我国多数城市的棚户区改造都在紧锣密鼓地进行，涉及到的拆迁人群众多。许多拆迁户有条件购买更好的商品房，想将回迁的房产卖掉，但是回迁房可以正常出售吗？是否需要满五年呢？没有房产证的回迁房该如何出售吗？本期针对这些问题为大家作出分析。
依照政策规定，回迁房是可以正常出售的，但是需要有房产证。回迁房，顾名思义是开发商征收了居民正在使用的土地后，为居民们提供住宿的回迁房屋。回迁房的售价普遍低于商品房，想要出售回迁房，只有回签协议而没有房产证是不行的。并且回迁房属于二类经适房，不足5年的房子也是可以正常出售的。
如果征得购房者同意，可以通过公证处公证的方式出售回迁房，但购房者需要承担很大的风险。所以想要买回迁房的置业者还是耐心等待一段时间，等到房产证办理完成后再购买，避免造成经济损失。
购买回迁房需要的交易费用有哪些？
回迁房比商品房多出一个网签价3%的土地出让金，除此之外其他的税费都和商品房相同。
卖家需要交的费用：
一、 个人所得税
若购房时间超过5年，并且是家庭唯一住房的话，可以免缴这项税费。但是必须同时满足上述两项条件，否则税费不可免。
二、 增值税及其附加税
1. 北上广深增值税税率及减免规定：
不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
2年以上(含2年）的非普通住房对外销售，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；
2年以上(含2年）的普通住房对外销售，免征增值税。
购买时间是否满2年按照产权证、契税发票、票据的顺序判别。这三种证件按照时间最早的计算，一般情况下票据时间会早于契税发票，契税发票早于产权证。
2.非北上广深地区增值税税率及减免规定：
不足2年的住房对外销售，需按照5%的征收率全额缴纳增值税；
2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。
三、 土地增值税按照网签价格的3%收取。
四、交易手续费按照2.5元/平方米收取。
