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招商外滩玺首开日光!又现新的“霸王条款”?
静思之
>《招商~外滩玺》
2021.11.30
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凤凰网房产上海讯
11
月26日,上海虹口区全新盘招商外滩玺迎来首开,现场782组意向客户参与摇号,争抢309套房源。
据
凤凰网房产上海站了解,今日开盘,招商外滩玺叫号至
382号
,309套房源基本全部售罄。
招商外滩玺此次推出1-4号楼,合计309套房源,主力户型为建筑面积约86-134㎡2-3房,均价约12.25万/㎡。
根据公示,外滩玺共有988组客户参与了认购,认购率高达319.74%。项目入围比为2.5,共计782组客户达到入围分60.21分,参与了摇号选房。如此残酷的淘汰率,能买到的都是幸运儿。
实际上,招商外滩玺从拍地之初就充满话题性。
2020年7月3日,因“围标”事件重新竞拍的虹口区嘉兴路街道HK271-01地块,被招商以44.04亿元拿下,溢价率28.4%,楼板价高达81089元/㎡。相比第一次竞拍,招商的拿地总价多了约10个亿,单价高出近2万/㎡。
2021年10月27日,招商外滩玺宣布开始认购,却被爆出针对不同客群“冻资金额不一”的新闻,并且告知客户银行额度紧张,“最多可贷500万”。
回顾:
上海招商外滩玺触发积分!冻资金额却惹争议:“有人只冻结了100万”?
近日,又有网友向凤凰网房产上海站爆料,招商外滩玺有“网签后28天内付清全部尾款” 硬性要求,也就是说,如若到时候银行贷款贷不足,购房者必须自行补齐。
不过凤凰网房产上海站了解到,目前上海多数楼盘的认购材料中都有这一项约定,毕竟开发商不能确保每一位购房者能够贷多少钱。
此次招商外滩玺的备案价达到了122500元/㎡,即使拿地价超8万/㎡,依旧有很可观的利润空间。
招商更为聪明的一点,是打造了更接地气的小户型产品。
约86㎡2房、约114/127/134㎡3房,尤其是这个约86㎡小户型,总价仅千万就可以上车内环,完全击中了地段爱好者的痛点。
地段,是招商外滩玺一大卖点。外滩玺紧邻虹口北外滩板块,周边有4/10/12/19(在建)四条地铁线路,一公里范围内目前有瑞虹太阳宫、北外滩来福士、白玉兰广场三大网红商场。
正是因为这样的“好地段”,招商外滩玺也遇到一些问题。项目四周有中皇广场和海伦大厦两栋大楼,一号楼、二号楼直面主干路周家嘴路,这样一来噪音、扬尘和日照等问题,难以避免。
作为上海第五批新盘中第8个开盘项目,招商外滩玺也不出所料地成为第七个“日光”盘。不难看出,这些项目各有各的槽点,但并不耽误它的销量。毕竟,相对人许多人来说,能摇到新房,已经是一种幸运。
END
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