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下方是我的公众号，如果你想了解各个上海楼盘的内幕信息，记得，一定关注这个号，别迷路！根据规划，北外滩整体开发规模提升至840万㎡，将打造“世界级会客厅”，这也是1990年迄今为止，上海启动陆家嘴规划建设之后，最大规模、最大能级以及最大手笔的建设方案。而与之相应北外滩的楼市，也是红盘频发，火爆异常！
2022年虹口北外滩辐射范围共推出5盘，累计推出1393套房源。其中，4盘触发积分，平均入围裸分58.55分，平均社保时长161个月。而今年虹口的供应未必还有那么多，如果再无新的地块加入，这个黄金地段接下来几乎“断供”。重磅消息来了：虹口区规划和自然资源局近期公示了2幅嘉兴路街道历史风貌保护项目的遴选公告，hk356B-01地块（138街坊）和hk311-01地块（135街坊）分别都是住宅地块！2宗地块总土地面积20187.9㎡，总建筑面积53805.5㎡，底价为51.57亿元，折合楼面价约95852元/㎡，虹口区规划资源局于2023年1月18日发放参加评分遴选的通知。
公告显示，hk356B-01地块为一类住宅组团用地，土地面积18838.5㎡，容积率1.35；hk311-01地块为三类住宅组团用地，100%全装修，土地面积11349.4㎡，容积率2.5。两幅地块的容积率可以看，hk356B-01基本就是别墅产品为主，沿周家嘴路建筑檐口高度不超过15米，沿岳州路建筑檐口高度不超过9米，可能会打造成叠墅 合院 联排，hk311-01则大概率就是高层住宅。hk356B-01地块无自持要求，无保障房，无中小套户型限制以及装修比例的要求。纯粹就是一块低密度宅地，地块本身属性极佳，比较方正。不过，这幅地块的历史风貌建筑保护要求比较高，规模不小于2.14万平方米。根据答疑纪要，因为地块临近19号线，所以鼓励受让人代建19号线的出入口和街坊进行一体化设计。可惜的是，大家比较关心的价格问题，本次答疑纪要并未写明。hk311-01地块属性就不如前面这块这么优质了，住宅部分的地块并不方正，中间凹进去的那个红色部分hk311-02地块，在百度地图上显示是岳洋大厦。另外，hk311-01地块未明确规定住宅套数，需要配建的公共设施比较多，100%全装修、5%保障房，另需建设约300㎡ 的健身点、约100㎡的生活服务点、约200㎡的社区食堂，建成后的产权归区政府所有。两宗地的地理位置极佳，北面是170万方的瑞虹新城，南面紧贴周家嘴路，跨过这条马路就是北外滩核心区，地块直线距离黄浦江大概也就有1km左右。商业方面，地块北面是约55万方的瑞虹商圈，南边是北外滩核心区，拥有来福士广场和白玉兰广场，以及确定引入的华贸中心（全球店王北京SKP背后的公司）等高端商业体，日常生活时尚便捷。交通方面，地块周边拥有两环、三隧、三轨交多元化立体交通网络。约1km内4/12/19号线（待建）三轨交汇；同时，北外滩-外滩-陆家嘴黄金三角生活圈均在直线距离3公里左右，自驾出行也很便捷。教育方面，地块北面有华师大附中实验小学、华师大一附初中、华师大一附中、继光中学等全龄段教育资源。（注：不作为对口承诺）
医疗方面，上海市第一人民医院、虹口衡山妇幼医院、中西医结合医院都在直线距离1.5km内。整体而言，这两幅宅地毗邻瑞虹新城，又仰仗北外滩的时代红利，地理位置优越，非常值得期待！海泰北外滩距离外滩源仅有600米，项目占地面积20841㎡，总建筑面积16.58万㎡，其中包括了地上建筑面积95297.3㎡和地下建筑面积70552㎡。整个项目包括近13万㎡的公寓、一幢博物馆和一栋精品酒店，通过设计团队和目前正在开发的一期两栋超高层住宅。项目主力面积约为370㎡、600㎡、720平㎡、750㎡、1200㎡、1500㎡，且精装交付。
海泰北外滩处于虹口北外滩板块，位于虹口区四川北路塘沽路（江西北路以东，塘沽路以南，四川北路以西和规划七浦路以北），距离外滩源仅有600米。
外滩的网红打卡地外滩源以及外白渡桥距离项目直线约600米。另外，周边500米范围内：12号线天潼路站、10号线四川北路站环绕。
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2021年8月，招商、融信以总价42.2亿拿下北外滩上海弘安里项目（虹口区四川北路街道17街坊地块）80%股权。该地块是北外滩首幅历史风貌纯别墅地块。17街坊，获批上海市第二批历史风貌保护街坊，是由海宁路、河南北路、武进路、江西北路合围起来的四方型弄堂式居民住宅区，内由东寿坊、宝兴里、和乐里、鸿安里、永安里、同昌里、德年新邨、更富里，打造出“总弄-支弄”的规模颇大的石库门建筑群。
弘安里地块总占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，地上住宅面积约4.1万㎡，建筑限高仅10米。近日项目规划设计方案公示：项目将建2-3层的别墅及部分配套用房。
由于项目“历史风貌街区”的特殊属性，区域将沿袭“总弄-支弄”的里弄风貌肌理，现有的历史建筑实施“留改拆”方式，可采用规划保留或拆除复建方式予以更新，建筑立面不宜改变，保留历史特色构建。
项目地块紧邻北外滩核心区，邻近轨交10号线四川北路站，距离外滩源直线距离仅约800米。
上海祥生中心
上海祥生中心位于四平路以东、天水路以北、庆阳路以南、沙泾港路以西，4、10号线双轨交汇海伦路地铁站200米，附规划中的19号线，其住宅项目属于三轨交正地铁房。
上海祥生中心跟瑞虹相仿，它是商业综合体配套高端住宅，跟外滩豪景苑类似，它怀抱苏河湾-黄浦江黄金交点！28万㎡下沉式综合体，距黄浦江仅1.6公里，与陆家嘴隔江相望。上海祥生中心真的是虹口区名副其实的黄金地块，2公里内拥有外白渡桥、黄浦江、虹口足球场等地标性建筑。项目占地面积3.9万方，地上规划可建筑面积约17万方，地下规划建筑面积约11万方，未来28万㎡的高端综合体必然成为虹口区高品质商业和住宅新标杆。
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