今年以来最大的一波供应，第五批57盘如期而来。城央新盘，此次扎堆入市，成为一大亮点。
同区域项目，此次携手入市，如杨浦内环内保利天汇和仁恒海上源，成为第五批开门盘，两盘将于23日同一天开启认购。4天后，虹口北外滩的招商外滩玺、中粮瑞虹海景壹号，也接踵而来。这是积分制以来，第一次遇到城央热门项目，认购期如此靠近。
第一个姐妹对
虽然跨区，杨浦内环内两盘，与虹口内环内两盘，着实就是一副姐妹对。
别说四盘同期认购，在过往，同板块两盘认购，常常也是日子错开的。以第四批认购最火的蟠龙天地为例，在同一批的邻居——远洋虹桥万和源，开启认购在蟠龙开盘之后。认购上，并不存在冲突。
而此次4个内环内新盘，无论从地段、单价、总价各方面看，都多多少少存在一些相似。仅差4天的认购期，买房者注定只能四选一。
第五批的这一开场，显然释放了几个信号：
❶ 供应大批登场，认购紧接第四批，充足的房源，是稳预期最佳保障。
❷ 同类新盘，同期认购，真正做到分流买气，手持一张房票，需要更加专情。
❸ 城央扩容到2和2.5，加上供应的放大，热门未必热门，高积分也将得到缓解。
杨浦：到位+情怀
第五批，以保利天汇和仁恒海上源打头。两个杨浦内环内的新盘，一个是刚需刚改的到位代表，另一个则是纯正仁恒的情怀典型。
先来看看保利天汇，一年前首开，均价10.99万/㎡，不到一年二期加推，价格一分没涨。看户型，这次主力100㎡三房，是保利近年来多个项目中的成熟户型。控制了总价，又满足了3房功能需求。
保利天汇效果图
以均价来看，1100万总价上下，就能在内环内，一个可以遥望北外滩的城央地段，置业一套三房，的确是一个实惠上车的选择。
再来看看仁恒海上源，80-271㎡的面积段，总价段从千万级到三千万级，跨度非常大。这两年，仁恒在上海新盘颇多，但大多是合作项目，他也被称为房企之友。有不少买房者感慨，以前的仁恒腔调，好像不多见了。但这一次不同，仁恒海上源作为仁恒百分百打造的楼盘，基因更纯粹，也让更多人期待，那个每次出手就是一座国际社区的仁恒，在杨浦怎么证明自己。
仁恒海上源效果图
虹口：热门+神秘
虹口此次两盘入市，中粮瑞虹海景壹号是上半年的热门盘，招商外滩玺则拿地至今，一直神神秘秘。
先来看看中粮瑞虹海景壹号，今年开过一次盘，创造了94.96的高分，也是虹口目前的积分制最高分。整体入围难度，在上海都能算得上。
中粮瑞虹海景壹号的优势明显。这是25年城市更新之作瑞虹新城的第九期。随着太阳宫的开业，瑞虹新城的城市面貌、这里的生活方式，已征服了沪上很多人。相较于外滩玺和杨浦两盘，中粮瑞虹海景壹号整体户型偏大，总价更高，更适合对当下生活有要求的改善一族。
中粮瑞虹海景壹号效果图
再来看看招商外滩玺，自拿地至今，一直犹抱琵琶半遮面，直到第五批有了他的名字，售楼处才算真正开放。
招商外滩玺，优势是过一条周家嘴路，就是北外滩世纪规划，貌似地段上更有想象空间。产品因为样板房一直不露脸，只能摸瞎子。但毕竟，这是招商在虹口多个产品的首度亮相，也是招商最高产品系——玺的上海首秀。
杨浦虹口联袂打出姐妹对，4盘几乎同时登场竞技，对开发商来说，自然有一番压力。毕竟，2021年的上海城央，卖光不难，卖得不落后于邻居，才能证明开发商的操盘实力。要是与邻居一比，相差一大截，就丢脸丢大了。
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