如今,“天量供应”一词用在园区身上再合适不过!
仅前三批次土拍,就拍了9宗地块,五批次还有3宗待拍。
不出意外,今明两年,园区待入市新盘将多达12个,还不包含明年要拍的地块,堪称史无前例!
而且每一块地都很香,能买到就是“人生赢家”。
对于买房而言,看着地一块块拍掉,最关心的就是这些项目何时可以入市?
首开约264/365m²两个超大平层户型,总价预计1200万起步,想买的要提前准备资金了。
首开户型如下:
约264㎡做了4房4卫,3个套房。客厅开间约4.95米,主卧开间约4米,主卫带双台盆,浴缸淋浴配齐,南北双阳台封闭销售,层高约3.15米,一梯一户。
最大户型约360㎡拥有4+1房5卫的豪华配置,每个房间都配备了独立卫浴,两梯一户,配备独立的保姆间,反正就一个字:豪!
据悉该户型是三个户型中得房率最高的,套内约300㎡,得房率在83%左右。
因不要求现房销售(预计2024年11月交付),按照目前进度,12月底领证开盘完全没有任何问题。
整盘就500套且买且珍惜!抢不到又喜欢这个地段的也别慌,项目北侧中海上华琚西地块已挂出,明年可以接着摇。
这块地容积率2.0,限高70米,高层产品无疑了;起拍楼面价29000元/m²,装标3000-6000元/m²,后期无疑也是豪宅大平层产品。
扫码进星洲西摇号群
招商独墅湖学校北地块与招商沁苏禧,可以说是“系出同门”。
由苏高新拿地,成交交楼面价31621元/㎡,溢价率14.99%;后确定和招商合作开发,打造招商又一高端玺系产品,案名暂未确定。
项目初步鸟瞰图
后续如有变化以最新为准
外立面效果图如下,屋顶配古铜色金属栅格,整体中规中矩吧。
约190㎡户型做到了4房3卫,户型比较常规,南北双阳台,一梯一户。
独墅湖这2年没啥新盘在售,之前就中铁建花语江南1盘在售!
如今新地块即将入市,就300套左右,只要开盘“一把清”问题不大。
“大名鼎鼎”的园区永旺西颐和源璟花园,也是很多买房人在蹲的。
一期备案均价约45050元/m²,拿出7栋198/250m²小高层,备案总价805-1191万,9月30日完成首开并售罄,中签率仅10.17%。
后面还有约407套房源待加推!位于1/5/7/8#这4栋,为23-25F高层,就1个143m²3房户型。
据悉,永旺西本周五就将申请预售证,这次加推5/8#2栋高层,约198套房源,也就是说,有约119套人才房源。(最终以官宣为准)
建面约143m² 3房2卫
地块位置也不错,一路之隔就是永旺,走几步到1号线钟南街站;新加坡国际学校、星汇、星洲学校也都在附近。
规划效果图仅供参考
万科星海高中东地块关注度也不低,位置极好,紧邻星海实验高中及地铁1号线和8号线。
具体户型如下:
约144㎡户型做到了4房2卫 南向约14.2米的大开间,客厅开间约4.6米,朝南两次卧开间约3米,主卧开间约3.6米,主卫带浴缸。
阳台封闭,无赠送;层高约3米,中规中矩。
约144㎡4房2卫
这里插一句,园区新盘160m²以下户型有60%人才房!
海尚北万科144㎡户型总套数157套,也就是说,有94套为人才房源,有人才名额的可以冲了。
约175㎡做到4房3卫,朝南带超大阳台,主卧堪比星级套房,卫生间双台盆 淋浴 浴缸 马桶五件套齐全!
以下非官方户型仅供参考,格局大致相同,最终以官方发布为准。
约250㎡也是4房3卫双套房的格局,南向开间约19.8米,大横厅开间约7米,厨房还带了家政间和封闭阳台;主卧开间约5.4米,带衣帽间和四件套主卫。
该户型占达到180套,但中签率可能会再创新低。
万科操盘 全新拾系作品,还有罕见的144㎡4房2卫!这也是继奥体万科后,湖东再现140㎡ 4房2卫神配置!永旺西、星洲西约150㎡户型都是3房2卫,难买程度可想而知!
至于首开是否会有144㎡户型不好说,已知的小道消息是,12月会首开,具体还以官宣为准。
从建设进度来看,万科星海高中东地块要稍落后于星洲西,虽然有几栋地基打好了,但暂未有楼栋出地面。
案名也未公开,个人预测会稍晚一些入市。不过地块不要求封顶销售,努努力12月底开应该问题不大。
这一片属于湖东老牌核心板块,早就没有新房在售,想买只能看二手,感受下周边房价。
想在湖东老牌核心改善的富人们,可以准备起来了!
保利天汇位于跨春路南、方湾街西,地铁3号线就在家门口,驱车约10分钟即到湖东CBD 。
产品方面,由苏高新 保利发展 江苏水利三家联合开发,打造保利精品系列最高端“天字“系,为苏州首家。
从流出的装标来看也确实够高端,装标达4000元/m²,三大件 净水器 洗碗机交付,都是国内外知名品牌。
开盘时间也已经敲定,最快下月中旬领证开盘,目前已启动验资预约。首开8F洋房产品,清一色4房户型。
值得一提的是,这是目前12月已知要开项目中,唯一一个拥有洋房 大平层的项目,得房率也很高,在82~84%左右,想买洋房改善的速度关注起来。
下来看户型。
140㎡4房2卫,大3开间朝南,面宽约12.4米,横厅开间约5.5米,朝南次卧自带衣帽间,主卧是套房设计,全屋4个全景飘窗。
约178㎡做了双套房,大4开间朝南,带家政间,餐客厅是当下豪宅圈流行的LDK设计,加上星级套房主卧,非常适合终改大家庭居住。
项目外立面立面图如下,暖灰色质感涂料 米白色铝板线条组成,一楼大堂为米白真石漆。
除保利天汇外,12月园区还有一个洋房项目要入市!有6F真洋房,且全是4房!
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洋房户型最大约143㎡,4房2卫,标准的大4房 横厅户型,和奥体万科143㎡户型很像。
其中横厅开间近6米,全屋6个飘窗,赠送空间非常多。
另一个约129㎡洋房户型也做到了4房2卫 大方厅,开间约5.5米,全屋4个飘窗。
预算相对有限,又想拥有4房的,可以重点关注这个户型,每个空间尺度都非常舒适,功能型4房中的佼佼者。
这已经是车坊板块内仅存的洋房大4房。中海独墅4房已售罄,仅剩97m²小高层主力在售,总价317-351万。
未来中铁建星樾湖滨的价格也可以参考中海,均价大概率在3.5w左右,不出意外,这将成为12月上车园区4房最低门槛。
整个项目由东西两块地组成,总建筑面积约20万方,规划有70年住宅、40年公寓、商业及办公。
其中,东地块由4F商业裙楼 50年产权办公楼(148米) 70年产权公寓(160米)组成;西地块体量较小,规划一栋约107米的商业办公楼。
最新户型也出炉了,最小约190㎡,最大约330㎡!共6种户型,总套数约240套,分为低区和高区,其中低区面积约240-270㎡,高区面积约190-330㎡。
想买湖西万科左岸项目的可以准备起来了,总价预计800w 。
综上可以看出,接下来想在园区核心改善的机会真不少,仅今年底预计首开加推的就7个盘。
但随着装标提升 户型变大,总价门槛也越来越高!想买个核心大4房,总价奔小700万了。
想改善的务必抓紧每一次机会,挨个摇!多多参与,摇到概率还是很大的!
尤其160m²以下有60%人才房!像颐和源璟花园、万科星海高中东地块都有人才名额,可以冲冲看。
注意:人才优惠是优先购买,备案价销售,无任何优惠。
申请条件简单概括三点:园区1年社保 本科及以上学历 名下无房。
关于名下无房,可提前1年卖掉或转让;如通过离婚造成名下无房,需2年后才能购买。具体细则>>一文看懂!园区最新人才优购房政策!
12月园区还要再拍3块地,尤其是铂悦犀湖北地块,按最高限价拿地3.45W 最高装标0.6W计算的话,拿地成本就将达到4.05W/㎡。
这也意味着,新地备案价或越来越高。
可见,园区永远是早买早便宜,提前祝各位好运吧!
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