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各位屏幕前的户友，大家好！今天我们看下深圳的一个项目，紧邻安托山地铁站的**公馆，周边有之前热销的万科臻山府以及备受关注的万科香蜜府，片区内豪宅较多，居住也比较纯粹。
本文转载自爱住家教你买房，由库哥编辑。
臻山府和安峦公馆备案价都是8万多起步，均价9万多，因此人们都猜测同在限价影响下的天健公馆，价格也应该在这个范围内。目前周边二手房都在12万左右，如果新房是9万均价，的确极具性价比。
▲图片来源：贝壳找房
**公馆是以人才房为主的项目，可售住宅仅有一栋，房源也不多。
1栋A座为36层的超高层住宅，共有可售住宅166套，为92-160平米的二至三房；
1栋B座为31层的商业及公共租赁房，其中可售商业52套，公共租赁房400套， 后期会移交给政府。
另外，还有27套一层底商商铺。
项目整体规模较小，但也自带商业和较大的社康（1000㎡），以及游泳池。如果按照9万的均价计算，最小92平的总价800多万，不到一千万可以买套香蜜湖名校豪宅，很诱人啊！想必如此受欢迎的楼盘，开盘还是会采取公证摇号的形式。
想要入手的朋友们，还是需要做一下功课，天健公馆目前是深圳高级中学的学区范围，但附近有一所九年制新学校——深康学校，已于去年底施工。
如果按照报道中的2019年9月投入使用，那么明年公馆的深高学位将会受到威胁。
深康学校与项目的距离和高级中学与项目的距离差不多，如果按照距离划分到深康学校，是有可能的。加上安托山这一片新盘较多，深高能否接纳得下也是问题。同样困扰得当然还有万科瑧山府、安峦公馆。
除了学位以外，公馆商品房和公租房比例3:7，园林也极小，车位配比少，在整个片区来说，不算是最好。当然，如果价格便宜，还是可以考虑。
户型分布
户型点评
来源：咚咚找房
通风采光性能较好，主要生活空间都朝向优势方向；户型居住空间尺度较好，但实用性能方面与市面上同面积段户型相比略有不足；与周边新房相比具有较好的总价优势，但无90以下户型。
163㎡A户型
拥有独立电梯间，横厅设计空间利用充分对通透有一定的影响，餐客厅开间达7.3米带1.4米宽大阳台（目测可向花池外扩），主卧套间自然通透开间3.7米宽敞明亮，次主卧套间开间同样可达到3.7米，但卫生间不可自然通风。次卧开间达3米可独立实用也可以纳入主卧套间合并实用。厨房空间充足但走道偏多稍许空间利用不充分。入户玄关有效保障室内隐私。功能阳台实用性不是很好。
109㎡B户型
动静分区布局，客厅开间4米带大阳台，宽敞明亮主要生活空间南向。主卧套间可自然通透，开间3.45米通风采光效果优秀，双次卧开间约3米，居住空间舒适。明厨明卫布局合理紧凑功能全面，厨房实用性能较好，分离式客卫实用率高。北向次卧可单独也可并入主卧使用，餐客厅空间舒适。
110㎡C户型
与B户型为相似户型，动静分区布局，客厅开间4米带大阳台，动静分区布局，客厅开间4米带大阳台，宽敞明亮主要生活空间南向。主卧套间可自然通透，开间3.45米通风采光效果优秀，双次卧开间约3米，居住空间舒适。
96㎡D户型
对称式布局，三面采光，通风效果优秀，客厅开间3.6米带大尺度高实用性能阳台，主卧开间3.3米，次卧3米，小房间2.55米，次卧和小房间一个是开间进深比不足，一个是开间略小。如家庭人口不多可考虑合并成2大房使用。厨房空间舒适布局合理，餐厅宽敞舒适大开间短进深采光性能较佳。
128㎡E户型
独立电梯，通透结构布局合理，客厅开间4.5米带大阳台宽敞明亮，主要生活空间优势朝向，主卧自然通透，开间3,7米，次卧开间3米，小房间2.8米都可以做标准卧室使用，厨房空间充裕，生活阳台自然通风采光具有较好的实用性能。较为理想的户型布局，居住空间舒适宽敞。
92㎡F户型
复式户型，无阳台设计，客厅开间约3米，一层无房间，二层如果挑高部分搭板可做两房。原始户型布局空间利用不充分。如果改变楼梯位置牺牲部分卫生间空间，一层可实现一房间，二层可实现大两房配置。从原始户型上看，二层可独立出入的话可分开两层单独使用。缺点是卫生间不可独立通风采光，无阳台设计对晾晒需求有一定影响。
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