政策见底！刚需已经卷不动了，只有买这样的房子才叫稳！

01

首付、利率迎来双降！

买房拐点已至！

楼市回暖小阳春，已经箭在弦上！全国调控最严格的一线城市，也开始接连松绑！

短短几天时间里，上半年全国救市潮中依然坚挺的一线城市，不约而同地出现了裂缝：

上海二手房“三价就低”松动，北京试点60岁以上老人贷款买房，广州放宽落户门槛……

这轮松绑，有个非常明显的特征：从购买力入手。

不是降房价、限房价来让大家买得起，而是松资格、松贷款，让更多人买得到。

比促销大降价更能刺激消费欲的，是塞给你一张黑卡，在耳边低语一句：

快，拿去刷。

苏州作为长三角城市群的经济强市，无疑也是最早嗅到这种松绑空气的城市，而且是直接放大招——降首付！

就在本周，苏州多家银行确认苏州首付降了！

● 购买二套房，贷款结清5成变3成，未结清8成变6成。至此，苏州限售、限购、限贷政策已全面放开。

这次的放松政策，对于苏州楼市来说，难能可贵！很多买房人，尤其是置换的客户，原来8成、5成首付款过高，如今，首付款降低、贷款买房门槛降低，这些自住的改善客瞬间失去了“拦路虎”！

可以预见，一大批汹涌的购买力，即将出笼！

且目前的房贷利率，也已经达到近5年来最低！尤其在mlf也确认下调之后，房贷利率的进一步下调已成定局！

种种动作都说明了楼市正在加速回暖，跟随风向而动的人，才能享受到时代发展的红利，可以说，当下迎来了楼市中难得的上车好时机！

02

一线城市豪宅房价跳涨

苏州这样的房子才值得买！

但这时候，并不能代表可以随意选择楼盘了！买对板块、买对好房子仍然要慎重考虑。

如果你看不清未来形式，又不想被时代洪流甩到窘迫的车下，那就跟着有钱人的逻辑去买房！

真实数据显示，这一轮调控之后，富豪开始疯狂狙击豪宅。

6月初，上海疫情后楼市正式重启，如同乘上火箭般迅速重回顶流！其中，二手豪宅的表现尤为亮眼，豪宅成交价直接跳涨31%！新房市场，越是高端盘越好卖。

苏州富豪的行动力也不差。据克尔瑞数据显示，2022年前5月，总价1000万元以上豪宅，苏州共成交322套房，全国排名第七。所以尽管楼市整体表现低迷，但顶级资产永远保值！

这背后的逻辑也很简单，楼市探底，富人开始优化配置资产，一二线城市中心的核心品质楼盘，成为目标。而未来，也只有好房子，才能跨越周期！

那么，楼市进入黑铁时代，什么样的房子才能被称为核心资产？政府力推的超强板块、有着顶级资源配套、居住价值极高、先进过硬的产品，才能令高端改善客户趋之若鹜。

最近，政府猛砸规划、汇集各类顶尖配套、定位为苏州市产业科创新中心的科技城，一家全新封面级楼盘火了！

效果图

它就是由国企中建国际来到苏州打造的首个代表作——中建·御璟峯，坐拥绝版地段和“硬通”品质，还排除了“市场不确定性”，堪称在苏州没有“竞品”！

项目从拿地之初就吸引大批苏州高净值买房人的关注，从今年6月首开至今持续热销。

最近，我得到最新消息，项目二期房源即将加推。此次加推的3幢楼，不仅有位于项目中轴的22#，作为社区内最高的一幢视野也会更加开阔；还有享有约81米阔绰楼间距和丰富景观组团的25#，另外17#则以134-143㎡的全新四房户型为主，性价比更高！

加推楼栋鸟瞰图

苏州豪宅圈爆款大平层马上上新

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03

地段 产品全能王！

顶流二批次新品加推在即

为什么说，中建·御璟峯是一个在苏州没有“竞品”的项目？

有人说，是因为它的地段，稳占板块C位。

在苏州楼市，科技城从不缺少关注度和流量。

作为苏州西部核心点的科技城，被定位为苏州下一个产业科创新中心。这里产业强势，教育、医疗、大型商业等城市级配套也纷纷落地，区域生态堪称绝佳！

图源苏州科技城

而新兴的产业赋能带来的人口导入，也使得科技城楼市迈入了长期价值时代。二手房成交价早早迈过了“4”万大关，成了苏州倒挂最厉害的新城板块！

而中建·御璟峯所处位置，是这几年科技城最好的地块之一，也是板块核心居住区的最后一宗压轴宝地。

因为据最新控规，科技城核心区已无宅地可拍！中建·御璟峯无疑就是当下入主科技城最好、也是最后的机会！

有人说，是因为它的配套。一线湖景 顶配教育资源兼得。

在苏州，除了在园区寸土寸金的金鸡湖周边，你很难再找到第二个项目，能像中建·御璟峯一样，与头部学区、一线湖景的距离，都这么近。

项目一路之隔就是诺贝尔湖公园，科技城最后一块绝版观湖位；周边新区实验初级中学、苏州实验中学科技城校区、科技城外国语学校等众多优质学校环绕，教育资源覆盖全龄！被买房人亲切的称为：科技城最强“学区房”！

另外，在科技城核心区TOD综合开发面向全球征集方案，中建·御璟峯就位于曝光的地铁11号线边上！加上在此交汇的15号线和9号线，未来科技城将有3条地铁途经。

所见即所得的的顶级交通、教育、休闲景观配套，对绝大多数买房人而言，相信已经没有什么比这些更实在，更有力的资源了。

其完全可以做到“牛市时领跑，熊市时抵抗风险”！在当下这种市场环境之下抢占机会，中建·御璟峯是当仁不让的选择。

而最重要的，则是它从颜值到品质，始终坚持以作品说话。

都说在房地产市场，产品才是最好的试金石，不管是地产黄金时代，还是现在的微利时代，这都是永恒的黄金法则。

中建·御璟峯从规划之初，就是冲着刷新苏州改善新标杆的目标来的！

效果图

苏州首个“全面屏”外立面，放眼看过去都是通透的大面积玻璃窗 玻璃栏板，叠加铝板镶嵌，直接对标国际精奢豪宅，在苏州愈发扁平化的新房市场上极具辨识度！

效果图

对标新加坡的花园城市化的景观设计，直接在社区里打造了一个「都市里的自然岛屿」，随处可见的水脉和全冠移植四季绿植，中建国际用真金白银为业主营造一个国际化的人文公园式住区。

效果图

从产品规划来看，中建·御璟峯完全站在圈层纯粹性和人居尺度感层面考量，大胆突破，在科技城史无前例的打造了134㎡起步的全改善户型，为塔尖人群量身定做。

其稀缺的184㎡大平层产品，更是在首开时一房难求！聪明的买房人都发现了，大平层意味着能拥有更多的面积，在持有套数受限的情况下，越多的面积意味着更多筹码。尤其是在科技城这种城市核心地段，稀缺的大平层保值性更高！

接下来中建·御璟峯的二批次加推，不仅将补仓抢手大平层，还会推出三款全新户型，个个极具爆款潜质！

尤其是157㎡全新户型，配有约13.5米南向大开间 LDK餐厨客厅一体 4房2卫设计，空间尺度感直接吊打市面上部分180㎡ 大平层，堪称本届户型王！

我愿意用四个关键词来形容它！

尺度豪横：南向整体面宽达到了约13.5米，超56㎡的公共活动空间。无过道设计，避免了面积浪费。

设计前卫：国际豪宅标配的LDK一体化布局，打破了空间的限制，餐客厨完美一体，不仅可以视觉上增强室内空间的通透感，还可以增强家人之间的交流。

纯粹改善：157㎡的面积段只做4房，可想而知每个房间都超大。类双套房设计，主卧带有独立卫浴，北向同时设置了书房、儿童房，功能更加齐全。

无敌采光：三开间朝南、全屋飘窗，采光面直接拉满！南北两个卧室更是专享270°的转角飘窗，带来更通透的采光和更开阔的视觉效果。

另外三个新户型也同样亮眼，大开间、多联阳台、主卧尊享套房都是标配，哪怕最小的约134㎡户型也实现约13米面宽，所有户型都带来了极致的空间感。

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令人尖叫的绝版户型设计，当然要有配得上的高品质精装标准。一线高奢顶尖品牌，就连装饰和小细节上，也是下足功夫。不得不感叹，这才是苏州封面级楼盘该有的诚意！

样板间实拍图

过去几个月，苏州楼市行情前景变幻，之前我们便提醒各位可以多做观察再下决定。

如今，终于可以说一句：是时候下手了。

政策基本筑底，楼市信心逐渐修复的背景下，类似中建·御璟峯这样坐拥绝版地段、产品力超群，还安全性无忧的项目，少之又少，正是利好叠加的购房机遇。

聚光灯已经照下，锁定这个项目的买房人不会少。现在项目加推在即，大批意向买房人的热情高涨，感兴趣的朋友可要抓紧了。

“科王”二批次加推在即

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