前天22:10

一、房屋租赁出租人的权利主要有：

（1）收取租金权。出租人可以按照约定向承租人收取租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

（2）对租赁物的转让权，出租人对租赁物享有所有权，有权出卖、赠与租赁物。

（3）监督合理使用房屋权。

（4）有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租。　

（5）有权决定是否允许承租人将房屋转租。

（6）因承租人的过错造成房屋损坏的，有权责成承租人负责修复或者赔偿。

（7）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

（8）租赁合同终止时，租赁物的收回权。

二、房屋租赁出租人的义务主要有：

（1）将租赁物交付承租人使用收益的义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

（2）除当事人另有约定外，出租人应当履行租赁物的维修义务。

（3）出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。

（4）发现承租人有违法犯罪行为的，及时向公安机关报告。

（5）定期对出租房屋进行安全检查，及时发现和排除安全隐患。

（6）在规定期限内依法缴纳房屋租赁相应税费。