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铂悦犀湖233㎡大平层
成交单价突破9w /㎡
近期，朋友圈又爆出一套房源成交的信息，铂悦犀湖233㎡大平层成交，总价2100万，成交单价突破9w /㎡，又创新高！
根据图中显示，项目的成交周期为96天，也就只有3个月的时间。
根据贝壳网显示，目前该项目的挂牌均价仅有79079元/㎡，现在成交价直接达到了9w /㎡，直接比挂牌均价多了10000元 /㎡，这样的价格真的让人看不懂了。
于是，房观通过对项目本身的研究和对历史成交的整理，房观发现项目面积越大，产品结构越好的，卖到要更好些。
铂悦犀湖位于独墅湖板块，万寿街东，月墅路北，整个项目总建筑面积约21万方，占地面积13万方，由叠墅 洋房 高层组成，户型上有150-310㎡，这次成交的233㎡为高层户型。
图片来源于贝壳网
其中233㎡户型在去年的成交单价为75341元/㎡，而今年的成交房源上调近15000元/㎡，总价高了约350万，
除了233㎡外，项目在今年150㎡小平层、186㎡大平层、263㎡叠墅户型在今年都有成交，其中：
150㎡房源成交总价948万，成交单价63074元/㎡
186㎡房源成交总价1600万，成交单价86022元/㎡
263㎡房源成交总价2356万，成交单价89304元/㎡
对比2021年同面积成交数据，所有户型今年的均价和总价都比去年要高出很多，其中263㎡的叠墅变动zui大，单价要高34113元/㎡，具体变动情况如下:
150㎡房源2021年成交单价52387元/㎡，总价788万，今年成交单价增长10687元/㎡，总价增160万，增幅约16.9%；
186㎡房源2021年成交单价59570元/㎡，总价1108万，今年成交单价增长26452元/㎡，总价增482万，增幅约30%；
263㎡房源2021年成交单价55191元/㎡，总价1460万，今年成交单价增长34113元/㎡，总价增896万，增幅约38%。
从项目的成交来看，项目户型越大，成交的单价和总价就越高，买房人更加倾向于大户型。
当然，如果只看户型绝对价格的高低是片面的，毕竟影响价格的因素有很多，像楼层、装修、户型等，但不可否认的是，项目的整体价格确实上调了。
这也是当下市场为何大平层越来越多，毕竟苏州的改善客户还是非常多的，当然这也要大家愿意买单。
毕竟现在1000万以上的房子，要么是占据苏州核芯地段，要么是有好的学区，要么就是产品品质高市场认可度高的房子，如果你什么都不占，就算你做了大平层，也很少会有人买单。
为什么户型越大越好卖？
很多人认为，一些价格不算太高的房子，上涨空间更大，比较相比于5w翻到10w，2w翻到4w要容易的多。
但从真实的市场表现来看，明显单价高，总价高的房子上调的更多，也就是户型越大的反而卖的更好，那这是为什么呢？
其实很简单，“物依稀为贵”的道理想必大家都明白，而户型越大，也就代表着它价格越高。
而1000万以上甚至更高的这部分房源的房价取决于能够购买的起的那部分人，毕竟相比于普通的住宅，1000万以上的房源供应量是非常有限的。
根据贝壳网的挂牌数据看，总价在1000万以上的房子只有2471套，而目前网上挂牌的二手房房源却有144991套，相比之下1000万以上的房子不过是二手房的冰山一角而已。
但是，苏州的有钱人的数量却远不止这些，这也就形成了“狼多肉少”的情况，所以大平层就变成了改善客户抢手的房源，同时房价也就被拉上去了。
毕竟，核芯地段的土地资源是否有限，像拥有核芯地段、且产品品质高的大平层项目也就自然非常少，更不用说在限墅令后的别墅产品了。
像新房市场今年核芯地段的大平层项目哪一个入市，不是被很多客户直接盯上了，可能你还在考虑要不要买的空隙，就已经没有机会了。
另外，在现在的经济形式下，对于有钱人来说，买房是一种很好的规避风险的投资，后期无论经济好与坏，房子都是一个重要的资产。
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