这张供应表一出,居然有60个即将入市项目,是为了高端改善客群而生。
似乎,手握2000万,甚至更多的预算,在上海的新房市场,机会多多。
但我发现,其实压根并不是这么一回事。
但是我们看套数以及预计批次这一栏,其实压根没有任何入市的消息,大多显示着待定。
这个数据未出,也就意味着,压根今年就是没戏的。
长宁的华山夏都苑二期以及壹公馆,面积段和套数早早就定了,但就是价格未定,都捂着这么久了,也就不差再“耽误”一年了。
其中年初预计批次上,有明确入市节奏的,部分就是因为价格博弈。
举例来说,安康苑一期之前已经售罄,12.88万,还有2栋,有上浮预期。
另外,大家都很关注的保利世博项目。坊间的“放风价”15万,觉得没有什么赚头。
但是如果这么高品质的产品,做成毛坯,又觉得对不起自己的品牌。
这一来二去,就这么僵着。
另外,很多能够入市的项目也存在着“口罩”带来的工期延后。
比如:天汇世纪玺,高层产品未到2000万,但是稀缺的联排妥妥的上2000万。
瑞虹新城板块的招商虹玺的二期,也是一样。
比较巧合的是,这两个项目也都出现在了第五批次里。
所以,大家比较在乎的还是,离大家最近的四季度,大家能够买得到手的是那些高端改善项目。
静投72街坊,案名:鸿安里。目前已经完全具备入市条件。
华发仁恒苏河世纪,之前一期只卖107平,剩下235平的四房。
在浦东,案名已定的浦发仁恒有园(原先网传的北蔡源)。
另外前滩格力的浦江壹号,前滩21-02&21-03地块的大平层项目,可能四季度,也可能明年一季度。
虽然从去年整体来看,上海市区内的高端改善性产品还真的神奇般的在2000万以内出现了真空。
但在特定的时间段里,会出现区域结构分布的特殊性。
而这些项目由于本身也有地段的加持,而新房新政的入围比,使得购房者除了有预算之外,还有积分的门槛。
即便入围了,还有一种可能叫做“抢不到”。
另外,作为高端改善的购房者来说,通常情况又很傲娇,不愿意做出妥协。
但就我们列表上的这些项目而言,由于上到总价2000万,基本上大多数的项目,社保系数分都是0.2,甚至0.24。
从这个角度而言,本身就已经说明了产品的稀缺。
我建议大家,一旦这些项目入市,有条件要上,没有条件,创造条件也要上。
接下来的四季度,我相信这类产品会迎来相对的供应狂潮,大家一定要多多关注。
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