为积极配合集团全面提升产品品质的需求,营造国内一流高层公寓,最大程度的满足市场和客户的需求,对集团高层公寓的品质创新及提升的内容、标准予以固化,形成《绿城第三代高层公寓建筑设计导则》
一.整体设计
1.1 规划设计与景观设计
在规划设计阶段,应同步完成景观设计公司的选择,使景观设计能尽早介入项目,为园区竖向设计、道路(尺度、标高、截面)设计、出入口设置、节点空间形式设计、建筑退让尺度推敲,自然河流利用、植栽资源利用等预留及创造优化条件。
1.2 建筑设计与景观设计
注重建筑设计与景观的关系。
在建筑设计中充分考虑诸如架空层、单元出入口、下沉采光庭院等建筑和景观交接面处对景观的引入。
户型布局时要将大面积的户型布置在景观朝向良好的位置,户型设计要充分考虑主要功能房间朝向景观面。
1.3其他相关专业设计
注重灯光设计、标识系统设计、弱电系统设计等对建筑、景观、室内设计的补充。
二.规划设计
2.1现状分析
2.1.1地块现状
(1)四至范围。
(2)地势平坦状况、自然标高与周边地势比较。
(3)地面现状:包括宗地内是否有山体、水渠、较深的沟壑(小峡谷)、驳坎、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素,现有水系及植被分布。
(4)地下情况:包括管线、地下电缆、暗渠、地下建筑物原有桩基及地下建筑/结构等;地上/地下都要注意是否有受保护的历史文物古迹及可利用的构建物等。
(5)土地的完整性:是否有市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊、零星用地等因素分割土地。
(6)地质情况:包括地层结构、承载力、地下水位和抗震性等要求。
(7)平面地形图:标记四至范围、现状标高及相关数据。(附图说明)
地形地貌图:主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线植被等内容。(附图说明)
地下状况图:包括地下管线、暗渠、电缆等。(附图说明)
2.1.2周边规划道路情况
紧邻地块的周边道路现状及规划发展:
(1)已建成道路的现有路幅、与宗地边界的关系(影响)、公共交通设施及路线情况(附现状照片——反映与地块的关系、铺装材料与现状)。
(2)规划中或建设中道路的现有路幅、规划路幅、规划实施的时间、与宗地边界的关系(影响)、公共交通设施及路线情况。
道路平面图:用于反映紧邻道路与地块的高差及衔接关系(附图说明)。
道路断面图:用于反映紧邻道路与地块的高差及衔接关系(附图说明)。
2.1.3项目地块的周边情况
(1)周边社区配套与环境(项目周边2000m范围或以服务半径为依据)
1)♦交通状况 ♦教育 ♦医院等级和医疗水平
♦主要楼盘 ♦主要商业和菜市场 ♦公园
♦文化、娱乐设施 ♦银行 ♦其他(必要时附照片)
2)交通状况示意图:包括现有和未来规划的交通状况
(附图说明)。
3)生活设施分布示意图:用于反映周边社区配套情况
(附图说明,必要时可附照片)。
4)所在城市和区域的控规图、详规图:用于反映用地的发展规划前景和性质(附图说明)。
(2)大市政配套
1)供水状况:现有管线、管位及未来规划和实施时间。
2)污水、雨水的排放:现有管线、管位及未来规划和实施时间。
3)通讯:现有管线、上源位置、与宗地距离。
4)永久性供电和临时施工用电:现有管线、上源位置、与宗地距离。
5)燃气:现有管线、管径、上源位置、与宗地距离、接口位置。
6)供热及生活热水:现有管线、管径、上源位置、与宗地距离、接口位置。
7)周边配套调研图——说明上述配套管线的走向、容量和接口位置,及未来规划扩容和增加情况(附图说明)。
2.2对周边资源的优化
2.2.1对自然资源的利用
在总体规划阶段,应考虑基地周边和基地范围内的山川、河流、绿地、地形变化等自然资源对园区景观设计、建筑布局、户型配置以及建筑风格形态等带来的有利和不利影响,进行有效的改造或提升,做到扬长避短,内外融合。同时,应对基地周边的道路两侧景观进行整理改造,关注园区外部整体环境的提升。
图2.1 北京项目景观改造范围示意图。
北京项目对小区周边环境的进行改造,包括东侧2000亩的绿化改造为生态公园、对市政道路修整美化、周边道路围墙的改造等。反过来,周边环境的改造提升为园区创造了优美的大环境。
2.2.2对社会资源的利用
项目所处地段和周边的社会资源,如历史文脉、商业配套、教育设施等将影响到园区服务设施的配置和园区与外部界面的形态。应在设计之初完成详尽的调研工作,为规划建筑设计提供依据。
2.3规划布局
2.3.1规划结构
注重轴线关系、空间序列感和延续性。要求规划结构明确,空间层次清晰,脉络完整。
2.3.2空间形态
2.3.2.1建筑形体与排布方式
根据项目具体的地形、区位、景观朝向、户型配比等要求,因地制宜、点板结合,营造丰富的园区形态。注重轴线关系和空间围合,体现较强的仪式感和层次感,组团内结合景观设计营造宜人的邻里交往尺度。
2.3.2.2建筑天际线
在满足自然采光、通风、经济指标测算的前提下,注重丰富的园区整体天际线。
2.3.3邻里空间布局/户外活动区设计
邻里空间布局根据项目的规模和形态分级设置中心公共活动区、组团公共活动区等。
2.3.3.1中心公共活动区
客户调研报告显示,中心公共活动区是购房时客户关注度最高的区域。中心公共活动区是整个园区居民邻里交往的重要空间,应是规划设计和景观营造最为重要的区域之一。
中心公共活动区应精心选址,可结合室外游泳池、高差丰富的集中草坪和绿化植栽以及水景、游步道等整体设计。设计时应充分考虑人的活动习惯和心理感受,对人的活动内容有所设定;可考虑一定的主题性,在适当的位置设置停留空间和景观节点。空间上应具有趣味性和层次性。
2.3.3.2组团公共活动区
组团公共活动区功能建议考虑老年人、儿童活动场地、室外停留休憩空间等。
老年人和儿童活动场地应考虑布置于组团内相对安定的位置,避免离住宅过近,并结合风雨廊、凉亭或座椅等设置合适的休息空间。应考虑无障碍设计和安全措施。
建筑底层可设置架空层作为室内外的过渡空间和景观的延伸界面。架空层设计应注意架空位置与主要回家流线的连贯性,考虑与室外景观的融合,并在适当的位置设置休息座椅和健身器械等。
2.4交通组织
交通组织应考虑人车分流,尤其是“组团分流”,应避免过境交通对组团的影响。道路布局合理,注重地块划分和道路间距控制、道路与主入口关系、公共空间预留等。
2.4.1车行系统设计
2.4.1.1道路分级及路宽
车行系统分为两个层次,即园区级和组团级。园区级车行系统以环路为依托,车行路幅7.5~8m,其主要功能是满足双向车流的同时,满足单向路边停车的需求;组团级道路路幅5~6m,满足双车对行,主要作为EVA(紧急交通系统),平时机动车交通不进入。另外消防车道3.5m,可采用草坪砖或无障碍绿地等替代;消防登高面设于有一定承载能力的地坪上。
2.4.1.2道路与建筑间距
车行道路边界与建筑间距保持≥5米,预留绿化用地及减少道路通行带来的噪音。
2.4.1.3道路与景观设计
重视道路两侧的景观设计,主要节点和转弯位置应着重处理,并结合考虑标识设计等相关景观要素,增强仪式感和引导。
2.4.2步行系统设计
2.4.2.1道路分级及路宽
步行系统可分为三个层次,一是结合园区主要入口和中心绿地构成的环状系统;二是由此环状系统向组团内延续的步行空间;三是宅间道路,路幅不宜小于2m,营造亲切的人行尺度。在分主道、辅道等特殊情况下,辅道为1.2m即可。
2.4.3车位配比
根据项目所处的地域、成本控制以及楼盘定位和目标客户群,制定合理的车位配比,并且为未来的发展需求留有余量。
2.4.3.1机动车位
建议经济较发达地区和省会城市做到1:1以上,相对欠发达地区做到1:0.7以上。同时需在周边商业用房部位合理设置必要的商业用停车位。
2.4.3.2自行车位
按建筑面积3~3.6平方米/户标准配置自行车库,并与地下车库有机结合。可根据实际情况考虑相对集中设置。
2.5竖向设计
2.5.1庭院与道路标高的关系
庭院标高宜略高于道路标高,并结合乔灌木和围墙的处理,形成高差丰富的隔离绿化带,减小道路交通对住宅的影响,增强住户内部的私密性。
庭院与道路高差1.5米,利用起坡和围墙栏杆巧妙的阻隔了外部对庭院的视线干扰,有效降低了围墙高度,减小压迫感,并为底层住户提供了较为私密的底层花园空间
2.5.2底层住户室内与室外标高的关系
底层住户的室内标高应高于室外庭院标高。可适当增加高差,为地下层车库设置高窗采光提供条件。
2.5.3地库顶板覆土厚度
结合绿化与泳池的布置,为满足较大体量乔木的种植,地库顶板覆土厚度一般为1.2~1.5米。
2.6入口设计
2.6.1小区主入口设计
小区主入口应选择布置在园区与城市交接界面的合适位置,应避开城市主干道且保持与道路交叉口一定的距离,靠近业主回家的主要方向.
强调主入口设计的尊贵感、仪式感,并与园区景观设计有机结合。主入口设计应进行有效的人车分流,合理安全的门岗设置,形式上应与建筑风格相协调,体现项目整体形象和气质。
2.6.2组团入口设计
组团入口应选择相对安静、私密的设计处理,并可通过与景观的结合来强调入口的仪式感。
上海绿城组团入口
2.6.3单元入口设计
可多样化处理,通过景观营造使住户获得宜人的空间感和私密感。
2.7边界设计
2.7.1城市界面
城市界面的处理相对于纯住宅界面来说更为开放与复杂,多以商铺、公共设施等形式与城市其他界面相衔接,设计处理上应注重街道的尺度和元素的丰富性。
a高层住宅相对于裙房应有所退让,避免直接落地,减少对街道的压迫感。
b商铺的设计应具有多样性,根据商业业态的设定,可在考虑商铺连续性的同时,设置局部灰空间或室外平台。
c对于街道的长度应有所控制,避免疲劳感,可考虑街角花园和局部节点放大以提供必要的休息停留空间。
d人行道的设计上可以考虑宽度和高差的变化,增加街道的趣味性,并利用室外家具、灯具、标识系统等景观元素进行空间限定,渲染热烈的商业气氛。
2.7.2住宅界面
纯住宅界面的处理,主要体现在内外高差的设定和围墙的形式上。在保证园区住宅私密性的前提下,要做到围墙内外景观自然过渡,无缝设计。围墙的高度一般做到2.2m左右。
应将园区外部边界道路的两侧和主要街角节点都进行统一处理,以达成区域的整体效果。
2.8.1架空层
a.层高:≥4.2m
b.功能设置:根据项目特点,架空层内应考虑业主休息活动设施的设置。
c.景观引入:架空层内景观应与室外景观自然过渡,同时应考虑室外硬质景观与架空层内精装修的无缝对接。
d.与风雨连廊的结合:在设计时应考虑架空层与风雨连廊的自然结合。同时在景观处理上,由于风雨连廊在架空层处局部放大,作为景观的阶段收头可考虑引入小品、雕塑等处理手法。
广州金海湾架空层
2.9地库采光设计
2.9.1采光方式
2.8.1.1顶部采光
通过采光井,或者结合园林小品(如水景)的设置,来达到采光的目的。
2.9.1.2侧面采光
通过建筑的侧向面开窗、邻接处护坡的处理、或者采用庭院下沉等方式来达到地下车库采光的目的。
2.9.2采光口位置
2.9.2.1住宅单元地下入口门厅处,考虑自然采光和通风。
2.9.2.2入库坡道侧面打开
三.景观设计
3.1总体设计
3.1.1功能分区
景观功能设置应充分结合建筑设计,分区合理、主次清晰、动静相宜,能体现可识别性、归属感、可参与性、均好性及人性化尺度,以营造高档的生活氛围。
3.1.2平面形态
平面布局应与建筑规划的空间形态特点相吻合,景观布局手法应与建筑风格相呼应。
3.1.3空间结构
景观序列清晰,空间结构合理明确、递进层级关系明显,并有合理的过渡与衔接。
3.2周边关系协调
3.2.1与周边环境的协调
景观设计必须统一考虑周边市政道路的铺装与种植等元素,使之成为园区外部形象的有机组成部分,特别是涉及到外部商业街的区域。园区内标高应有良好衔接,既方便通行,又能综合考虑排水方向。
对于周边可利用的绿地、河道等资源,应纳入景观设计的范围。
3.2.2围墙设计
3.2.2.1宜根据交通流量大小,外部道路景观优劣选择虚实围墙形式,造型应符合园区整体形象特色与档次,并能体现安全感。
3.2.2.2围墙与市政人行道交接的界面有一定厚度的堆坡绿化带种植(1.0米以上)。
3.3硬质景观
3.3.1园区公共空间
3.3.1.1轴线或中心花园主要景观元素
通过主要景观元素的合理组织,形成能聚集、多功能、有活动与停留的中心花园,能展现丰富的生活化场景。
3.3.1.2典型水景
a中央泳池
中央泳池与园区会所、中心花园等在空间形态上衔接良好,造型与池底图案美观,功能与尺度能满足居民使用,能兼顾使用时管理与平时开放的可能;并能成为可赏可用的主体景观元素。
b其他水景
设置数量不宜太多,主要布置在视觉焦点或视觉空间转换处;
尺度应与周围空间相适宜;
宜考虑无水时景观效果,同时要考虑能耗的合理节约;
c为达到叠水或喷水等的良好效果,宜有专业水景公司配合计算流量,平衡水池设置,管线设置、设备造型等。
3.3.1.3室外景观家具与小品
室外景观家具及配套设施应配置合理,选型应与园区整体风格、档次相吻合,位置设置合理。
室外构筑物材料以木质为主,若必须用钢制构架,宜有木质材料包装饰面,顶部宜厚实;位置上与视觉焦点相对应,与建筑保持足够距离,且应处于相对安定空间;尺度上与设置空间的尺度相适宜,与人的停留空间相适应,宜有可休憩的设施;形体上宜美观、大方,应与建筑风格不冲突;如有多个构筑物,应在风格上相对统一。
构筑物应考虑必要的照明,以引导居民的到达。
3.3.1.4铺装材料
铺装材料体现高贵气质,组合图案精致、美观、协调(包括铺装道路与节点、水景、花坛、构筑物装饰等),应有精致的细节处理。
3.3.1.5消防车道、消防登高面的景观处理
无障碍坡道设置合理;消防车道、登高场地必须与景观融为一体处理。
3.3.1.6其他
a景观设计时必须注重高层鸟瞰效果,强化会所等屋顶的景观化处理。
b地下车库应结合建筑的侧面或顶面局部打开进行景观处理;通风井、车库入口采用多种景观手法进行处理;室外设备景观化处理。
3.3.2组团公共空间
3.3.2.1组团中心公共空间
组团中心空间有与组团规模对应的中心感,空间结构清晰,与公共空间有良好衔接。
3.3.2.2架空层
架空层设计考虑室外景观的引入,空间内有景可赏、相对安定,能体现生活化特征与场景。
3.4种植设计
3.4.1主干道行道树
主干道行道树有相对统一性、整体性与间距的控制,布置位置合理,不明显影响建筑采光。
3.4.2乔木
品种与规格选择合理,常绿与落叶合理组合使用,乔木设计要求有良好的形态,能结合景观空间需要进行有效组合与划分景观空间,并能注意到其生长习性的吻合;高层乔木周边应有中层小乔木或中灌木进行有层次地组合,形成层次过渡与色叶、季相的变化,并能体现不同组团、不同空间的特色,弱化建筑墙体生硬感。
3.4.3灌木与地被
能通过不同高度、不同色彩、不同质感、常绿与落叶对比的品种进行合理组织搭配,丰富景观层次、不同季相变化,与乔木、草坪的衔接合理而精致,弱化墙体的生硬感。
3.4.5草坪
草坪与灌木的比例适宜,设置区域符合空间特征;草坪线形合理,草种选择适宜,与不同材质的边界处理有设计细节考虑。
3.5入口景观
3.5.1园区主入口景观
园区主入口景观应能体现园区档次与形象特征,并能合理组织人流与车流,有明显的主题性标识设计;注重营造入口仪式感和业主回家温馨感。
3.5.2园区人行入口景观
在考虑人车分流的同时,考虑人行动线上的景观设计。
3.5.3组团入口景观
组团入口作为公共庭院空间与半私密庭院空间的转换节点,应充分考虑业主回家的动线合理设置,可利用高差、建筑灰空间、特色植栽、标志牌、雕塑等多元手段,实现空间感受的转换,同时强化领域感和识别性。
3.5.4单元入口景观
单元入口的设计应注重建筑与景观的结合面,形成宜人的尺度和亲切的气氛。可结合水景、雕塑、植栽等增强可识别性。
3.6道路景观
3.6.1车行道路景观
车行道景观一般通过铺装、绿化等来形成氛围,应充分考虑车行观赏速度的需要。车行道铺装材料应充分考虑耐压性,在保证车行功能的同时创造适合区域特色的铺装景观。
车行道路两旁行道树应充分考虑与周边环境、建筑相融合。从车行视线、植栽效果等方面考虑,宜采用高大挺拔、冠幅浓密、树干分枝点较高,且树形比较相近的树种,包括香樟、广玉兰、栾树、银杏等。
3.6.2人行道路景观
人行道路景观的营造应与高层建筑体量、风格相统一,并与周边绿化堆坡等相衔接。人行道路两侧空间应注意尺度的变化,疏密相间,留有透视线,并充分利用借景、对景、障景等手法形成良好的景观。
人行道路种植应充分考虑人的尺度感受,并形成丰富的绿化空间。在考虑能遮荫效果良好乔木的同时,也应结合丰富的亚乔、灌木种植,以求赏心悦目、亲切宜人。
3.7竖向设计
3.7.1主要竖向景观处理
总体竖向景观层次丰富,形成良好的视线对景效果;绿地造型饱满、流畅,符合空间特征,能丰富植物景观层次。与道路结合宜形成丰富的高差变化,形成多层次的立体景观。
可利用高差丰富空间层次,增强区域标志性和引导性,设计多样的节点元素进行高差转换。
通过下沉庭院、抬高的室外游泳池、两个不同标高的屋顶花园四个层次,巧妙地分离了回家、游园、游泳嬉水等不同的人群。通过台阶、坡道、吊脚楼、风雨廊等丰富的处理手段,对各标高层次进行联系和转换。
3.7.2步行系统的竖向衔接
步行系统竖向衔接宜与主要景观元素相结合,连接不同室外地坪的方式也可多样化,形成层次丰富的立体效果。
3.8照明设计
3.8.1灯具的布点与选型
根据不同时段、不同空间的使用功能、氛围需要,合理安排不同类型灯具,既满足功能要求,不影响居民休息,又能成为景观元素的一部分;灯具的选型与景观、建筑风格吻合,光源选择合理,并能成为景观营造的重要元素。
3.8.2照明控制
管路布置有回路控制,方便物业的管理与维护,并有尽量采用节能型环保光源。
3.9交付后维护
3.9.1绿化维护
建成后绿化维护是一项季节性极强的工作,对于高层住宅园区景观效果的延续非常重要。绿化管理养护的内容包括淋水、修剪、施肥、补苗等过程。
a.施肥。
按照绿化的种类进行定期施肥,乔木每年宜施有机肥料一次;灌木、绿篱等每季度施肥一次;草本类每季度施肥一次。并根据品种确定施肥量。
b.修剪、除草。根据植物生长的具体情况,确定修剪的次数,及时清理干净修剪物。每周应清除树根周围杂草一次,确保无杂草。
c.淋水。一般植物施肥后都要进行淋水,确保有效吸收肥料。灌木、绿篱等施肥后三小时内淋水一次,并每天进行淋水一次(雨天除外),确保植物水分充足,易于生长。
d.病虫害防治。冬季是消灭园林害虫的有利季节,可在树下疏松的土中挖集害虫虫蛹、虫茧,集中烧毁。其他季节宜采用药液进行统一喷施。
3.9.2硬质景观维护
铺装道路,特别是机动车车行道铺装由于承受荷载较大,比较容易破损,应定期组织巡视,及时对破损铺装进行调换。
排水设施应保持通畅,排水口和管道应定期清捞、疏通,做到雨、污水不溢出,积水能及时排除。
每年使用泳池前,应对泳池马赛克进行仔细的检查,对破损处进行及时更换。
3.9.3户外小品维护
各类户外设施应定期检查,及时维修,保持完好;随脏随洗(扫),保持整洁。
各类杆柱式公共设施,发生倾斜、断裂、倒地时应及时扶正或更换,保持整齐、醒目。
路灯、灯具应定期清洗,保持灯具应有的发光亮度
和容貌。
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