今年！园区6大必摇神盘！最快本月加推！

2022年，园区楼市在永旺西、沁苏禧、万科朗拾以及文禧花园多盘混战的局面下落下帷幕。

注：附上园区过往热盘中签率一览表，接下来在园区打新的，可以参考。

2023一开年，一批买房人又坐不住，纷纷打听：2023年，园区还有哪些盘要开？万科朗拾、文禧花园什么时候加推？有哪些户型…

已知的是，万科朗拾、文禧花园两盘工地进展顺利，最快本月中旬就会有动作，抓紧准备起来！

另外还有园区核心“改善三剑客”，建发旺墩路项目、华润独墅湖项目、绿城奥体项目，也大概率将在今年二三季度入市。

马上园区核心还要再拍1宗地，湖西原三星地块，今年入市问题不大。

2023年准备在园区打新的，可以收藏此文，共计6盘待加推/首开，选择还是比较多的。

万科朗拾二期即将加推！
约152/258m²户型，有人才房！

万科朗拾一期于去年12月19日领证，首推全是约186/258㎡大平层，共计235套，备案均价约48950元/㎡！

结果可想而知，1531人抢235套房源，中签率仅约15%，8成以上买房人成陪跑。

项目位于海尚壹品北，位置非常核心，周边早就没有新房在售，想买只能看二手，房价在5-6w ，学区为景城。

随着一期售罄，不少人都开始盼着二期加推。

目前官方暂未发声，不过因为不需要封顶销售，所以二批次加推时间，全看建设进度，一般起到3层及以上就能申领预售证。

1、项目建设进展&二批次入市时间

据网友最新爆料来看，已开盘1期7栋楼现在起到6层左右。

二期多栋楼已出地面，还有部分在打地基，起到3层可能还需要个把月的时间，预计3月初可以加推！

2、加推楼栋&户型&装标

第一批次领证楼栋如下，186m²全开，258m²开了1栋。

所以，接下来加推户型为152㎡和258m²，其中152m²户型5栋，约157套，258m²户型3栋，约135套，共计292套房源，其中还包含部分人才房源。

二批次会不会把剩余8栋一把清也不好说，也可能是，先开3栋约258㎡大户型，剩下约152㎡房源二季度加推，具体要等官方取证后看。

价格大概率不变，维持均价48950元/㎡，认筹金一期是300/450/900w三个档位，二期可以参考。

约258㎡4房3卫

152m²户型有60%约94套人才房源，眼下700w 预算上车园区核心4房的唯二机会。

约152㎡4房2卫

样板房年前已开，三大件配大金中央空调、威能地暖以及朗斯威新风（或同等品牌），还引入全屋智能系统，厨具配置了博世四件套（燃气灶、油烟机、蒸烤一体箱、洗碗机）（或同等品牌）。（最终交付标准，以开发商公布为准）

感受一下，品质感在线。

立面效果图。

文禧花园2月中旬加推！
最后170套153㎡户型！有人才房！

文禧花园位于独墅湖月亮湾副中心核心，公园 邻里中心 地铁 学校等生活配套左右逢源，满足衣食住行方方面面。

项目和万科朗拾同一天领证，均价48500元/㎡，首推4栋196㎡4房3卫大户型。

据最新消息，二批次本月中旬就将入市！

最后4栋小高层（1/2/3/4#），户型约154㎡4房2卫约170套，有60%人才优购房源，约102套。

户型约154㎡4室2卫，是除万科朗拾外，700w 预算上车园区核心4房的唯一机会。

样板房效果图。

建发旺墩路项目
4栋高层约200套，预计二季度入市

建发旺墩路位于中海上华琚西，南侧即湖东红盘招商沁苏禧，三盘并称“湖东改善三巨头”。

难买吗？答案是非常！以招商沁苏禧为例，500套房源超2000 人抢，陪跑的一抓一大把！

加上前几天房苏州做过投票调查，该地块力压华润独墅湖、绿城奥体，成园区核心最受期待楼盘。

项目规划已出，对标杭州建发缦云，打造中式系列的3.0产品——“新现代”产品系，坐实园区真正顶豪。

拟建4幢20F高层，首层全部架空，总户数约200户，全人车人流。

具体楼栋分布如下，1/3/5/6#4栋20F高层围合式分布，体量不大。

立面和网传的一样，效仿杭州缦云外立面设计，屋檐采用“东方飞檐”的造型，未来大概率长这样！

杭州建发缦云效果图

▼

工地上已有机器进场，网传将在二季度入市，约200套房源可能一把清。

价格的话，一路之隔沁苏禧均价4.85w/m²，建发上华琚西地价比招商贵2k ，加上备案价有所松动，售价或将达到5w ！？千万总价提前预定。(具体以官方信息为准)

倒挂多少？最近隔壁中海上华琚连挂3套二手房源，单价直逼10w/㎡，可以参考。

户型清一色大平层，约200平起步，预计200/250/300㎡三个面积段，装标3000-6000元/m²，和沁苏禧一样。（以下户型最终面积均以官宣为准）

户型二：约200㎡，4房2卫

类一梯一户，4开间朝南，客厅开间约4.8米，主卧大套房开间约3.9米。

户型二：约300㎡，4房3卫，

约22米南向大面宽，2大套房 1个类套房设计，大横厅约8米，主卧大套房，开间约4.2米，带独立衣帽间 5件套独卫。

户型三：约300㎡ ，4房4卫，

终极改善的梦中情屋，拥有超大面宽，除了贵点几乎没有槽点。

2023年必抢楼盘之一，预算千万打底，各位买房人，准备好钱冲就行了！

进建发旺墩路项目摇号群

华润独墅湖项目，6-7F低密洋房，
约250㎡起步，预计三季度入市

华润独墅湖项目位于独墅湖万寿街东、创苑路西，紧挨独墅湖公园 独墅湖，湖景视线一绝。

配套也不差，周边邻里中心、学校、地铁等都有。

园区湖景价值不用多说了吧！地块南侧铂悦犀湖二手最新成交已破9w ，未来该地入市那就是一个字：香！延伸阅读：惊！铂悦犀湖9w 成交！

值得一提的是，相邻的南地块也是净地，传言作为储备地块，预计未来会拿出来。

规划如下。拟建19幢6-7F的洋房，5栋6F，14栋7F。

两大户型图已经流出，都是4房3卫设计，一梯两户双开门，面积超200㎡，层高3.15米，装标3000-6000元/㎡，妥妥的豪宅。（以下户型最终面积均以官宣为准）

户型一：约280㎡，4房3卫

因为靠近独墅湖一侧，所以户型在设计上，为了达到最佳湖景效果，将餐客厅全放到了西侧，同时配了约7.7米的飘窗，观湖视野可以说一级棒。

户型二：约250㎡，4房3卫

4房3卫双套房设计，3房朝南，大横厅开间约8米，主卧开间约4.35米，南北双阳台。

华润独墅湖项目楼面价高出文禧花园小3k，加上更近独墅湖，产品更低密，未来入市个人猜测或将达到5-5.5w，总价超千万！

扫码独墅湖摇号群进

奥体绿城6-7F纯洋房！
户型约159/200㎡，预计4-5月入市！

绿城奥体项目位于园区锦溪街东、西洛巷北，与唐宁府一路之隔。

据此前贝壳航拍来看，周边居住氛围较为一般，多以工厂宿舍为主，学校附近有星汇和星洋。（注：新房学区不做承诺，以交付后教育局划分为准）

该地块体量不大，仅约3万方，规划11幢6-7F洋房，其中5幢6F，6幢7F，具体楼栋分布如下，属于纯粹的低密社区，容积率仅约1.5。

两个户型，约159、200㎡（最终面积段以官宣为准）！均为一梯两户，层高约3.05米，装标3000-6000元/m²！

户型一：约200㎡，4房3卫

户型二：约159㎡，4房2卫

在面积不做调动的情况下，意味着会有60%的人才优购房源。具体细则>>一文看懂！园区最新人才优购房政策！

作为绿城时隔多年回归园区的作品，又是奥体罕见上新，该盘到时候热度不用多说。

想上车奥体的，也可以关注起来了，预计2023年4-5月份左右入市。价格的话，大概率5w 。

湖西原三星地块，
预计今年3-4季度入市！

湖西原三星地块去年我们就曾预告过，没想到23年一开年就直接登场了，成为湖西继湖左岸商业街地块后，4年内首次供地。

地段非常王炸，位于星港街与中新大道西交汇处，门口就是3/6号线交汇的李公堤站，1站路到苏州中心，约500米可以步行到金鸡湖，位置一等一！

该地已经是净地状态，就等出让。

占地5.68万㎡，容积率1.8，起拍楼面价31000元/㎡，限最高楼面价35650元/㎡，如果触顶那这块地将成为园区z贵。

建筑限高80米，要求不低于6层，猜测可能是小高层的配置。

金鸡湖畔最后的湖景住宅，周边二手房价格也是园区天花板级别的，以一路之隔的水巷邻里为例，目前二手房挂牌均价超11w一平！

可以预见，原三星地块一旦入市，热度毫无疑问将直接碾压奥体等，又是一个买不到系列！坐等2月16日开拍，不出意外，下半年可以入市。

未来地块所在的湖西CBD以南片区内，大片工业区都将迁走，规划了不少住宅用地！想买湖西新房的，可以蹲一下。

想买湖西的，速度加园姐 

拉你进湖西交流群

写在最后

眼下想在园区核心改善，700w 预算，仅剩万科朗拾、沁苏禧以及绿城奥体项目（绿城奥体项目159㎡可能要800w）。

刨去这三个，接下来想在园区核心买改善4房，总价至少要1000万 。

对于一些手握600w 预算的买家只能外溢到斜塘、青剑湖等次核心板块。

400-500w还想在园区改善，那基本只能买买车坊、胜浦了。