何时入市?从拍地时间来看,这三块地今年都将和买房人见面。
2023年园区可就热闹了!豪宅遍地开花,有实力的富豪们随便挑!
下面,具体来看这几块的详细信息!
湖西原三星地块真的可以说是千呼万唤!2023年买房人必摇楼盘!
该地块去年我们就曾预告过,没想到23年一开年就直接登场了,成为湖西继湖左岸商业街地块后,4年内首次供地。
关键地段也非常王炸,位于星港街与中新大道西交汇处,门口就是3/6号线交汇的李公堤站,1站路到苏州中心,约500米可以步行到金鸡湖,位置一等一!
据此前实探,该地已经是净地状态,就等出让。
地块占地5.68万㎡,容积率1.8,起拍楼面价31000元/㎡,限最高楼面价35650元/㎡,如果触顶那这块地将成为园区z贵。
建筑限高80米,要求不低于6层,猜测可能是小高层的配置。
值得一提的是,未来该地块划入金鸡湖街道水巷社区居委会辖区。
金鸡湖畔最后的湖景住宅,改善闭眼冲!
目前周边二手房价格也是园区天花板级别的,以一路之隔的水巷邻里为例,目前二手房挂牌均价超11w一平!
可以预见,原三星地块一旦入市,热度毫无疑问将直接碾压奥体等,又是一个买不到系列!
当然,这只是湖西新房供应的开端。未来占地面积约2.47平方公里的湖西CBD以南片区内,大片工业区都将迁走,规划了不少住宅用地!
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青剑湖作为曾经园区楼市焦点,早前多达8盘在售,经过2年多时间,目前板块全线清盘,陷入断供。
后面还有2宗住宅用地待拍,一宗位于上园湾二期北面,另一宗位于悦云庭北面,紧挨中环北线 高铁。
这次,率先挂出的是悦云庭北侧地块,位于夷浜路与科智路交汇处。
该地块此前调整过控规,分为东西两块住宅用地,并增加了支路。
从地块占地2.55万㎡的指标来看,这次挂出的应该是右地块。
地块要求如下:
容积率1.5,建筑限高60米,不低于6层,大概率是高低配或纯小高层。
起拍楼面价20000元/㎡,装标2000-4000元/㎡,160平以下房源占总数的20%,有人才房。
新出让地块占地约2.55万㎡,容积率1.8,起拍楼面价20000元/平,装标不低于2000元/平,不高于4000元/平,160平以下房源占总数的20%。
地块所在片区属于相对成熟的居住区,星翠澜庭、和风熙华雅苑等品质新楼盘汇聚于此,多数已经交付入住,附近还有邻里中心和幼儿园等生活配套。
去年片区还发布过控规调整,未来园区供地大户,配套齐全,供应不愁!
新房入市价格是不少人关心的,此前整个板块限均价3.2w,现在随着限价松动,接下来娄葑会冲3.5w ?3.8w ?还是4w ?可以期待一下。
写在最后
这两年,园区彻底进入终改狂欢的时代!核心好地遍地开花,而且一宗比一宗王炸,遍地是机会。
区域覆盖非常广,奥体、湖东、独墅湖、湖西等核心都有机会!
但要注意的是,随着户型变大,上车门槛基本都要千万起步,一般想要卖房换房的改善家庭很难再够得上,大概率会外溢到斜塘、娄葑等。
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