一是增值税方面，如果在收取时开具发票的，开具发票的当天即为增值税纳税义务时间；如果在收取时未开具发票的，在未提供物业服务应税行为之前收到的款项不属于收讫销售款项，不能按照一次性收款时间确认纳税义务发生，应在每月提供物业服务后确认增值税收入，并于次月15日前申报缴纳增值税。

二是企业所得税方面，企业应根据权责发生制原则，按属于当期的收入和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用；不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，均不作为当期的收入和费用。当然有特殊规定除外。所以实际提供劳务的月份确认企业所得税收入。

三是会计处理上，长期为客户提供重复的劳务收取的劳务费，在相关劳务活动发生时确认收入。所以，预收物业费应当先记入预收，再每月转入主营业务收入。会计处理与企业所得税口径是基本一致的。