房子对于咱们老百姓来说算是一件大事，有些人辛辛苦苦赞了一辈子钱就是在儿子结婚时买套房子，可是咱们在买新楼盘的时候，往往都是没有房产证的，有的只有大票、发票等等。虽然这些票据也能证明房子是自己的，但是心里总是觉得不踏实。还有一点就是，带有大票的房子，肯定没有办下房产证的房子值钱。于是很多人去维权，可是开放商一拖再拖，这是为什么？今天咱们就来说说某些开发商迟迟办不下房产证的猫腻！
1、开发商资质不全却伪造资质
一般来说，商品房办理房产证需要开发商具有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》这五证，这是办理房产证的前提，没有这无证相当于白扯。有的开发商没有办理完五证，伪造五证手续进行销售，这是违法的，建议事先签订协议。
2、项目竣工验收未通过
按照国家规定，一个工程大体上有两次法定验收：一次是完成主体结构，通过验收证明主体结构是安全的，才能够续建，这是行业内称之为中间（结构）验收；第二次验收是工程完成设计图全部工作内容，具备交付使用条件时的验收，叫竣工验收，也就是一般行业讲的工程竣工验收。
三、甲方出逃
有些开发商作为甲方的，一般乙方负责楼盘销售，甲方出现金融问题，导致资金链断裂然后出逃，剩下一堆烂摊子，这样情况下，肯定没人为你办理房产证，你也不知道找谁理论，所以要选靠谱的房产商，建议做好选择知名度高的上市公司，不靠谱的千万别选。
四、面积出现误差，没有完成“多退少补”
商品房面积差基本上都会有，一般不会超过3%的红线，但也需要补缴或退回房款。如果这个问题没有解决，房屋最终面积无法确定，产权登记也办不下来。
五、开发商未缴纳契税
现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关。实际上很多开发商不会及时上缴税，比如收房时交契税，两年后在办理房产证，打个时差，免费使用这笔资金是常有的事。
最后提醒大家的就是，在买房的时候一定要选择信誉高的大开发商。还有一点就是，再买二手房的时候，优先选择有房产证的二手房，不要贪图便宜给自己以后找不必要的麻烦！
联系客服
