2021年，上海集中供地首年，总计成交95宗含住宅用地，总建面1200.12万㎡，同比增加29%；总揽金2397.91亿元，同比增长了15%。
今年，上海宅地的成绩会怎样呢？我猜，好戏连连。
土地推介 主动出击
赶在春节之前，2022年首批集中供地的消息就释放了：2月第四周公示，4月中旬出让。与此同时，上海主动推介起了新年的土地。目前，54宗（含）住宅地块亮相，涉及静安、杨浦、普陀等13个区。
上海的土地主动推介，印象中好多年没见过了。
虎年，处在稳增长的时代背景之下。土地是源头，当然要肩负稳增长的责任，有人拿地开发，投资就可以稳住，提升城市功能和品质也有保证。土地供应还是稳预期的重要手段，有地就有房。上海土地赶早主动出击，态度很明白了。
提早预告土地，有利于让适配的房企早做准备。龙配龙、凤配凤，新年的土地开篇，就提供了清晰的预期管理。
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首批土拍 优质房企的机会
土地推介更积极了，现在就等着看首批土拍的表现了。
2021年的首批土拍，是全年最火的一次。参拍房企达到54家，报名超过7家的地块多达10宗，最多的一宗18家，光是土拍保证金就收了650亿元。
然而，此一时彼一时。2022年的首批土拍，有能力参与的房企肯定没那么多了。很多企业忙着去杠杆、化风险呢。
所以，首批土拍，更能显示房企的“体检状况”，考验其深耕这座城市的决心。资金面良好的优质房企，有望迎来更多机会。据我所知，招商、华发、建发、中建八局、大华以及一批上海本土国企，都在摩拳擦掌，盯着虎年的首拍。
城央宅地 依然有好戏看
2021年成交的95宗含住宅用地中，郊环外40宗，以临港为主；外郊环37宗，以松江、嘉定、青浦为主；中外环5宗，内中环9宗，内环内4宗。
整个外环内仅18宗，城央宅地金贵程度可见一斑。纵然总价高或者难度大，总有房企愿意放手一搏。静安大宁地块，保利砸进105亿；普陀西站，三轨一高铁枢纽上造，卓越联手京东迎难而上；徐汇滨江综合体，复星高调再入城央。
时间来到2022，市场背景不断更迭，但城央宅地依然有能力向2021看齐。
从目前已经亮相的地块来看，静安、杨浦各有一宗2万方的迷你地块，这类体量太小的地块，不少房企是避而远之的。谁会拿，是看点。
普陀也有宅地登场，长风有一宗约20万方的大家伙，难得，长风还有宅地。此外，两开两售罄的新湖明珠城隔壁，约10万方纯宅地，也是香饽饽。
上海的城央宅地，考验的是房企的综合运营能力。我猜，这座永远猛龙过江的城市，市场的表现值得期待。
不出意外，上海新年的宅地大餐依然是3批次。以供应端发力，来持续影响需求端“稳预期”，参考去年的95宗宅地，土地交易大数是心中有数的。
供应结构，五个新城唱主角，城央稀缺但保有余粮，也是可以预计的。
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