2022年即将收官，苏州楼市的彩蛋，总是来得如此猝不及防。
是的，说本月就开的招商文禧花园、万科朗拾，真的就来了，就在昨天，其首批房源同时取证！
当然，随着其取证，这2个纯新盘的整体备案均价也尘埃落定，正式官宣了！
招商文禧花园：48500元/平！
万科朗拾：48950元/平！
万科朗拾也成为了今年以来取证的楼盘中备案均价最高的，其实也是目前备案均价最高的楼盘了！
大概率，今年苏州楼市5W ，应该不会来了！不过，明年可以期待一手，毕竟园区独墅湖、湖东板块的宅地楼面价都在今年再次刷新，新的地王层出不穷，同时包括园区的新地王。
不过，似乎，对于买房人来说，痛并快乐着，毕竟有好盘供应，但却纠结万分，选谁呢？招商文禧花园，还是万科朗拾，尤其是达到了起步门槛832万的买房人。说实话，谁不想有这个烦恼呢？
值得注意的是，本次这2个楼盘都没有人次优购房！买房人，冲不冲？
4.895W or 4.85W
伴随着项目的取证，它们的价格已经正式出炉了！
万科朗拾：7栋住宅，共计239套房源，装修交付，整体备案均价48950元/平，总价区间在832-1331万，建筑面积段在185.91-257.9平。
项目4套样板房不参与推售，所以共计235套房源参与首开！
招商文禧花园：4栋住宅，共计130套房源，装修交付，整体备案均价48500元/平，总价区间在808-1000万，建筑面积段在195.96-196.13平。
1.从备案单价上来看，两个项目其实还是有点差异的。万科朗拾的4.895W＞招商文禧花园的4.85W。
2.户型上来看，两个项目的所有房源都是4房3卫的房屋套型，招商文禧花园只有建筑面积约196平1种户型，万科朗拾则有建筑面积约186平和258平两种。
3.总价上来看，万科朗拾的起步总价也更高一点。
总价808-832万，只能选择招商文禧花园；
总价在832万以上，两个项目都有的选；
具体来看：
808-832万之间，在招商文禧花园能选择的房源共计8套，且都是1楼或者2楼；
832-1000万之内，招商文禧花园基本都能买到，万科朗拾则只有195套可以选择，且都是建筑面积约186平户型。
1000-1331万之内，招商文禧花园随便选，万科朗拾则拾257平户型则可以买到了。
4.认筹情况：
万科朗拾：线上认筹
认筹金额：
首套首贷为300万；
有房无贷或无房有贷为450万；
全款为900万；
户型对比 都是4房3卫
户型上来看，万科朗拾首开有两种户型，分别是建筑面积约186平和258平。招商文禧花园则只有1种，为建筑面积约196平。但是，两个项目的所有房源套型都是4房3卫。
万科朗拾：
万科朗拾的户型主要还是建筑面积约186平，258平户型仅1栋，共计45套。
得房率上来看，258平户型稍微高一点点，为84%，其余则都为83%。
建筑面积约186平
4房3卫的房屋套型，南向四开间；
南向双套房设计，私密性和舒适性都比较高；
中西双厨设计，带独立家政间；
主卧设计了双台盆和浴缸；
建筑面积约258平
4房2厅3卫的房屋套型，4开间朝南；
客厅是大宽厅设计，开间为7米；
南北双阳台设计，南向阳台开间也为7米，不过南北阳台均为封闭阳台，计算全面积；
双套房设计，都是南向，都有独立的卫生间；
主卧开间为5.4米，有独立卫生间和衣帽间，其卫生间有浴缸设计，其主卫的开间达到了4米；
另一南向套房其开间为4米，不过其卫生间为暗卫；
独立家政间设计，生活比较方便；
招商文禧花园：
招商文禧花语虽然此前曝光建筑面积154平、196平两种户型，但是首开只有建筑面积约196平1种户型。
4房2厅3卫的房屋套型，4开间朝南；
客厅是大宽厅设计，开间为6米；
南北双阳台设计，不过都是封闭阳台，南向阳台开间为6米；
主卧套房设计，有独立卫生间和衣帽间，其开间为4米；
南向双套房设计；
多飘窗设计，有一定的赠送空间；
湖东VS独墅湖！更看好谁？
位置上来看，这两个项目差异还是挺大的。万科朗拾在湖东板块，招商文禧花园则在独墅湖板块。
这两个板块距离还是比较远的，如果日常生活习惯在湖东以及湖西，可以重点考虑万科朗拾，在独墅湖和桑田岛等区域则可以考虑招商文禧花园。
万科朗拾：海尚壹品北，星海高中隔壁
位置上来看，该项目就在海尚壹品北，星海高中（沈浒路校区）隔壁，属于玲珑板块！
根据地块出让的要求，该地块并入金鸡湖街道海尚社区居委会辖区。
周边界面来看:
东侧：工厂
西侧：星海高中（沈浒路校区）
北侧：工厂
南侧：海尚壹品、中央景城
交通上面：
自驾上面，小区东侧就是主干道星湖街，北接青剑湖，南达独墅湖，园区核心板块一路直达；小区南侧250米是现代大道，连接湖西湖东；北面约1.1公里是娄江快速路；东侧约4.5公里则是中环东线；
轨道交通上面，西面约500米就是在建设中的8号线，往南一站就是时代广场站，可换乘1号线；往北一站可换乘3号线；
公交方面，附近有星湖花园西、海尚壹品北、星湖花园东中央景城北等站点；
在商业配套方面，南面海尚壹品自身配套近10000㎡的商业街，设施完善，方便业主；小区南面就是景城邻里中心 商业面积约4.5万平方米，分为地下二层、地面四层，设置了医药、超市、通信、银行等多项基础配套功能，还有社工委、民众联络所、党群服务中心、社区卫生站等完整的社区公共服务功能。
小区东面就是湖东CBD，拥有久光百货、圆融时代广场、诚品、丰隆等多个重磅商业；
教育方面：
小区南面海尚壹品自带一所占地约700㎡的加拿大国际幼儿园；南面就是景城幼儿园、九年制学校景城学校；小区西面面高中为星海实验中学（沈浒路校区）！
总的来说，位置很优越，居住氛围也是比较浓厚的，南侧就是社区海尚壹品、中央景城。
同时，项目位置上最大的亮点莫过于其一墙之隔的星海中学沈浒路校区。
招商文禧花园：板块今年入市纯新盘独苗
招商文禧花园位于独墅湖板块，也是目前板块内唯一的纯新盘，周边界面来看，也是很不错的。
小区北面是河流，隔河相望的是住宅小区美颂花园。
南面是独墅湖幼儿园，独墅湖学校。
东面为河流，此外距离同程大厦、益新大厦、生物纳米科技园等也比较近。
西面是独墅湖邻里中心，距离月墅公园、铂悦犀湖和花语江南等也比较近！
配套上来看，独墅湖高教区也是比较完备的。
交通上来看，项目距离2号线独墅湖邻里中心站比较近，算是个轨交盘。
自驾上面，项目距离在建的独墅湖第二通道也很近，未来去往尹山湖也比较方便。
项目南面比较靠近东方大道，这也是城市主干道，东面连接中环东线，西面连接吴东快速路。
商业配套上来看，隔壁就是独墅湖邻里中心，虽然体量不是很大，但基本能满足日常生活所需。
教育设施上，独墅湖幼儿园和九年制学校独墅湖学校也在旁边，都很方便，从幼儿园到初中都在家门口。
都是倒挂盘！冲哪个？
其实伴随着两个项目的取证，毫无疑问，都是倒挂盘。
万科朗拾：
周边二手房来看，也都是比较高的。
挂牌价上来看，基本都在5W以上。
成交上来看，距离比较近的海尚壹品，今年以来，已有共计成交了29套二手住房，成交均价为53020元/平。
中央景城今年以来，已有共计成交了35套二手住房，成交均价为54154元/平。
不过这两个小区房龄都已经比较久了，湖东板块房龄比较新的唐宁府今年成交了25套，成交均价在73633元/平，则与万科朗拾的48900元/平有着24733元/平的价差！
招商文禧花园：
目前周边的二手房价格也是比较高的。
铂悦犀湖的挂牌价都已经达到了8.2W了，美颂花园也已经在5W以上。
成交上来看，铂悦犀湖6W 已经是常态，今年总共成交了16套，成交均价在77365元/平，刨除掉墅类之后，成交均价在69100元/平，则与招商文禧花园有着20600元/平的价差。
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