(来源：上海闵行规划)
上生新所的历史背景
上生新所，位于延安西路1262号，地处“上海第一花园马路”盛名的新华路历史风貌区。主要由孙科别墅、哥伦比亚乡村俱乐部、海军俱乐部3处历史建筑、11栋贯穿新中国成长的工业改造建筑、4栋风格鲜明的当代建筑组成。
上世纪20年代这里为“哥伦比亚乡村俱乐部”，1951年哥伦比亚俱乐部与相邻的孙科故居为上海生物制品研究所接管征用，2016年上升所进行搬迁，随后万科中标了这块地的城市更新项目，2018年上生新所正式对外开放。
城市更新亮点
多主体参与城市更新
上生新所引入社会资本进行多方共建共享，包括政府、学术机构、社会组织、居民以及房地产企业，利用土地的混合发展模式，提高土地使用效能。
保护建筑多样性
上生新所建筑风格涵盖上世纪各个年代，风格相对错乱。为保护建筑的多样性，为每个建筑改造进行了量身定制。
对保留的历史建筑，如哥伦比亚乡村俱乐部与孙科住宅通过“修旧如旧”的手法，对建筑的立面与空间进行修复，最大化还原建筑原真性。
对改建的历史建筑以保护为前提，提升建筑的安全性与舒适性。海军俱乐部中网红游泳池是为数不多保留至今的英制马赛克贴面泳池，泳池周边20世纪80年代改建的二层配套用房也被继续保留下来改建为水岸餐饮休闲店铺。如今网红泳池成为整个街区的活力与时尚中心。
对非保护的工业建筑，保护建筑自身的特色，结合功能通过局部新材料、新手法的植入和改变，赋予建筑新面貌。麻腮风大楼改建中，保留简洁的现代主义的外观和水刷石外墙饰面，立面出于采光需要更迭为落地玻璃窗，底层局部架空并插入全新的“玻璃盒子”空间来满足商业需要。
空间开放共享
上生所作为生物研究所，整个园区空间封闭内向。上生新所作为创意园区，对空间定位原则为开放.共享。将其两边的通道打开，把空间开放给周边的居民，与周边的生活空间连通，形成很强的互动性。集中的绿地与广场，满足人们对绿化与活动空间的需求。每逢周末，天气良好的时候，周边的居民经常会到这里散步、购物、聊天、遛娃，上生.新所无疑成为这片街区最有活力的区域。
保护利用自然资源
上生.新所改造前地块内有许多生长良好茂盛的植物，改造之初就明确了要最大化保护与利用。通过实地的人工测绘，明确了保护树木的位置坐标，保证施工时能够精准避让。如今上生新所内一片郁郁葱葱的生机景象，避免新植树木的尴尬时期，树下的座椅成为人们最喜欢避暑和小歇的地方。
启示
城市更新应注重文脉传承
历史建筑是维系人与历史之间的纽带，是承载人们生活记忆的载体，对历史建筑的保护保留，既是对城市文脉与城市肌理的保护，也是对地区特色的保护。
城市更新应以人为主
城市是为人而建的，不是为了建设而建设。更新的目标为了使生活更美好，城市更新中应从人们的需求为出发点，着重公共空间的打造，绿化率的提升，合理的业态选择，营造舒适、有活力、有温度的社区。
市场力量加入城市更新
城市更新不再依靠政府的单一力量推进，随着城市更新的深入发展，社会资本将作为推动城市更新资金、动力的来源，成为城市更新发展的重要推动者之一。
结语
上生新所项目的成功，将一批人带入这片街区内工作与生活。后期随着更新的深入，应注重周边住房品质的提升，公服的配套完善，才能将人留住，促进更新的可持续进行。
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