外滩玺认购4天，离越线尚远

虹口内环内的外滩玺二期，133套房，必须达到333组认购才能越线。昨天是认购第4天，目前得到的消息是，认购刚过200组，距离触发积分制尚远。

外滩玺效果图

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有高分在观望

如今在城央打新，不少买家更关注自己的分是不是匹配。似乎70分的认购了60分的项目，就是吃亏一般。

一些高分选手，往往会到认购最后两天，视情况才决定是否出手。

外滩玺目前就遇到部分这样的情况。

外滩玺效果图

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有低分不敢冲

同样的道理，低分选手害怕陪跑，也会等到最后一刻看看再说。

外滩玺上一次入市共309套房源，入围分刚过60，而且那次还遭遇十来个城央楼盘同台竞技。

外滩玺上一批次开盘现场

这一期，仅仅133套，而且同批入市的城央新盘不过四、五个。所以市场的预期是，肯定要比上一次的60.23分高出不少。

于是，一些喜欢外滩玺产品的低分选手，会选择观望，到最后一刻有希望了再出手。

还有一些低分选手，则不抱侥幸心态，直接去下单了城央的续销楼盘，比如静安的宝珀公寓、比如外滩玺隔壁的中皇广场等等。

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同批对手实力不差

实话说，外滩玺认购日程过半，还没有达到触发积分制的人数，我个人是有点小惊讶的。

但是转念一想，和他同一批入市的城央盘，实力都不弱，而且总价段重叠。比如同样是虹口内环内的瑞虹新城十期瑧庭，比如徐汇滨江的百汇园三期，还有浦东陆家嘴板块的嘉盈峰。

再加上房价的预期很稳，今年还有第二、三、四、五……批，一些积分不低的买家，也就等等看看了。

不过，外滩玺这次收官的133套，开盘售罄几乎没有悬念。

我给大家的建议是，分高的不要太纠结。

毕竟，城央打新，即使分数够，也只有40%的概率入围，挑到心仪的房源几率则更小。所以遇到自己喜欢的产品，比如这次外滩玺，就应该上，不要觉得自己的分数如果比入围分高了，就是吃亏。

分低的，也不要轻言放弃。万一不触发积分制呢？

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