年末的苏州楼市，开始忙碌起来了！昨天，苏州楼市新房市场连发4张预售证，在前一天，2证预售证也相继出炉！
同时，终于，有纯新盘入市了。是的，本周，3个纯新盘相继取证入市，且都在工业园区。
这3个纯新盘就是湖东板块的招商沁苏禧、湖西板块的苏州万科左岸项目以及车坊板块的中国铁建星樾湖滨。
不得不说，园区车坊板块的纯新盘中国铁建星樾湖滨的速度也是真的快，作为今年苏州市区土地市场首批集中供地所出让的地块，在其拿地6个月不到，首批房源就取证了！
就在富豪们在为选哪个千万豪宅而纠结的时候，普通买房人的改善有了新选择。
首批入市的产品均为洋房的中国铁建星樾湖滨，是否值得入手呢？
中国铁建星樾湖滨首批房源正式取证了！
2#、5#、8#、9#、18#
5栋住宅，共计165套住宅房源
全装修交付
整体备案均价35000元/平
备案总价区间409-528万元
建筑面积段128.73-143.3平
1，这是项目的首批房源，产品均为洋房，层高为3米，全装修交付；
2，项目首批房源的备案单价区间在31725.64-36826.55元/平；
3，项目首批房源的整体备案均价为35000元/平；
4，项目首批房源备案的房屋套型仅有1种，即，4房2厅2卫；
5，经随机抽取，此次有100套人才优购房。根据苏州京发房地产开发有限公司提供的预售方案，该批次房源2022年12月10日至2022年12月16日为优购房一次性集中认购期。
户型仅两种 129平起
中国铁建星樾湖滨规划为4栋26F高层与10栋6-10F洋房，仅有747户。
项目首批取证户型都为户型，其中洋房户型为建筑面积约129平和143平。
建筑面积约129平
建筑面积129平
房源套数：164套
备案均价：34508元/平（全装修）
总价区间：409-466万元
户型点评：这一户型是比较方正的四房，3开间，约11.9米朝南设计。南向约5.5米大宽厅，连接同等面宽的阳台，组成超大活动空间。
独立入户玄关，增加储物功能。南向约3.5米开间主卧套房设计，带明亮内卫，私密性更高。
次卫干湿分离，极大提高使用效率。4个房间全都带有飘窗设计，有效延伸室内空间。
建筑面积143平
房源套数：76套
备案均价：35519元/平（全装修）
总价区间：469-528万元
户型点评：这一户型也是4房2卫，4开间，约15米朝南，整体就是大面宽短进深的设计。
南向设计了约5.7米宽厅，U型厨房，连接餐厅、客厅、阳台，BLDK家庭纵贯线。
主卧设计为大套房，步入式衣帽间，主卫双台盆 浴缸、淋浴间设计，尺度奢侈。6个飘窗设计，都是赠送空间。
最近，园区也官宣了吴淞湾未来城城市副中心的定位。
规划上来看，吴淞湾未来城核心区范围24平方公里，涵盖苏州东站、桑田科学岛，上市企业产业园北区、独墅湖科教创新区（东区）等区域，协同范围81平方公里。
吴淞湾未来城将依托吴淞江科创带，统筹科教区、甪端新区、胜浦以及金光产业园，打造“市域一体深度融合的创新联动区、世界一流高科技园区的科学策源区、园区产城协调发展的未来样板区”。
车坊位于吴淞湾未来城协同区内，算是板块一大利好。
板块房价来看，今年已经取证的项目只有2个，其中中海独墅云著，项目两次取证，洋房和小高层的备案均价都在3.5W，项目后期也没有新房源了。
中国铁建星樾湖滨是今年最后一个纯新盘，今年虽然园区出让了很多地块，但是车坊却出让的比较少，明年目前还没有待入市的新地块和纯新盘，目前来看，中国铁建星樾湖滨也是比较珍贵的。
价格上来看，3.5W的备案均价在园区甚至处于低位，对比湖东、湖西，有着1W 的价差。
如果是预算有限，又想在园区改善的话，这里会是一个选择！中国铁建星樾湖滨四房也是目前车坊独苗了，中海独墅云著主力在售的是3房产品，项目产品还是比较稀缺的。
再看一下项目的周边界面。
北面：住宅小区南澳花园；
东面：河流，住宅小区东方文荟苑；
南面：河流；
西面：星湖幼儿园(淞江分园)；
目前来看，周边界面是比较空旷的。不过从用地规划来看，基本都是宅地为主，未来居住氛围还是不错的。
板块内配套来说，其实也是比较齐全的。
交通上面，地块西北面有8号线车坊站，8号线预计在2024年开通，未来2站可换乘2号线。
自驾上面，北面有东方大道，西面有松涛街，东面有星塘街，也是比较便利的，尤其是片区距离独墅湖高教区比较近。
商业上面，片区内是有几宗商业用地的，北面的文荟邻里中心已经开工建设，用地面积约8205平方米，总建筑面积约2.45万方，拟于2022年结构封顶，开始二次结构施工。
该邻里中心包含邻里生鲜菜场、餐饮、超市便民服务、儿童培训、民众联络所及街道办公等多种业态功能
教育设施上，隔壁就是星湖幼儿园(淞江分园)，北面有朝前路实验学校，是一所园区九年一贯制直属公办学校。此外西面还有车坊实验小学，
整体来说， 周边未来商业、交通、教育等配套都还是较为不错的，且距离独墅湖是比较近的。
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