1531人抢235套房源,中签率约15%,今天(12月23日)开始摇号。附园区热盘中签率一览表,随着核心多盘陆续入市,客户分流,买房人买到概率相对来说有所提升。
项目开盘时间已定,将在12月23日11:00由江苏省苏州市中新公证处进行公证摇号,并全程直播。
《朗星雅苑项目认筹名单公示及摇号须知》原文如下:
扫码进万科摇号群
要一房一价表请私信园姐
万科朗拾(备案名:朗星雅苑)规划11幢15-17F小高层和4幢23F高层,约531套,主力户型约151/186/258㎡,精装交付。首批次拿出239套,房源(其中有4套样板房不参与推售),清一色大户型,约186/258㎡,没有人才房。
整体备案均价48950元/㎡,单价区间:44772-51591元/㎡,总价区间:832-1331w。具体领证楼栋如下,位于7/8/12/15/16/17/18#。
注意:本次186m²全开了!258m²共4栋,本次只开了1栋,后面还有约3栋135套,以及5栋151m²户型,约157套,共计292套房源可售,预计明年加推。
截止目前,万科朗拾售楼处已经建好,但一直没听说对外开放,后面应该会开放样板房,地址就在星海高中东侧。这一片属于湖东老牌核心,周边多年未有新房入市,二手房价在5-6w ,学区为景城。
此前一直有网友吐槽这块地位置不好,靠近高压线、边上是星湖街很吵,又因为后面都是厂区得名“厂景房”,但这都不妨碍项目热销。
186㎡4房3卫
151m²户型不在首开之列,有60%约94套人才房源,加推时间未知。约151㎡4房2卫
万科朗拾开完之后,今年园区核心还有独墅湖招商文禧花园一个机会。今天开始认筹,12月25日截止,想等万科朗拾资金解冻去摇文禧的,估计时间能勉强赶上…明年初,文禧花园152㎡小户型会加推,万科朗拾也要加推约152/186㎡户型。这两个盘加推完,后面就轮到今年12月初新拍的三宗核心地块登场了,每一块都很香,能买到都是“人生赢家”。
拟建3栋塔楼,公建化设计;未来户型大概率和沁苏禧差不多,主打超级改善大平层,装标不低于3000元/m²,不高于6000元/m²。唐宁府东地块成交楼面价32000元/m²,限高仅24米,容积率1.2-1.5之间,打造8F纯洋房改善社区。装标不低于3000元/m²,不高于6000元/m²,户型面积段有小于160㎡的要求,意味着或有人才房源。该地块成交楼面价34500元/m²,容积率1-1.2,建筑限高24米,意味着未来最高8F右,妥妥的密度盘,有小道消息称,户型都在200 (以最终规划为准)。除此之外,斜塘老街南象屿项目、斜塘东宏路上苏高新项目和保利项目也将在明年陆续入市。
随着地价上涨,新房倒挂空间被压缩,投机取巧的客户减少,真正有自住需求的人买到大概率会逐渐增加。
但门槛越来越高也是事实,目前三宗新地已有放风冲刺6w的消息,起步近200m²的面积,总价直奔千万。
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