园区再挂3宗宅地！最高3.1w/㎡起拍！

好消息！园区又要拍地了！

就在年前（1月17日），苏州一下子挂出11宗地块！园区3宗！狮山4宗！太湖新城2宗！都是核心热门好地！

其中，最为瞩目的非园区莫属，在去年连拍12宗宅地的情况下，又拿出3宗绝版好地——

1、湖西原三星地块，园区近几年最好的地块之一，肯定又是抢破头！
2、青剑湖悦云庭北地块，断供2年，青剑湖终于要上新了！
3、娄葑地块，就在朗诗隔壁，娄葑再迎新房供应！

三宗地块具体位置、指标如下，2月16日正式开拍！

何时入市？从拍地时间来看，这三块地今年都将和买房人见面。

2023年园区可就热闹了！豪宅遍地开花，有实力的富豪们随便挑！

下面，具体来看这几块的详细信息！

湖西王炸！原三星地块挂出！
位置绝版！或能看到金鸡湖景！

湖西原三星地块真的可以说是千呼万唤！2023年买房人必摇楼盘！

该地块去年我们就曾预告过，没想到23年一开年就直接登场了，成为湖西继湖左岸商业街地块后，4年内首次供地。

关键地段也非常王炸，位于星港街与中新大道西交汇处，门口就是3/6号线交汇的李公堤站，1站路到苏州中心，约500米可以步行到金鸡湖，位置一等一！

据此前实探，该地已经是净地状态，就等出让。

地块占地5.68万㎡，容积率1.8，起拍楼面价31000元/㎡，限最高楼面价35650元/㎡，如果触顶那这块地将成为园区z贵。

建筑限高80米，要求不低于6层，猜测可能是小高层的配置。

值得一提的是，未来该地块划入金鸡湖街道水巷社区居委会辖区。

金鸡湖畔最后的湖景住宅，改善闭眼冲！

目前周边二手房价格也是园区天花板级别的，以一路之隔的水巷邻里为例，目前二手房挂牌均价超11w一平！

可以预见，原三星地块一旦入市，热度毫无疑问将直接碾压奥体等，又是一个买不到系列！

当然，这只是湖西新房供应的开端。未来占地面积约2.47平方公里的湖西CBD以南片区内，大片工业区都将迁走，规划了不少住宅用地！

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断供2年，青剑湖终于要上新了！
新房或将冲刺4w！

青剑湖作为曾经园区楼市焦点，早前多达8盘在售，经过2年多时间，目前板块全线清盘，陷入断供。

后面还有2宗住宅用地待拍，一宗位于上园湾二期北面，另一宗位于悦云庭北面，紧挨中环北线 高铁。

这次，率先挂出的是悦云庭北侧地块，位于夷浜路与科智路交汇处。

该地块此前调整过控规，分为东西两块住宅用地，并增加了支路。

从地块占地2.55万㎡的指标来看，这次挂出的应该是右地块。

地块要求如下：

容积率1.5，建筑限高60米，不低于6层，大概率是高低配或纯小高层。

起拍楼面价20000元/㎡，装标2000-4000元/㎡，160平以下房源占总数的20%，有人才房。

自中海阅湖湾售罄后，青剑湖便进入了断供状态，不少家庭想改善，只能去接二手。

这也导致板块次新二手价格不断走高，龙湖熙上5.5w 、中海上园湾5.1w …

如今，随着新地开拍，这种局面或将有所缓解。

至于新房价格，车坊、胜浦单价已经顶到3.6w ，和此前青阅湖湾3.58万/㎡的均价持平。由此可见，在园区限价松动的背景下，青剑湖新房冲刺4w 几乎是大概率事件。

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娄葑上新了！
星翠澜庭北地块，位置还不错！

娄葑这次挂出的地块位于星翠澜庭北侧，一路之隔是建屋朗诗娄葑7号地块，规划已出，拟建8栋14-17F小高层，暂未入市。

新出让地块占地约2.55万㎡，容积率1.8，起拍楼面价20000元/平，装标不低于2000元/平，不高于4000元/平，160平以下房源占总数的20%。

地块所在片区属于相对成熟的居住区，星翠澜庭、和风熙华雅苑等品质新楼盘汇聚于此，多数已经交付入住，附近还有邻里中心和幼儿园等生活配套。

去年片区还发布过控规调整，未来园区供地大户，配套齐全，供应不愁！

新房入市价格是不少人关心的，此前整个板块限均价3.2w，现在随着限价松动，接下来娄葑会冲3.5w ?3.8w ?还是4w ？可以期待一下。

写在最后

这两年，园区彻底进入终改狂欢的时代！核心好地遍地开花，而且一宗比一宗王炸，遍地是机会。

区域覆盖非常广，奥体、湖东、独墅湖、湖西等核心都有机会！

但要注意的是，随着户型变大，上车门槛基本都要千万起步，一般想要卖房换房的改善家庭很难再够得上，大概率会外溢到斜塘、娄葑等。