中企海睿滨江，需要多少分？

六批次认购已近尾声，在还未入市的名单中，中企海睿滨江无疑是关注度超高的那一个。

毕竟地段、产品都相当出彩，约10.5万/㎡就能买进浦东内环滨江。

所以询问何时认购，需要多少积分的小伙伴很多。

据悉，中企海睿滨江可能要年后才开启认购，需要多少积分我们今天就来聊一聊。

入市时机会出现两种情况：

1.“单独认购”，预计入围分会很高

2.与一批次撞车，会被分流

影响入围分高低主要有四个重要因素：

1.项目地段、价格等素质是否过关。这一点中企海睿滨江没问题，是一个综合素质非常强的新盘。

项目详情可参考：六批次大惊喜！给你一次买进陆家嘴滨江的机会，带高标准精装，竟还是地铁房！

2.稀缺性，浦东六批次内环独苗 占据黄浦江资源，项目资源天赋上乘。

3.套数，仅188套。而且户型是清一色偏改善的约140-210㎡3-4房。

这基本决定了项目将是一个炙手可热的红盘。

但上述三者我觉得只是定量，在目前市场中更具决定性的是变量，而这个变量就是第四个因素：入市时机。

仁恒海上源两次入市就是最好的印证，第一次内环多盘同时厮杀分流，第二次内环撞车楼盘少，后者入围分就大幅提升。

而中企海睿滨江入市节点就很特殊：六批次内环楼盘基本在春节前开盘完毕，届时可能会出现海睿滨江”单独认购“的情况。

同时也意味着六批次没买到的高分客户可以再去认购中企海睿滨江，入围分有可能会被进一步推高。

海睿滨江主力总价段预估在1400-2200万，与刚开盘的中粮瑞虹·海景壹号高度重合，瑞虹仅178套，入围447组，落榜269组，而这269组至少有96.08分。

如果还要在六批次中找，弘久因为2.5的入围比，可能也会有部分高分客户没买到，龙光天境大户型可能也有小部分高分客户溢出。

这些客户并不一定都会去买中企海睿滨江，但对于项目188套的体量，470组就能触发积分，这个变量影响是非常大的。

况且这还只是六批次，之前九庐还落榜了254组98.4分及以上客户。

再加上项目本身有一定数量的拥趸，预计竞争会非常激烈。

当然还存在一种可能，就是中企海睿滨江会与2022年一批次撞车，不过具体要看最终内环有哪些项目，如果内环竞争力够强，海睿滨江会被分流。

积分预测

我们按照第一种情况来预估分数，即不与2022年第一批撞车。

首先，项目套均总价约1816万，预估社保系数0.21分/月（以实际为准）。

其次，我们还是利用小胖看房团小程序来预测。

截至1月18日，小胖看房团小程序积分调研的人次已超118048人次，超过去年全上海一年新房成交量，一定程度上已经能反映目前新房置业的底层逻辑，参考价值很大。

欢迎还没测试的小伙伴踊跃参加！

让我们更贴近全貌！

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设置劝退分75分（裸分），分数预估如下：

若刚好触发积分，入围分预测92.97分；

若认购率到300%，入围分预测96.12分；

若认购率350%，入围分预测98.64分；

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若真的与2022年第一批次交叉，分数就不会那么高了。感兴趣的小伙伴可以伺机而动。

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