撰稿&视觉//房观编辑部
园区低密洋房
绿城唐宁府东项目规划出炉！
继园区倒挂大平层，华润置地独墅湖项目出规划之后，绿城紧随其后，也公示了奥体唐宁府东项目规划！地块具体位置，绿城奥体7号地块位于工业园区锦溪街东、西洛巷北，体量不大，占地约3万方，由绿城在12月5日土拍中以总价14.4亿竞得，成交楼面价32001元/㎡，溢价率10%。根据规划，项目拟打造11幢6-7F的洋房，西侧为奥体品质楼盘唐宁府，北侧为菁星公寓，位置相当不错。
- 6F：1#（南）/3/11/12/13#，合计5栋楼
- 7F：1#（北）/2/4/6/7/8#，合计6栋楼
整个社区有两个出入口，车行人行主出入口位于西洛巷，聚英巷设有人行出入口。同时公布了项目建筑的立面图，造型非常优美，南面窗墙比非常高，层高3.05m，zui大南向面宽达到了65.15m！另外，在楼栋1层做了架空层设计，未来可能会作为不同功能的会客区、活动区使用。整个社区容积率仅1.5，是去年土拍中，园区除了华润置地独墅湖公园东项目以外，容积率zui低的项目。另外，该项目规划单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源，不低于该地块上住宅计容面积的20%，也就说，未来是有人才房的。项目zui新进度：地块内部已开始拆除原有建筑，平整土地，搭建围挡，有不少挖机正在施工中。两大户型公示！
建面约159、200㎡！
于此同时，项目4#、13#的两大户型同步曝光，户型还是非常不错的！4号楼西边户，四房两厅三卫户型，建筑面积约200㎡（具体以官方为准）该户型整体四开间朝南，面宽达到约16.3m！虽然没有做横厅，但客厅面宽约5.5m，空间也非常宽敞。主卧大套房，开间约4.2m，配有衣帽间和独立卫浴！浴室中配备了双台盆、浴缸和淋浴，男女主人一同使用也不会拥挤。功能上，户型4房，双套房，三卧朝南，三代同堂没有什么压力。约5.5m的豪横厨房，北向外接阳台可作为家政间使用。LDKB一体化设计，北次卧和客厅由约8m的大阳台联通，相当气派！加上飘窗，套内可使用面积已达到约190㎡，得房率也不错！
13号楼西边户，四房两厅两卫户型，建筑面积约159㎡（具体以官方为准）该户型建筑面积约159㎡，也就是说未来是有人才房的，整体面宽约12.38m，三室朝南。LDKB一体化设计，同样北次卧和客厅由约8m的大阳台联通，采光和视野都很不错！主卧为套房设计，面宽达到了约4.3m，舒适度不错。另外三个次卧面宽也都在3米左右。可以看到，绿城的这个小户型在功能和尺度的平衡上把握的非常好，整体户型基本没有什么浪费。做到了四个卧室，约4.88m的客厅也不会感到拥挤，这也得益于洋房的得房率较高，套内使用面积达到了约140㎡。
绿城在产品打造上一直可圈可点，有口皆碑，时隔多年再次回到园区，带来的新产品在设计上也是非常给力！
另外，该地块规划要求，同样为全装修住宅，住宅装修价格不低于3000元/㎡且不高于6000元/㎡，未来又是一个品质楼盘！
奥体的人气相信不用我多说，大家也应该明白，基本上每一个楼盘入市都是深受买房人的喜爱，无论是之前的上东区Pro还是去年的奥体万科和永旺西，每一个热度都非常高。
并且，其中大多数人只能遗憾陪跑，可见大家对奥体项目还是非常看好的。
奥体板块有奥体中心的加持，距离永旺梦乐城也不远，商业配套完善。绿城的新项目，目前距离地铁1号线和5号线还是有一定的距离，开车出行更为方便。不过在建的6号线中新大道东站，距离该项目不远。教育资源上，该地块周边还有星洋学校，当然期房不承诺学区，具体以后期教育局划分为准。目前奥体新房已全部售罄，只有绿城的新项目待售，关注度很高。
二手房方面，在地块斜对面的唐宁府的成交价也屡次突破8w /㎡，未来绿城如果备上5w ，也会与周边二手房存在一定的差价。综合来看，该地块地理位置不错，交通便利配套丰富，再加上绿城产品的加持，又是一个香饽饽的倒挂盘！该盘预计在2023年4-5月入市，有想法的朋友可以准备起来了！
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