成都推出二手房资金监管 但风险仍然存在

成都前些天发布了二手房交易资金看管政策，许多二手房购买者都一致称赞这一政策给他们减少了许多风险，心里都放轻松了，犹如冰雪渐消，春暖花开。但好多人对于这政策仅仅是浏览了一遍，只明晓了大概内容：

1、通过中介交易的必须进行资金看管。

2、资金看管明显消除的一些风险。

这是降低了风险，不过也只基本消除了在中介方面的可能会产生的风险，有一些关键细节并没有深思，比如：资金看管目前只针对首付款，不包括诚意金、定金、订金、贷款等。

因此二手房交易风险还是大大的有，具体的有哪些就听小编一一道来：

来自中介方面的风险

资金看管实行前

1、中介拿到首付款，拖一小段时间再以莫名其妙的理由说卖家要解除合同，然后把首付款退还给你。

相当于你免费借钱给中介，然后他可以拿钱做其他的事，还有可能一直给你拖起，浪费了你的时间和精力！

2、拿到钱跑路，这种是恼火的!

3、由于中介收取中介费和总房款挂钩，交易中途当地房价若是上涨，中介可能会怂恿卖家违约，你们签合同的时候如果没有约定的很清楚，受伤的还是自己！

资金看管实行后

确定交易前，中介以小恩小惠和资金托管程序麻烦之由劝你不要进行看管，然后过户的时候谎称你们是自由成交，那么这样一来所存在的风险就包括了上述所有！

来自卖家方面的风险

资金看管实行前后

1、房子抵押问题：房子若是抵押给银行，那能够在房管局查出来；如果是卖家抵押给外面个人或者公司，房管局是查不出来的。

卖家藏着不说，交易是能正常完成，在过户完成后7天内个人或者公司要是找上门来的话，房子要被冻结！

2、签买卖合同约定不清楚，导致后面交易终止诚意金等不退！赔了时间又赔钱！

3、签订合同时，卖方利用人们法律知识欠缺，将“定金”写成“订金”，设下陷阱，买方不注意签了，等以后卖房违约就不会退双倍，仅是全额；这就相当于卖方给自己建了一条无任何损失的后路！

4、交易过程中因一些原因卖方违约（特别是过户途中反悔），然而合同中本身的一些违约责任约定使违约者所受惩罚不能与买方损失相当；白付出了精力，这可是很磨人的！

5、有些卖家违约违的理直气壮，该赔付的就赖着不赔，你完全没得办法，特别是那些上了年纪的倔强的老大爷、老太婆；

6、等一切程序都办完了，产权证到手了、房款结清了，然后你突然需要个什么东西或者要落户，但原房主摆出一副拿到钱就无所谓的态度，不配合你以及紧到不把户口迁走。

上述风险都是作为买方角度来讲，对于卖方来说也会承担风险，但大的也不过是过户途中买方不买了，处理起来也不会太麻烦，所以相对来说没啥好提的。