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中企海睿滨江,需要多少分?
静思之
>《新房》
2022.02.16
关注
六批次认购已近尾声,在还未入市的名单中,
中企海睿滨江
无疑是关注度超高的那一个。
毕竟地段、产品都相当出彩,
约10.5万/㎡就能买进
浦东内环滨江。
所以询问何时认购,需要多少积分的小伙伴很多。
据悉,
中企海睿滨江可能要年后才开启认购
,需要多少积分我们今天就来聊一聊。
入市时机会出现两种情况:
1.“单独认购”,预计入围分会很高
2.与一批次撞车,会被分流
影响入围分高低主要有四个重要因素:
1.项目地段、价格等素质是否过关。
这一点中企海睿滨江没问题,是一个综合素质非常强的新盘。
项目详情可参考:
六批次大惊喜!给你一次买进陆家嘴滨江的机会,带高标准精装,竟还是地铁房!
2.稀缺性
,浦东六批次内环独苗 占据黄浦江资源,项目资源天赋上乘。
3.套数
,仅188套。而且户型是清一色偏改善的
约140-210㎡3-4房
。
这基本决定了项目将是一个炙手可热的红盘。
但上述三者我觉得只是定量,在目前市场中更具决定性的是变量,而这个变量就是第四个因素:
入市时机
。
仁恒海上源两次入市就是最好的印证,第一次内环多盘同时厮杀分流,第二次内环撞车楼盘少,后者入围分就大幅提升。
而中企海睿滨江入市节点就很特殊:六批次内环楼盘基本在春节前开盘完毕,届时可能会出现海睿滨江”单独认购“的情况。
同时也意味着六批次没买到的高分客户可以再去认购中企海睿滨江,入围分有可能会被进一步推高。
海睿滨江主力总价段预估在1400-2200万,与刚开盘的
中粮瑞虹·海景壹号高度重合,瑞虹仅178套,入围447组,
落榜269组,而这269组至少有96.08分
。
如果还要在六批次中找,弘久因为2.5的入围比,可能也会有部分高分客户没买到,龙光天境大户型可能也有小部分高分客户溢出。
这些客户并不一定都会去买中企海睿滨江,但对于项目188套的体量,470组就能触发积分,这个变量影响是非常大的。
况且这还只是六批次,之前九庐还落榜了
254组98.4分及以上客户。
再加上项目本身有一定数量的拥趸,预计竞争会非常激烈。
当然还存在一种可能,就是
中企海睿滨江会与2022年一批次撞车
,不过具体要看最终内环有哪些项目,如果内环竞争力够强,海睿滨江会被分流。
积分预测
我们按照第一种情况来预估分数,即
不与2022年第一批撞车。
首先,项目套均总价约1816万,预估社保系数0.21分/月(以实际为准)。
其次,我们
还是利用小胖看房团小程序来预测
。
截至1月18日,小胖看房团小程序积分调研的人次已超
118048人次
,超过去年全上海一年新房成交量,一定程度上已经能反映目前新房置业的底层逻辑,参考价值很大。
欢迎还没测试的小伙伴踊跃参加!
让我们更贴近全貌!
小胖看房团
,
交易担保
,
放心买
,
一键查询认购积分
小程序
设置劝退分75分(裸分),分数预估如下:
若刚好触发积分,入围分预测92.97分;
若认购率到300%,入围分预测96.12分;
若认购率350%,入围分预测98.64分;
...
若真的与2022年第一批次交叉,分数就不会那么高了。感兴趣的小伙伴可以伺机而动。
- End -
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