新房计分摇号常见问题大汇总！by小胖问答093期

问

满五唯一房子，如果出售，算无房户吗？

答

满五唯一的房子，卖掉以后算无房户。

问

如果名下房子在外地，算无房户吗？

答

仅限于上海范围，算无房户。

问

怎么界定购房记录？

答

自购房日起算，5年内无购房记录（目前认网签时间），只看购买记录，不看卖出记录。

问

双方沪籍，离婚后，净身出户一方，是否算无房户？

答

如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，他还可以购买一套；

但如果离婚前，夫妻名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如果离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年内夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。

问

上海户籍单身，09年与父母名下有1套共有房产，请问算有房还是无房？是否还能买房？

答

2011年以前的，算无房户。单身可购买1套。

问

拆迁所得的安置房，请问算购房记录吗？

答

公租房不算，有产权或者承租的共有产权都算有房。

问

有1套动迁房，刚卖掉，请问算有购房记录吗？

答

如果动迁房是5年内购入的，就算有购房记录。

问

赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗？

答

要看赠予的时间，如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房。在2021年1月22日（含）后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下。

问

认购组数与准售房源套数比例≤1.3:1的，不使用计分排序，会怎么样呢？

答

所有符合购房条件的，全部纳入公证摇号。

问

购买的新房已网签，但没有拿到产证，1年后才能拿到，当下算有房，还是无房？

答

已网签的房子，有购房记录，所以算有房。

问

退休人员的社保怎么算？

答

退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。比如从2003年1月开始起计算， 如果是2005年退休的话，社保只能算2年。

问

户籍名下有一套房，无贷款，想过户给父母，这样算无房吗？

答

如果在2021年1月22日（含）后赠与的方式，不能算无房户。通过二手房交易过户，算无房户。

问

上海户籍家庭，社保打分算一个人还是夫妻两个人加在一起？

答

如果以1个家庭认筹，按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算（取高值）。

问

社保有要求连续社保吗？

答

不要求，按缴纳社保的实际月数来计算。

问

境外人士购房也要积分摇号吗？

答

境外人士符合条件可在上海购买1套，也按照计分摇号方式来认筹。