虹口内环内的外滩玺二期,133套房,必须达到333组认购才能越线。昨天是认购第4天,目前得到的消息是,认购刚过200组,距离触发积分制尚远。
外滩玺效果图
01
有高分在观望
如今在城央打新,不少买家更关注自己的分是不是匹配。似乎70分的认购了60分的项目,就是吃亏一般。
一些高分选手,往往会到认购最后两天,视情况才决定是否出手。
外滩玺目前就遇到部分这样的情况。
外滩玺效果图
02
有低分不敢冲
同样的道理,低分选手害怕陪跑,也会等到最后一刻看看再说。
外滩玺上一次入市共309套房源,入围分刚过60,而且那次还遭遇十来个城央楼盘同台竞技。
外滩玺上一批次开盘现场
这一期,仅仅133套,而且同批入市的城央新盘不过四、五个。所以市场的预期是,肯定要比上一次的60.23分高出不少。
于是,一些喜欢外滩玺产品的低分选手,会选择观望,到最后一刻有希望了再出手。
还有一些低分选手,则不抱侥幸心态,直接去下单了城央的续销楼盘,比如静安的宝珀公寓、比如外滩玺隔壁的中皇广场等等。
03
同批对手实力不差
实话说,外滩玺认购日程过半,还没有达到触发积分制的人数,我个人是有点小惊讶的。
但是转念一想,和他同一批入市的城央盘,实力都不弱,而且总价段重叠。比如同样是虹口内环内的瑞虹新城十期瑧庭,比如徐汇滨江的百汇园三期,还有浦东陆家嘴板块的嘉盈峰。
再加上房价的预期很稳,今年还有第二、三、四、五……批,一些积分不低的买家,也就等等看看了。
不过,外滩玺这次收官的133套,开盘售罄几乎没有悬念。
我给大家的建议是,分高的不要太纠结。
毕竟,城央打新,即使分数够,也只有40%的概率入围,挑到心仪的房源几率则更小。所以遇到自己喜欢的产品,比如这次外滩玺,就应该上,不要觉得自己的分数如果比入围分高了,就是吃亏。
分低的,也不要轻言放弃。万一不触发积分制呢?
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