从百年外滩，到陆家嘴的崛起，再到如今大热的前滩、徐汇滨江、杨浦东外滩……黄浦江两岸的地方，总能成为这座国际化大都市的烫金名片。随着新一轮开发建设的强势开启，与上海开埠同岁的北外滩，又翻开了崭新的发展篇章。站在过去、现在与未来的历史交汇点上，北外滩再一次站上了城市发展的风口浪尖。这块面积约4平方公里的土地，将接力陆家嘴，成为上海下一个开发重点。和30年前的陆家嘴一样，没有人可以预估，这片土地上又将诞生怎样的奇迹。上海既然被叫做“上海”，有上必有下，那么“下海”在哪里？南宋年间，上海还是一个小镇。为改善吴淞江（今苏州河）的泄水能力，在吴淞江两岸，每隔五里许开通一条进入吴淞江的水道。这种支流水道（人工河）成为“浦”。当年吴淞江的南岸有一个浦，叫“上海浦”，在吴淞江北岸，近虹口海门路一段，亦有一个浦，叫“下海浦”，为当年渔民出海捕鱼的起始点。我们现在说的下海，是指下海浦曾经流经的地方，大致是以东大名路杨树浦路交会处为中心点，再向周遭延伸，即今日北外滩一带。上海开埠以来，1845年第一个码头“虹口码头”在北外滩建立。到1949年，北外滩沿江建有12个码头、10个仓库，成为上海面向世界的水路港口。
到了上世纪20至30年代，北外滩的港口成为东亚航运中心之一。江水悠悠，汽笛声声，看十里港口，聚八方巨轮，吞吐海外货物、吸纳外来文明，是货真价实、五方杂处的十里洋场。
这里也是中西方文明交汇的重要门户。20世纪二三十年代，爱因斯坦、泰戈尔等外国名人在汇山码头登陆，迈出了解中国的第一步；二战期间，这里是唯一向犹太人民敞开胸怀的“上海方舟”。
北外滩不仅承担了首个中国航运枢纽的要任，更打开了中国与世界之间的通道，TA的意义是让世界了解中国，让中国看到世界。多样的中外文化在此交融碰撞，产生了摩登的“海派文化”，越剧、西剧、沪剧全都在这里。百年历史底蕴，让北外滩衍生出了丰富的文化资源，也滋养和塑造了上海这座城市海纳百川的品格和精神。“滨江岸线形态上的全面开放，好似一个隐喻：从来处汲取力量，再启航的北外滩将成为全新的世界会客厅，以更加大气开放的姿态拥抱世界。”
它的区位得天独厚，一边同老外滩相连，另一边隔着黄浦江，与现代化的陆家嘴金融区相望，形成“金”三角格局。而站在历史的新起点，北外滩又在此地开始了新一轮的华丽转身。根据规划，北外滩将形成“一心两片”总体格局。一心，即中部核心商务区，为高强度、高密度开发地区；两片，即西部虹口港活力片区和东部提篮桥片区，为低层高密度空间格局；全域构建新旧融合、以人为本的公共空间网络。规划建设总规模约840万平方米。但北外滩和当年浦东的开发不同，在这样“非空白的”蓝图上做控制规划很有挑战，如何让历史文化的传承成为新一轮开发的资源，是北外滩开发建设过程中的难点，也是亮点。于是，在北外滩的全面开发建设中，我们看到了许多让人热血沸腾的文化大手笔。根植于北外滩百年航海文化，北外滩滨江一线3.5万平方米绿地2023年将建成航海主题公园。公园将打造航海从业者的精神家园，并结合公共休闲空间，向广大市民科普航海知识，塑造航运情怀。北外滩航海公园位于白玉兰广场对面，比邻世界会客厅，隔江相望浦东陆家嘴，改造面积1.4万余平方米。公园设计主题是“乘风破浪、引航未来”，整体由“时空航线”和”探索征途”一区一轴的景观结构设计布局；从公园入口到滨江通过“航运起源”、“征途探索”、“世界连接”三个板块构成航运文化公园的故事线索。同时也是将公园打造成为露天航运博物馆，为成为青少年课外教育基地提供了教学与实践的平台。未来，依托北外滩航海公园、中国航海博物馆北外滩分馆等，结合中国航海日、北外滩航运论坛等各类节庆活动，北外滩将集中展示上海国际航运中心建设重大成果，在中心城区打造一个航运文化的展示窗口。作为上海首家专业上演音乐剧的剧院，位于北外滩核芯位置的上实中心剧院，携手全球最大的娱乐演出公司之一——倪德伦环球娱乐公司，全套引进百老汇剧院管理理念，让上海观众能够同步体验百老汇热演音乐剧。上海和中国是一个巨大的文化和现场娱乐市场。百老汇和上海音乐剧院的合作传统可以追溯到上世纪二、三十年代。凭借百老汇的巨大影响力和号召力，上实中心剧院成为上海乃至中国文化产业共生的一部分。
北外滩新建路尽头，有一处三个悬浮的球状装饰引人注目。这组建筑是英国鬼才建筑师Will Alsop设计的。因地下是新建路隧道，为保证安全，地面建筑不能过重。所以才有了这组钢丝拉伸支撑的“音乐之门”，早已成为北外滩的标志性打卡地。音乐之门与周边的六七幢异形建筑相映成辉，视觉效果极佳。夜晚的音乐之门美轮美奂，令人流连忘返。南面与陆家嘴隔江相望，西接外滩，北眺上海音乐谷，整栋楼包括一座办公塔楼和酒店塔楼，办公塔楼高320米，拥有66层，外观设计呈流线型的花瓣曲线，犹如上海的市花“白玉兰”。如今，站在白玉兰广场顶楼眺望，无论是陆家嘴摩天楼群的现代感，还是外滩万国建筑的典雅之美，一眼尽收。
未来，站在陆家嘴或外滩眺望北外滩，视野之中也会出现上海最美的城市天际线之一。为塑造特色鲜明的北外滩空间形态格局，未来将新建高480米的新地标，成为浦西制高点，与陆家嘴上海中心大厦遥相呼应。
历史文化的不断积累，让这片即将成为“新时代都市发展新标杆”的土地，拥有一份独有的迷人气质。超一线文化新地标加持下的北外滩，正华丽转身，已成为上海这座全球卓越城市的全新封面、面向全球的“世界会客厅”。它既传统又时尚，既尊重历史又面向未来，既有海派韵味又颇具现代感。滨江岸线形态上的全面开放，好似一个隐喻：从来处汲取力量，再启航的北外滩将以更加大气开放的姿态拥抱世界。世界会客厅上，这里抬手间便能握住时代脉搏，与未来相拥“历史与现代在这里交汇，城市功能的重塑提供了美好生活的另一种可能。”
公共文化配套资源的纷至沓来、一江一河的卓越滨水自然资源加持，一个“具有全球影响力的世界级滨水区”已然形成。未来，北外滩将成为拥有高品质居住生活空间和休闲游憩空间的中央居住区。在时代机遇之下，北外滩将成为上海未来10至20年的发展标杆。北外滩的珍稀价值以及火热的土地市场吸引了高阶层客户的置业目光。放眼北外滩早已豪宅遍地，海泰集团、旭辉集团、鹏欣地产、方兴地产、中信集团、苏宁、长江集团、万达等十余家房企均在北外滩占有一席之地。浦西住宅第一高——海泰北外滩
当北外滩成为上海高净值精英汇聚的高点，海泰北外滩作为北外滩黄金土地上臻贵的顶尖住宅社区，无疑肩负起了承载时代塔尖居住的重任。
海泰北外滩，洞见时代发展脉搏，占据北外滩白金地段，致力于推出全球领先的豪宅产品。建设170米浦西全新第一住宅高楼，以超奢华设计打造奢靡配置，魔都首个且唯一自带屋顶停机坪的豪宅。项目最吸引人的地方在于，可以全方位欣赏到上海的全景。从建筑的外部来看，整个建筑在设计上采用了底层超高架空，第一层的大堂被水系景观包围，在其14F、18F以及顶层都设计成休闲会所接待，确保每一层的业主都可以全方位欣赏到上海的全景，塔楼立面分为上、中、下三段，充满未来主义的立面中透出Artdeco风格，与上海这座远东都市形象相契合。整个「海泰北外滩」项目包括近13万㎡的公寓、海泰博物馆和精品酒店，这里也将会成为浦西的豪华打卡圣地。从规划图来看，项目拥有三栋约160-170米的超高建筑，面积最小的便是375㎡，最大平层达到1500㎡，超过汤臣的最大平层1295㎡，同样层高也是达到顶豪的标准3.6米，1500㎡的平层层高更是达到了4米，装修标准达到4.5W/平。
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