千万不能买的十类房子

买房，是我们老百姓的大事。

近年来房价逐步上涨，房地产市场热度居高不下。

很多人容易跟风买，并不是任何房子都可以买，买错了让你哭都来不及。

点击下方视频，看看小明哥怎么说

第一，40年产权的酒店式公寓/商铺不要买。不要以为不限购，总价低就能买。

酒店式公寓土地性质为商办，居住舒适度低、税费高、无人接盘，谁买谁吃亏。

第二，环沪大盘不要买。环沪的只有新房市场，二手房市场基本一滩死水，这种更多是开发商炒概念。

第三，旅居大盘不要买。异地旅游性大盘靠的是优美的环境、稀缺的自然景观。

这类产品只是第一眼看起来不错，开发商卖的是冲动型客户，新盘开发商都要卖好几年，二手房谁来接盘？

第四，远郊的老房子不要买。远郊的新房子库存都很足，更不用说老房子了，如果老房子没有明显的教育，交通，地段优势，千万不要碰。

第五，小产权/或者办产证有问题的项目不要买。一些小产权的二手房，或者办证有困难的新房。此类房子很多，容易花了钱房子还没拿到。

第六，商场步行街的商铺不要买。商场通常是开发商自营，但是步行街的商铺通常卖给散户。很简单的道理，如果好产品，开发商为什么不自营。

第七，即将被拆迁的房子不要买。想着买来等拆迁，太天真。

能拆迁业主为什么会卖掉，但凡纳入拆迁范围的房子是不允许交易的。

但凡允许交易的都是遥遥无期的，并且拆迁判断没有那么简单，很可能拆迁款就被别人拿走了。

第八，带租期的房子不要买。买租期的房子，一定要确认好租客是否放弃优先购买权或者长期居住权，不然买了房子住不了。

第九，不满五年保障房不要买。此类房子，有可能存在“一房多卖”、房东单方面撤销、房产冻结、政策变化等一系类风险问题。

第十，个人抵押房不要买。这类房子很容易出现债务纠纷，不要想着捡漏，出现一点问题，房财两空。

买房过程中会遇到很多风险性问题，建议大家一定找专业的咨询顾问，避免房财两空。

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