积分50-60分太尴尬，一文告诉你2022你该怎么买？

你多少积分？

这句话恐怕应该是上海的新房购房者被销售问过最多的问题了。

当下在上海想要买新房，钱够不够是次要的，积分够不够才是最重要的。

上海自从积分制出台后，很多购房者买新房，除了要满足自己的首付要求外，还要计算自己有多少积分。

积分成了影响大部分人购房的重要因素。

在积分新政刚出来那段时间，不少开发商都在钻新政的bug，随后经过几次的补充，bug都被修复了。

“延长认购时间，提前在网上房地产公告信息”等等，ZF的一切措施都在告诉你：我们新政是来真的，该做的我们都会做，只要你符合条件你就能买到新房，你们拼的只有积分。

50分-60分如何买房？

积分在50-60之间的购房者，首先就是要认清现实。

如果分数不是很高，想要买到顶流盘不太现实，你可能连入围资格都没有；

买市区没有硬伤的房子大概率也没有机会，地段好点类似大虹桥的新房很困难。

当然也有人会很头铁的去试试，再被现实反复摩擦几次后选择了妥协。

所以一定要学会取舍，什么才是你的最为需要的。

是交通？是教育还是居住体验？当然追求倒挂的这个积分段就不要妄想了。

总结一下，2021年前五批次新房项目有224个，99个项目触发积分，52个项目积分≤60分，3个人才包场。

由此可见这个分数段上车的机会不少，就是挑选要适当的降低自己的心理预期，关注那些具备一些优势，整体来说也不是很差的项目。

2022新房项目

虹口

01

招商外滩玺

该项目最后一批房源等待入市，共计约133套房源。位于5#、6#。前期均价12.25w/㎡。

项目位于内环内虹口区最为靠近北外滩核心活动区的地段。

这是一个地段、产品都很优秀的项目，缺点就是采光和隧道的噪音。

上批次入围积分是60.21分，刚超过60分一丢丢。

普陀

01

苏河望

预算在1000万左右能买的中环内项目不多，低积分能买到的项目更少。

苏河望收官之作将推出建面约99-151㎡的3-4房。

项目的前期均价为10.16万/㎡，上期入围分：51.35分，可以说是一次很好的上车内中环间的机会。

苏河望此次推出的房源位于南向1幢、2幢、3幢之内。

推出建面约99-151㎡的3-4房房源，均为带装修交付。

宝山

01

金融街·美兰金悦府

金融街美兰金悦府，项目社区由十一栋高层和四栋叠加构成主推约89-102㎡户型。

项目位于美兰湖所处的罗店，是宝山唯一的国家新型城镇化综合试点地区。

项目距7号线罗南新村站2公里，门口92路公交4站路可到达。

02

天安象屿·西江悦

项目位于美兰湖板块，是容积率为1.6的低密度社区。

它是上海第6个、宝山第1个超低能耗住宅项目，户型极好，并且自带高端会所。

推出建面约82-140㎡大书脊洋房 叠加，售楼处示范区预计2月开放。

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03

远洋红星·宝山天铂

项目将推428套房源，小高层71-89㎡的2-3房192套、洋房80套、叠墅156套，前期均价37687元/㎡。

项目自带社区邻里商业 恒温泳池，标配中央空调 地暖。

整个社区人车分流。

交通方面项目紧靠S7沪崇高速，自驾便利，缺点应该就是离地铁站比较远。

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青浦

01

俊灿星城

俊灿星城位于徐泾老城，离地铁较远，2期于11月28日开盘，平均单价6.25w，当日售罄。

项目邀请了梁志天操刀 缔造多重高品质生活空间梁志天设计团队，担纲室内设计。

拥抱双公园的生态住区，绿地公园4.6万方地块打造成家门口的绿地公园。

现有东侧绿地和原徐泾中心广场重新改造、统一风格，以后将成为国道旁一道亮丽的风景线。

此为130平网传户型图，最后按开发商公布为主。

项目三期将推出5栋17层高层、1栋16层高层，除了上批次已有的户型又增加了一个130平的大户型，粉丝爆料户型很棒。

02

龙信的徐泾项目

龙信以5.97亿元竞得青浦区徐泾镇叶联路东侧B-1C-16地块，成交楼板价33500元/㎡，溢价率0%，房地联动价60000元/㎡。

项目东至小横河，西至叶联路，南至B-1C-17地块，北至张广泾。

地块拟建3栋住宅，包括1栋10F小高层，2栋13F高层，将供应至少120套房源。

03

中建方程的徐泾项目

中建方程以7.46亿元竞得青浦区徐泾镇叶联路西侧B-1A-5地块。

成交楼板价：33500元/㎡，溢价率0%，房地联动价60000元/㎡。

项目位于徐泾老城，东至叶联路，西至西向阳河，南至B-1A-6地块，北至张广泾。

该地块拟建4栋住宅，其中1栋12F高层，和3栋13F高层，将供应至少150套房源。

04

中国铁建·花语江南

项目位于赵巷国际别墅区，推出建面约95-96㎡洋房和建面约156-168㎡叠墅，都为精装交付，预计一季度入市。

项目的房地块联动价为5.2w，周边的同类型的2手房价差不多在7w/m²左右。

项目的容积率仅为1.3，这是“限墅令”颁发后，最为接近底线的数字。

更何况项目不止有别墅产品还有洋房产品，符合不同人群，这是非常稀缺的属性。

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闵行

01

颛桥紫薇花园

位于颛桥镇中心位置，南侧就是镇政府，轨道交通 5 号线颛桥站地铁上盖。

上批次均价67000元/㎡，入围分数线57.37分。

该项目由东苑集团携手弘久集团和宝华集团打造。宝华出品品质是不用担心的。

项目主要由14-16层的精装住宅组成，主力面积为约80-128㎡2-4房。

拥有约4000㎡社区配套，功能涵盖泳池等，功能丰富多样。

02

华发四季半岛

华发四季半岛三期将推约90-142㎡3-4房，约148-172㎡叠加，预计2022年第一批入市。

前期均价64000元/㎡，上批次入围分：53.96分。

项目直线距离5号线颛桥站650米，周边拥有约5.5万方鑫都商业广场；

直线约1.2公里处还有约15万方的颛桥万达广场，东苑米兰城也在不远处。

松江

01 金地·丰盛道

项目所在松江国际生态商务区（EBD）正核芯的位置，项目距离9号线松江大学城站2公里左右。

周边松江印象城、万达广场、三迪曼哈顿、五龙商业广场等约60万方的商圈规模。

预计价格5.24万/㎡，推出建面约99-160㎡三四房&叠墅。

奉贤

01

悦澜天地

项目门口到萧塘站不足200米！

步行可至地铁站，2站即达闵行区，9站直达莘庄城市副中心。

上批次入围分：44.8分，上期均价：3.8w/m²

项目自带近1万方社区服务中心配套，基础的消费需求不用出小区即可满足。

周边规划 约17万方大型商业综合体，5号线沿线，就有2座万达广场（奉浦万达在建）、2座龙湖天街（奉贤天街在建），以及成熟的南桥百联商圈、奉贤宝龙广场。

浦东

01

融创未来金融城

13D-06地块无需积分可直接认购，建面约90-148㎡高层及洋房，均价约68000元/㎡。

13C-01地块280套房源已开始认购，推出建面约82-118㎡。

认购时间：1月23日9点-1月29日12点，均价68000元/㎡。

融创未来金融城体量很大，共推出房源近2500套，这甚至相当于部分版块一整批的推盘量了。

相比浦发唐城和浦发虹湾，融创未来金融城就更适合低分选手想用同样的配套——

教育资源 创新中路地铁上盖 三甲医院。

就是距离地铁稍微远了一点，而且有些地块靠近人生终点。

嘉定2022年的新盘供应数量明显减少且推出的新房项目位置都很好，这个积分段的机会不多。

临港的项目101-103个人都比较推荐，但是适合特定人群，在临港附近上班的。

关键因为临港人才政策原因，所以临港的网红盘也不一定能买到。

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说在最后

很多项目因为还没有确定具体推盘套数等因素，所以无法准确给与判断。

但是50-60分这个积分段的购房者的归属大多是五大新城地，五大新城的发展就是承接上海地区外部的人口流入的。

当然在市区和网红盘也有上车的机会，比如几个竞品同一批次入市等，具体还是要等到官方信息披露。

如今只有从自身做起，好好搬砖，增加社保积分。

当然也有快速提高积分的办法：早点结婚吧。

以上是正文。