还在哭自己房贷利率太高?
刚刚,我得到消息,竟然有一批人的房贷利率从6.25%转成了4.25%,甚至还有低至“3”字头的……
什么情况?
利率6.25%转成4.25%不是梦?我调查发现...今年以来,苏州房贷利率持续下调,从去年高峰时的6.25%,到当下最低的4.25%,堪称“过山车”。利率大降,有人笑,有人哭!尤其是之前“6”字头利率的购房者,后悔不已,高位站岗,除了提前还贷,还有降利率的办法吗?近日,有网友爆料称,有降利率的办法,自己就办过,甚至还给我推荐了能办理这种业务的工作人员。“就是先把自己房子的贷款还清,然后再办理营业执照,抵押再贷款”,说到这,不少人应该明白了,其实就是经营贷。“一般是看你贷款金额,如果贷款金额不多,可以还清,做一押,年化利率是3.55%-4.1%左右;也可以不还清,做二押,利率在4.4%-4.6%左右”。贷款年限一般是3-5年,但是有人会还完之后,再掉头,再贷款,有人甚至用这种方法,贷10年,目前一般都是3-5年,最长也有10年。每个银行稍有区别。还款是先息后本,比如3年时间,利息还完了,一次性还本金。如果中途还本金也可以,不会有违约金,还款方式比较灵活。因为经营贷需要通过抵押方式从银行借款,还需要将资金用于生产经营,申请人需要符合相应的审核要求。对于名下有正常经营公司的购房者,中介会根据公司的经营资质以及购房者个人情况制定置换计划。如果名下没有公司怎么办?“目前大部分办理这个业务的,都不是做生意的,需要办理营业执照,而且注册还要半年时间以上”。“这个问题不大,我们都可以去帮你办营业执照,费用收你6500元,经营流水什么的都可以帮你操作,你自己就不用管了”。据这位工作人员介绍,这种业务个人也能去办,但是由于程序多,一般很多人都委托专门的人来做。“就跟二手房中介一样,也是一种服务,我们各种都帮你办好,还要收个服务费,大概是总房款的1-1.5%”。“如果你能自己还清那当然最好,如果你没有钱还清房款,或者是钱不够,我们也提供垫资”。据了解,目前市面上垫资的费用也不等,万分之六、 万分之八到千分之一、千分之一点五都有。换算下,垫资100万的话,一天的费用大概是600元-1500元不等。不少办理这种业务的人员还将正常还贷和转贷后的还款情况做对比。“少还10年”、“利率低30%”、“少还134万”的等话术都在挑战还贷人的心理防线。
天上不会掉馅饼!以经营贷置换房贷,表面上利率大降,能省下很多利息,但是其中的弊端和风险也不得不关注。- 以经营贷置换房贷对个人来说只是节省了部分利息负担,但经营贷期限往往都远低于房贷,其实也会大大加重每一期本息还款压力。对于资金实力有限的普通购房者来说,并不适合,还款压力加大,生活质量也会大大下降。
- 整个办理过程中,涉及到的各种费用,这笔隐形成本也不是小数目,尤其是如果涉及到垫资,费用还是相当高的,也算是你的成本了。
- 最重要的是,我国早就有明文规定禁止经营贷流入房地产市场。
一经调查,就会面临被抽贷的风险,银行会要求提前还款,甚至还会影响个人征信。
这种“暗箱操作“本质是违法违规行为,对于一般普通买房人来说,风险极高。还是好好努力赚钱,争取提前还款吧!
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