上海买新房，这4条绝密攻略你一定要收好！

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“多重利好，楼市迎来转折点？”

第一，尽量不买暴雷或即将暴雷房企的任何项目。

现在买期房，最最重要的是安全。

优先买新房的现房准现房，尽量不买那些还没动工的期房，买新房前一定要提前查清楚开发商的背景，这两年把房子不烂尾能收房的标准，放在第一位。

另外，和安全一样重要的，是能办下来产证。能住和能交易、小孩能上去完全是两个概念。

如果不是现房准现房，看看有没有之前本小区已经交房的一期或二期。

如果这个没有，看看这个开发商在本市卖的其他小区做的怎么样，有没有停工。

第二，首套上车的刚需买小户型，有89平就买89平。

不差那几个平方，因为90以上的，你要多付0.5%的契税。

89平和90、95平啊，其实也差不了多少，这几个平方，装修时多做点收纳就能补回来了。

听我的，刚需能省则省。

第三，现在开发商喜欢玩小聪明，就是到哪都算直线距离。

直线距离这个东西，开玩笑说，能飞过去的才算数。

所以很多销售说的，项目到地铁站多远，到商业学校医院多远，你自己一定要实地走一走，或者骑个共享单车，把周边逛上一圈。

这个时候不要开车，有车也停在售楼处别开，开车你看不到很多细节。

买房是件大事，一定不要懒。

第四，现在买新房提前想清楚，要么看重倒挂，要么选品质。

2010年-2015年才是上海房子的高光时刻，这些年前后造出来的房子全都质量过硬，产品用心。

但这两年的新房，你能喊出来几个品质过硬的项目？

本质就是限价开发商赚的少了，心思都放在营销，没有做品质的初心了。

大家提前做好思想准备。