猛料！3大信号曝光！检验下半年苏州楼市走向…

近一个月来，楼市动作不断，利率下调、放松限售限购，楼市变化有迹可循。

不少粉丝也在后台咨询，楼市拐点到了吗？还能在苏州买房吗？

今天，我跟大家分享3个重要信号，检验苏州楼市行情：

1、新政后新房去化情况：各板块代表性楼盘的销售成绩是热还是冷，反映市场信心；

2、苏州第二批次集中土拍结果：土地是否大量触顶成交，反映房企对市场的预期；

3、二手房成交数据：成交量价是否有所回升，反映房东、买房人对市场的看法。

01

苏州楼市行情试金石一：

新政后新盘去化、项目认购情况

自5.9新政至今，已经一个半月了。期间，苏州各大核心板块备案均价纷纷上涨，且热度不减。

从成交量来看，5.9新政前一周，苏州市区新房网签量还在低谷，一周成交低于500套。新政之后，周成交量有了较大提升，市场升温明显。

而且进入6月以来 ，新房市场成交量还有继续上升的趋势。特别是在“6.18”的促销节点前后，一波楼盘都顺利开启了加速跑量模式，售楼处热度上升。

本月底也是各大房企销售额的年中大考，冲业绩冲指标就看这个时候了。

虽然总体来看，市场确实回暖了。但在最近一周统计的网签数据当中可以看出，苏州的新盘市场两级分化严重。排在前面的要么是纯刚需，要么是纯改善...

销量好的楼盘，走量快，卖得好，说明买房人对其品质和所在的板块看好，房价或许还有一定的上涨空间；

而像那些资质平平的楼盘，去化仍然存在较大压力！

从实际成交和新房表现来看，买房人对苏州市场的信心有所提升。但提升较多的还是属于改善市场。

同样，作为买房人，市场对纯刚需和纯改善的影响并不大，如果你是中间的情况，此时买房还是要谨慎。

02

苏州楼市行情试金石二：

第二场集中土拍结果

本周，苏州结束了2022年度的第二场土拍。

20宗地块全部成交，总成交面积约114.91万㎡，成交均价271.3亿元。

其中，园区三宗地块冲破中止价，溢价率均为14% 。其余地块均底价成交！成交楼面价最高的是斜塘29号地块，31621元/㎡。

本次土拍，苏高新连摘5宗宅地，分别位于园区月亮湾、斜塘、跨塘和浒墅关两宗地块，成为本场土拍的最大赢家。

总体来看，本次土拍的板块分化现象依旧突出，最热闹的还属于园区，但对于园区跨塘这样的好地段，仍旧底价成交，说明市场还是非常谨慎和理性的。

拿地主力军依旧是央企国企，或者是地方城投。民企只有恒亨通集团拿下吴江汾湖地块，嘉盛底价拿下甪直地块，市场信心尚且不足。

从土拍市场看，下半年苏州楼市大概率会维持现在的状态，大幅度升温仍有困难。

03

苏州楼市行情试金石三：

二手房市场成交量

相对于土拍、项目认购、开盘等结果，作为市场风向标的二手房，它们的成交数据更为真实、直观。

据诸葛找房数据显示，该网挂牌的二手房数量约6.9万套，当前二手房均价约29574元/㎡，环比下跌1.18%。

近期新上房源4111套，在过去24小时内有1256套降价房源。

虽说目前房贷利率有所下调，短期内着急置换的业主会砸盘卖房，但相比成交价，成交量才是检验成交氛围和活跃度的重要指标。

根据统计，5月苏州二手住宅成交套数为3323套，环比上涨9.96%。同比下滑48.92%。

新政提出二手房不再限制转让年限，一定程度上有利于增加房源流动性，以达到促进成交的目的。

目前二手房的火主要烧在豪宅市场，千万级住宅流通速度加快。

而普通市场尚且称不上回暖。

接下来一段时间内，未来苏州政策是否会持续松绑？新房市场、二手房市场情况又将如何？这些都将直接影响接下来的楼市走势，我们静待结果曝光！

· end ·