开年即燃!集体10万 /㎡!园区湖东上华琚挂牌,房东信心抱团!二手房要火!
刚刚,房观在BK上发现,被称为苏州“汤臣一品”的中海上华琚,已有房源开始正式挂牌出售!
据悉,上华琚已经在BK上挂牌了5、6套房源,而对外网显示的仅有一套。这套房源的挂牌时间为1月30日,为建面约254.82㎡的四房两厅四卫户型,单价挂到了105173元/㎡,折合总价2680万!根据房观得到的消息,BK后台挂出的房源,有一套直接挂到了12w /㎡!这套房源,为建面约288㎡的四房两厅四卫户型,位于楼栋的较高位置,总价折合3500万!由于新房限售两年的政策,该盘此前一直没有房源挂出。上华琚为2021年3月交付,按时间来看,现在挂牌的这批房源,也就是刚刚才能出手。上华琚二手房究竟能卖到什么价格,此前一直被津津乐道,不少人预测,至少能上8万 /㎡。12万 /㎡是什么概念?直逼金鸡湖沿岸的观湖联排别墅、湖景大平层!位列苏州二手房价的一梯队!12万 /㎡的价格,乍一看非常惊人,但仔细分析下来,也并不是业主的一时脑热。二手房价是楼市zui真实的风向标,尤其是那些身居高位的有钱人,他们对于市场的研判往往是快人一步。中央一号文件,省一号文件,再到苏州的55条经济措施,无一不在大力助推地产,开局利好不断,今年的楼市或会和去年大相径庭!抛去项目自身原因,房观认为,上华琚的挂牌价恰恰从侧面证明了,2023年,楼市的温度已经逐渐转暖。
另外,作为全国DI一地级市,苏州人的消费能力非常充足,而苏州的身价,也值得更高的房价!
上华琚业主们能挂这么高的价格,也正是对于苏州的看好,对于苏州楼市的看好!
如今,回望去年网上流传的视频 ,上华琚一套二手房以9.83w/㎡成交。当时由于上华琚还在限制销售中,所以很难甄别这条消息的真假,如今来看,倒也不是不可能!被称为苏州“汤臣一品”的中海上华琚,为中海地产于2016年12月20日以总价15.7亿竞得了苏园土挂(2016)05号地块,成交楼面价25745元/㎡,溢价率33%,要求现房销售。TA是园区当时的热门楼盘,这里聚集着金融豪客、职业精英、都市新贵、艺术收藏为主的人群,圈层高度纯粹。当时项目整体备案均价为39854元/㎡,备案单价区间在33880-44900元㎡。总价区间在736-1616万元,另外有8k/平的zxb,其中总价在1000万以上的约111套。如今到了二手房,房价轻松破10万 !超新房期6万/平,溢价幅度超150%!小区位于工业园区旺墩路北、津梁街东,属于湖东板块,周围银行总部林立,颇有“苏州华尔街”的味道,而上华琚正是位于商业中轴线旁侧,在项目刚拍地时,就已经有很多富人在摩拳擦掌了。湖东核XIN区域,周边配套成熟而完善,一站式解决生活中的基本需求。在教育上,西侧旺墩幼儿园,东侧为星洲小学,不远处还有西安交通大学附属中学。在交通上,项目近地铁1号线和5号线的换乘站点,星塘街站;从星塘街向北,还可以快速上高架,通达各区,非常方便。项目只有236户,打造4栋塔楼,纯改善社区,品质非常高。仅外立面,就赢了大多数人。全铝板立面 玻璃,公建化现代时尚,彰显颜值和质感,无论是近看还是远看都具有高级感。在产品上,清一色200㎡以上的大平层,户型建筑面积段为213.89-359.88㎡,房屋户型有4房2厅3卫,4房2厅4卫,5房2厅4卫。没有小户型,这个起步也完胜了目前园区在售的新房大平层,沁苏禧、万科朗拾都是建面约152㎡起步。大户型、高总价,后期物业再好好维护(中海物业,物业费约5.8元/㎡/月),这个小区就完全不愁卖。zui后,也是zui重要的,园区大平层的供不应求。上华琚2018年开售之时,园区新房少得可怜,就是当下,倒挂的新房大平层,依旧是楼市里的紧缺资源。供严重小于求,房少客多,这也是上华琚房东敢挂这么高价格的重要原因。项目周边的纯新盘有招商沁苏禧和建发上华琚西地块,沁苏禧火速已清盘,建发项目预计二季度入市。二手房价的变化,对于新房市场也有不小的影响,毕竟卖新房更要考虑后期出手的问题。
今年,园区一共有9大新盘待入市,上华琚旁的建发6号地块项目,就是其中之一,上华琚的挂牌,也给这些新盘打了个样,再次拔高了市场的预期。
绿城奥体7号地块位于工业园区锦溪街东、西洛巷北,占地约3万方,由绿城在12月5日土拍中以总价14.4亿竞得,成交楼面价32001元/㎡,溢价率10%。项目拟打造11栋6-7F洋房产品,户型建面约159、200㎡,有人才房。
建面约200㎡4房2厅3卫
建面约159㎡4房2厅3卫
项目新进度:地块内部已开始拆除原有建筑,平整土地,搭建围挡,有不少挖机正在施工中,预计4-5月入市。该地块位于星港街西、中心大道南,整体体量适中,占地面积约5.68万方,容积率1.8。这宗地块地处湖西CBD南侧,周边配套非常成熟,商业、地铁、学校都有,距离金鸡湖也非常的近!该地块将于苏州2023年DI一批土拍中出让,动作快的话今年就可以入市!万科朗拾,位于星湖街西,西沈浒路北,共打造1栋高层,有人才房。目前还有157套,建面约152㎡户型,以及135套建面约258㎡户型待售。项目新进度:已开盘的1期7栋楼现在建到5-6层,二期正在加紧施工中,多栋楼已出地面,其余在打地基,预计2023年DI一季度加推。|万科朗拾项目实景 航拍时间:2023年1月11日建发上华琚西地块,位于湖东板块钟园路和津梁街交汇处。是建发在苏州2022年第5批次土拍中历经42轮报价后竞得,总价15.67亿,成交楼面价33350元/㎡,溢价率15%。拟打造4栋高层,建面约200㎡、295㎡、358㎡大平层,没有人才房。建面约358㎡户型:
建面约295㎡户型:
建面约200㎡户型:
项目新进度:地块已经围挡起来,而且已经有多台机器进场,正在平整土地中!预计2023年第二季度入市!该地块位于是去年苏高新以总价14.36亿竞得,成交楼面价27592元/㎡,容积率约1.8,后期由苏高新、华发、仁恒三家联合打造。项目打造9栋17F小高层,总户数约365户,建面约143㎡。
项目新进度:地块已经围挡起来,正在火热施工中,有多台机器进场平整土地,打地基。预计2023年第二季度入市。该地块为苏州第三批次土拍中由象屿以成交楼面价26456.47元/㎡竞得,位于松涛街东,北面正对斜塘老街。项目拟打造2栋高层,1栋洋房,建面约143㎡、165㎡、195㎡三种户型,有人才房。项目新进度:正在火热施工中,有多台机器进场平整土地,打地基中。预计2023年3-4月入市。地块位于星华街西,东宏路南,容积率2.0,纯住宅,是保利在今年苏州第三次土拍中竞得,成交总价15.4亿,成交楼面价24822.73元/㎡,溢价率1.32%。项目打造8栋17F的小高层,建面约148、160㎡两种户型,有人才房。项目新进度:正在火热施工中,有多台机器进场平整土地,打地基中。文禧花园该项目位于星湖街以西、若水路以南,打造8栋13-17F的小高层,总建筑面积7368.51㎡,容积率2,绿化率35%,总户数约300户。还有4栋建面约154㎡户型,约170套,其中人才房约102套。
项目新进度:去年开盘的4栋楼已建至6层左右,还未开盘的4栋也已出地面。 预计2023年DI一季度入市。该项目位于工业园区启月街西、创苑路南,在苏州12月5日土拍中历经52轮报价后触及zui高限价后,由华润置地以总价19.97亿竞得,楼面价34500元/平。拟打造19幢6-7F的洋房,建面约250-280㎡。1/2号楼西边户 建面约250㎡
3号楼西边户4房两厅3卫,建面约280㎡
项目新进度:该地块已被围挡起来,地块内有挖机正在平整土地。以上就是2023年苏州园区9大摇号新盘,码住别错过!zui后,你对园区新盘以及中海上华琚的价格怎么看?来评论区说说你的看法吧!
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