普及房产知识或许你需要

普及下房产知识或许你需要[呲牙]
成都限购/限贷/限售/限价 终极解读
半年前成都市陆续颁布限购/限贷/限售/限价等政策，市面上鲜见完善归总版。不时也有小伙伴咨询。今天熬夜整理一个通俗易懂完善终极实用方便版。建议收藏，防
1、限购政策：
以个人为单位。要嘛你是成都户口，要嘛你有24个月社保才可以在成都限购区域购房。
如例：
如果你是高新区户口或社保，你可以买天府新区外的房子。
如果你是天府新区户口或社保，你可以买高新区外的房子。
如果你是11区户口或社保，你可以买高新区和天府新区外的房子。
同时，买房子还必须满足2016年10月1后没有购房过新房和2017年3月23日后没有购买过二手房。如果你买过了就买不到了。
备注：
11区为高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。
天府新区+高新区+11区外属于非限购区域，随便买。
社保：注意是连续不间断缴纳的24个月社保（个人购买或补缴记录一般合计不能超过6个月）。
最简单的自己验证方式是打印社保单子出来，去房管局65号窗口咨询。

2、贷款政策：
查房以大成都范围为限（22区），查贷款则全国银行联网。以家庭为单位，即认房又认贷。
（1）以家庭为单位，名下无房子，又无贷款，则视为第一套贷款。
（2）以家庭为单位，名下有一套房子，如果全款（或已全部还清），则视为第一套贷款。
（3）以家庭为单位，只有一套贷房是贷款，则视为第二套贷款。
（4）以家庭为单位，如果名下已有两套房，无论贷款还是全款，第三套拒贷。
贷款层数：
首套最高可贷7层，二套11区最高贷4层（天府和高新最高只能贷4层；
利率：
多数银行贷款政策是首套上浮10%，二套上浮20%。我平台会随时公布银行最新政策，欢迎大家关注，大概率是继续上浮；
理完贷款政策，火就上来了，说这个政策有毛用哇，一手大部分数盘只接受一次性，贷款靠边边；二手放款慢，

3、限售
2017年4月13日以后新购买的住房（含商品住房和二手住房）取得不动产权证书未满三年的，不能上市交易。2017年4月13日之前购买的住房不受限售影响。

4、限价（针对一手）
2017年7月19日成都市房管局颁布：预售价格申报，将按照楼面地价+建安成本+合理利润的方式申报。预售、现售价格，不得明显高于周边和前期成交价格。不得以提高装修标准、提高设施设备档次的方式变相加价。