交房时，开发商列了很多费用，扬言不交齐不给钥匙，这些都该交？

小张2015年买了套房子，是期房，合同约定2017年12月份交房，眼看交房日期到了，小张就询问开发商是否可以拿钥匙了。开发商说，拿钥匙的时候，先要把这些费用交齐，具体费用给列了个明细：

1、燃气开口费2660元

2、暖气配套费：38元/㎡

3、电视初装费：400元

4、契税：1.5%，（需开具首套房证明）

5、住宅专项维修基金：90元/平方米

6、装修押金：2000元，装修垃圾清运费：200元，装修电梯使用费：300元

7、太阳能:3950元

8、办证测绘费40元，产权登记费80元，抵押登记费80元，制图费20元等。

9、面积差价，房管局测绘面积比预售面积多1.2平方，单价4300，合计5160元

10、预收一年的物业费，单价1.2元每平方米。

这笔费用加起来，接近4万元。这对于小张来说，确实是一笔不小的费用。开发商说了，这些费用，不交齐不能拿钥匙。如果费用有什么差异，等到以后房产证办出后，多退少补。

这些费用开发商收的合理吗？小张都必须先交上才能拿钥匙吗？

笔者做为开发商的工作人员，觉得，首先对于开口费（1-3项），包括燃气开口费，暖气配套开口费、电视初装费等，有不同的意见，暖气配套费，作为新的商品房，已明确规定由开发商缴纳，且包含在房价之内，不得再额外收取。目前我公司以及我市大部分公司都不再收取这笔费用。而燃气开口费和电视初装费，绝大部分开发公司还仍在收取，不知是否合理？

其次对于契税，住宅专项维修基金，（4、5两项）这两笔费用可以由业主自己交纳给有关部门，开发商是不得以此作为交房条件。也就是说，业主可以交给开发商，也可以自己去地税或者房管局缴纳。

对于第六项，装修押金，是可以收取的，确保业主装修合法，不破坏承重墙等，装修完毕一般也全额退还，装修垃圾清运费，和装修电梯使用费，因为收费不高，也合情合理。

对于第七项，太阳能收费，这个要根据购房合同，凡是购房合同里明确的物品，不应再单独收费。所以签购房合同时，一定要认真看好合同交房条件，有异议及时提出，莫被开发商钻了空子。

第八项，是很合理的。是目前新的不动产证办理时所缴纳的办证费用，以前还收取一笔交易费，自2017年4月1日起，不再收取，除此，抵押登记费通常应该由贷款银行缴纳。

第九项，面积差价也是应该补交的，预售合同面积是开发商自己算的，最终面积是房管局测量的，最终以房管部门测绘面积为准，至于面积差额，要看购房合同对于超出面积怎么签订的，一般差额超过3%，可以申请退房。但是开发商为了规避，都不选择不退房，协商解决。

第十项，预收物业费，最多不能超过半年，所以预收一年的物业费不合理。同时第一年如果不入住，大部分物业会有一定的优惠，例如收取80%，这个也要看物业合同。

具体究竟这些费用合不合理，可能婆说婆有理，公说公有理，不知你们怎么看？