上海二手房成交创新低

据中原地产初步统计，刚刚过去的2022年12月，上海二手房成交约1.4万套。继10、11月的1.6万套低位之后继续下探，创下去年下半年的新低。

2022年全年，上海二手房成交套数约16万套，相较2021年，约打了6折。

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1.4万套，下半年最低点

2022年开年，传统春节淡季，上海二手房成交量低位运行；开春之后，原本可以期待的市场表现，却遭遇全市家里蹲。

6月复工复产后，前期积压的需求开始释放，7月，二手房迎来全年唯一一个成交量过2万套的月份。

四季度，二手市场虽然迎来个人所得税的退税优惠（点击☞重磅！买房退税了！），但效果不明显。8月以后成交量一路阴跌。收官的12月，更因羊羊羊的影响，成交仅约1.4万套，成为下半年最低点。

从走势图可以看出，2022年的上海二手房市场，是一个既没有小阳春，也没有金九银十的年份。

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浦东第一，黄浦垫底

● 从区域分布来看，大浦东排名全市第一，遥遥领先，全年成交套数超过3万套。

● 宝山、闵行分列二、三，成交套数在1.5万套上下。

● 在新房市场上表现不俗的青浦，二手房成交却位列第十，甚至成交套数低于杨浦、徐汇等城央。

● 长宁、虹口、崇明、黄浦，依旧是垫底4区，全年各区成交不足5000套。

数据来源：网上房地产、上海中原地产整理