立贴为证，长沙最迟2022年，内五区均价过2万 (1)

　　长沙2013年天量供地15000亩，直接造成2014年底长沙房屋严重供大于求，库存最长达24个月。

　　从2015年起，政府严格控地，15年16年供地都在5000亩左右，现在库存已经消化得差不多了，城区库存只有几个月了。

　　这个月梅溪湖，雨花，滨江，多处地块限价，这只是黎明前的短暂时刻，现在是最好的买房时机。

　 立贴为证，长沙最迟2022年，内五区均价过2万，明年短期的目标应该是追平南昌，放开限购后，后年长沙房价均价上14000是大概率事件。

　　长沙为什么还有一波凶猛的涨幅，原因：

　　供给方面：长沙市政府从2014年起严格控地，目前已经初见成效。2013年供地15000亩，15年、16年供地每年不到6000亩。

　　需求方面：长沙人口近年流入较大，近几年来，长沙小学生人数增长率为29%，居全国第8。年轻刚需人口的不断流入为房价提供坚实的支撑。另外湖南省外务工人员有好几千万，在一线房价承受不起的情况下，很多都会回流。回湖南，首选长沙！

　　库存方面：长沙市库存已经由14年底24个月库存降至2017年4个月，库存告急。品质新房一房难求，二手学区房紧俏，跳价严重。

　　政策层面：2017年长沙出台4个限购限贷政策，由于受上面的压制和压力，政府有意压价的意思明显，但是压价不是长沙ZF的本意， 涨价了才有钱卖高价地建设基础设施，在目前政策各主要城市及热点城市纷纷出台调控政策，客户购买心理发生观望情绪增强的情况下，以长沙目前的房价，涨幅空间还有很大。比起同级别的省会城市合肥、武汉、郑州等，长沙目前还有6000-7000不少的内五区楼盘。

　　城市发展：长沙是湖南省省会，湖南省人口超过7000万。GDP全国13，省会第6，下辖六区三县，人口740多万，预计今年GDP9500亿左右，收入在中西部城市遥遥领先，三县长沙县全国百强县第6，浏阳28，宁乡39，经济发展近10年增幅全国数一数二。长沙教育医疗实力不俗。有985学校三所，长郡雅礼是录取清华北大全国排名前20的高中，湘雅一、二医院全国排名第16/19位。

　　综合：结合长沙9月26日党代会提出建设国家中心城市的要求，政府有意抬高房价，提高卖地收入，因此2017后几年楼面价将不断创出新高。结合长沙市房屋均价在同等水平二线城市房价明显偏低的情况。

 这段时间长沙多处地段限价，市中心的滨江，也有9900左右的价格，2017年底的这几个月，大家赶紧抓取时间，在限购放开之前，有票的赶紧下手，没有票的想办法搞票。 从去年的平均价7000到今年的平均价10000，才涨了3000，这只是长沙的房价在小试水，不必后悔没有吃到去年到今年的这一波涨幅，从10000到20000，还有1W的涨幅空间，值得你去抓住！