工业遗存改造是当下的一个“显学”了。我们常见的旧厂房改造的思路都是强调“原真性、可逆性”，保留工艺信息，以工业美学进行呈现。但是，其实旧厂房的条件是千差万别的，应该对其历史价值、美学价值和经济价值综合评估，来确定操作方法。南京雨花建发办公楼项目就是我们遇到的一个很有代表性的案例：1、一栋小办公楼加上一排厂房是小型私企加工厂的典型格局；2、原有厂房历史短，没特色，几乎只存在经济价值。所以，我们将此次改造设计的核心问题设定为“环境整治与提升”。
南京雨花建发办公楼项目地址位于南京菊花台公园东侧，南京雨花台功德园西侧，未来基地北侧将改造为体育公园将两个历史公园连接起来。项目原址是旧有发展模式下的工业遗存，原是生产建材的家庭式作坊，由一层厂房、三层办公和一层传达室组成，改造前的建筑因城市产业结构改变而被闲置。厂房和传达室为框架结构，办公为砖砌体结构，屋面均为钢筋混凝土结构。厂房在建造之初还考虑了加盖荷载，并在屋面预留了加盖柱头。综合评估，本项目的结构本体质量较好，有保留价值。改造部分建筑面积为1660平方米，改造后建筑面积为3444平方米。
图1 原三层办公
图2 原一层厂房
改造设计首先面临主要问题是原有的三栋建筑在场地内呈现不规则的布局，相互间随意且无序，如何将三栋建筑联系起来，成为有机整体？
我们提出的策略是将建筑群整合。将原厂房局部拆除退让出一定的空间，设置弧形景观墙，将原三层办公包裹在弧中，这样既改善了原两栋建筑局促的间距（不满足消防要求），也使两者在图形上发生联系。在上述处理之后，用玻璃连廊、新增设备机房等将原三栋建筑衔接串联起来，形成整体，这样将原来的随意无序状态改造为了理性有序的布局，同时这也是办公功能改造和组织动线的要求。
图3 设计策略图解
图4 航拍图1
图5 弧形景观墙透视
图6 玻璃连廊室内透视
业主希望小办公楼建筑风格改为民国风格。这栋三层办公的体量较小，尺度的确和民国建筑较接近。但厂房体量较大，长度达84m，形状也是单调的长方形，增建为两层后尺度更与民国建筑相去甚远。如何将两个体量协调起来，风格上有所呼应？
图7 航拍图2
我们在建筑风貌上以民国建筑为蓝本，对其进行现代演绎。三层办公选用较为传统的民国立面风格，通过平改坡形成典雅且宜人的民国别墅尺度，立面采用了丰富而有韵律的花砌砖。一层厂房改造为两层后，首层设置了通透而古典的中式比例柱廊，二层在南侧后退了平台，弱化大体量，丰富界面。建筑群屋面均采用铝镁锰屋面体系，以现代材料诠释传统的民国坡屋顶。三层古一些，一层新一些，两者通过选用相同的材料、色彩保证协调统一，也可以看到从古典向现代的协调过渡。
图8 内庭院透视
图9 改造后三层办公入口透视
图10 东侧立面透视
图11 南侧立面局部透视1
对于办公空间的营造是和结构安全加固一起进行的。原有的厂房为单层，空间单一化，建筑界面也较为封闭，并不适应现代办公空间的需求。我们首先扩大了办公使用面积，将厂房改造为两层，依据厂房原有的结构状态，确定增加的一层为钢结构，减轻结构自重。两层建筑界面全部改造为通透的玻璃幕墙，对北侧体育公园和南侧内部花园打开，主要办公空间均能够尽揽优美景观。
图12 航拍图3
图13 建筑主入口透视
图14 南侧立面局部透视2
对于原三层办公，我们仔细分析了原有砖砌体结构状况，根据需要改造了部分门窗洞口，辅以钢梁加固。原有的居中楼梯不利于办公空间的完整性和效率，将其拆除，并在原建筑外墙增加了新的钢楼梯满足动线组织和消防需求。
图15 改造后三层办公透视1
图16 改造后三层办公透视2
对原有空间整理和串联仅是满足办公功能的基本需求，新的办公空间需要新的精神核心。我们在厂房的中部置入一个通高两层的大厅，形成整个建筑的核心空间，同时也作为接待、展示、仪式、休闲等功能使用。通高大厅也有效沟通了北侧体育公园和南侧内部花园，外墙的玻璃幕墙和屋面的天窗将自然光导入大厅，整个空间洒满婆娑的光影，随着一天时段的不同，光线呈现丰富的变化，在此也可眺望远处的体育公园景观，使员工得到身心放松。
图17 通高大厅透视
图18 入口大厅透视
生态系统的重塑也是改造设计一个重要的内容。首先我们对项目及周边的城市秩序进行了重塑，并再生了公共空间。我们将基地南侧割裂城市的挡土墙予以部分拆除，设置草坡、台阶、小广场柔和的衔接建筑和城市道路，导入市民的活动。
原有厂区及周边充斥着大量的杂草荒地和水泥地面，结合北侧今后将改造为体育公园的远景，厂区内部也进行了景观重塑。植物配置方面区别于常规的公园设计，注重工业文化地景的景观特点。以草坪地貌为主，辅以少量易养护的本土植物，呈现出开阔的景观视野，工业特质的建筑得以全貌展现出来。
图19 西侧立面透视
图20 访客入口透视
图21 院内景观透视1
图22 院内景观透视2
建筑室内设计引入了新的设计理念，力求打破传统办公模式条块分割的桎梏，以体现现代办公空间的人文和合作精神为主要设计原则。我们在不同区域分隔不同的空间领域，增加不同的办公体验，从根本上提升办公效率。具体策略是结合家具的不同组合模式，我们提出了合作式办公（会议+组合办公桌）、组团式办公（沙发组）、休闲式办公（休闲长桌椅）、社交式办公（吧台）、聚餐式办公（圆餐桌）五种模式，为各种动态行为模式和个人需求提供了丰富的功能区，进而提高流畅的工作体验。
图23 办公区透视
图24 阅读区透视
整个项目从设计到内装施工完成、交付，仅仅用了7个月时间，总投资（含内装、景观）也被控制在了约2000万。南京雨花建发办公楼的改造在预算和施工时间双严控的前提下，没有采用大拆大建的建设模式，而是采用精细化、轻质化的加建方式，并辅以景观手段处理外部空间。现在，这片位于体育公园一角的废旧厂房和杂乱的环境焕然一新，成为一处优雅的办公场所。这个案例“因势利导、环境优先”的做法为城市废弃边角地的更新提供了一种思路。
图25 改造后三层办公及玻璃连廊透视
建筑方案设计-南京邦建实践：张珂、金昊吉、许嘉航
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