读者刘治国：2015年，我家房屋列入政府棚户区改造拆迁范围，后因多种原因未拆迁。今年，因生活不便搬迁，但补偿标准乡政府按2015年标准计算，请问，这样是否合理？
苏玲丽律师解答：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（下称‘条例’）第十七条的规定，征收补偿包括：被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第十九条则规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。第二十三条则规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
《宁夏回族自治区实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》（下称‘办法’）第二十二条则规定，停产停业损失的补偿，按照被征收房屋评估价值7‰的比例乘以停产停业期限（月）计算；被征收人选择货币补偿的，一次性发给3个月的停产停业损失补偿；选择房屋产权调换的，按月计发停产停业损失，直至给予房屋安置之日止。
因此，政府制定的补偿政策及方案应当符合上述规定。若乡政府2015年制定的补偿政策在房屋补偿、搬迁、安置补偿、停产停业损失等方面的规定符合上述规定，针对同一项目、同一区域的征收补偿，应统一执行。若违反上述规定，不具有效力，应依照上述规定对被征收人进行补偿。
若补偿政策或者征收补偿方案不合法，可与征收人积极协商，也可向上级政府反映情况。对于房屋价值可以申请评估，按照评估价值进行补偿；对于搬迁、安置补偿则根据实际搬迁、安置费用进行补偿；对于停产停业损失则根据《办法》第二十二条的规定进行补偿。
注意：实践中，若一直达不成拆迁安置协议，政府将根据补偿方案作出补偿决定，若被征收人不申请复议或者提起行政诉讼，征收人可以强制拆迁。故若征收补偿决定的补偿不符合法律规定时，要及时向上级政府申请行政复议或者直接向人民法院提起行政诉讼，维护自己的合法权益。
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