“呦，这不是老孙吗？”一天早晨，老王和老伴在海泊河晨练，碰到了许久不见的老孙。“这得好几年没见了吧。”老王说，“你手机号多少，加个微信吧，以后常联系。”老王还想多聊，老孙却一直闷闷不乐，说还有事就走了。“你这发小不大热情啊，好像有心事。”老伴一说，老王也觉得有事。晨练回来，老王没事就查看老孙的朋友圈，突然其中一条“第三次维权未果”的状态引起了他的注意。
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买新房遇上延期交房
老王立马给老孙打过去电话。“我看你朋友圈，有好几次去维权，咋回事？”“唉……”沉默了好一阵老孙才开口：“别提了，一提就上火。”原来，两年前老孙家一套老房子拆迁，获得一笔补偿款，他就用这笔钱给儿子置办婚房。
“当时看好一个楼盘，核心商圈还是双地铁，就是冲着这个我们掏了钱。”不过“千挑万选”仍免不了吃亏，不但开发商已经逾期交房，到现在连个准确交房时间也没有。原来，老孙买的新房，售房合同中规定是2015年4月份交房，结果到了日期他们被告知延期交房，过了半年也就是2015年10月份，开发商仍然未交房。转眼到了2016年3月份，开发商还是交不了房。
“孩子还有一个月就要结婚了，但是现在房子还没影。”眼瞅着一起拆迁的邻居，有的买房比自己晚都住进了新房，这让老孙很着急。“我去维权了三次，发现很多业主都是一肚子苦水。很多是当婚房用，结果现在有的都结婚了，房子还没着落。”老孙说，“儿媳妇一家也是很不满意，这让我们很难做。”老孙现在的房子太小太旧，不适合做婚房。“总不能让孩子们在外面租房结婚吧。”
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想要维权屡屡碰壁
“我们去售楼处好几次，要么说领导不在，要么说不了解情况，把业主推过来推过去。”想到是儿子的婚房大事，老孙每次都是积极去维权，“开发商态度很嚣张。”老孙说，有一次他还碰到一个开发商什么总叫嚣：有本事去围堵马路，有本事把售楼处砸了。
“本来就是开发商的责任，结果我们想要赔偿也是困难。”原来，几次协商之后，老孙和业主们始终没能搞明白延期交房的原因，反而被开发商告知，延期交房的前三个月，开发商不承担任何责任。虽然购房合同里明确写着，2015年4月30日是交房日期，如果开发商延期交房，将按照每日万分之0.5计算违约金。但是，在合同的补充条款里，又写着“如果开发商因为自身原因不能按期交付房屋，乙方同意交房期限自动顺延90日，顺延期限内，合同继续履行，且开发商不承担任何违约责任。“我这不是被开发商耍了？实在咽不下这口气啊。”老孙一直为这事憋着一口气。
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老王支招集体维权
“老孙，你别急，这事我以前也碰到过。”老王总算弄明白为啥老孙闷闷不乐了。“千万别为这事气坏了身体。”老王说，“这事我专门和律师朋友聊过，实在不行就诉诸法律途径。”老王说，虽然和开发商相比，老孙这样的购房者在涉及此类纠纷时往往是绝对的 “弱势群体”。并且因为诉讼耗费时间和精力，还可能影响到今后的入住，大部分业主会妥协。但是逾期交房多是关系到数十户甚至上百户业主的事情，可以尝试走集体诉讼的途径来解决。如果落入违约金订立过低的 “合同陷阱”，可在拿出证据的前提下，比如违约金不足以负担房租等，通过协商或诉讼手段，要求开发商提高赔付标准。
“另外，我有个经验。”老王说，一些开发商为了避免逾期责任，会在没有竣工登记备案表的情况下就交房，这是违法行为，业主也可以要求赔偿。并且对于在购房合同中规定违约三个月免责的，属于霸王条款，可以让监管部门进行规范。
维权说法
购房维权有法可依
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”同时在第十六条中约定：当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。“一般是同期定期存款利率的两倍。”目前在岛城，逾期交房也有个“行业标准”，普遍为万分之二到万分之三之间。
本组撰稿 记者 王晓磊
绘图 宋成勇
[编辑: 高明良]
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