开年即燃！集体10万 /㎡！园区湖东上华琚挂牌，房东信心抱团！二手房要火！
刚刚，房观在BK上发现，被称为苏州“汤臣一品”的中海上华琚，已有房源开始正式挂牌出售！
据悉，上华琚已经在BK上挂牌了5、6套房源，而对外网显示的仅有一套。这套房源的挂牌时间为1月30日，为建面约254.82㎡的四房两厅四卫户型，单价挂到了105173元/㎡，折合总价2680万！根据房观得到的消息，BK后台挂出的房源，有一套直接挂到了12w /㎡！这套房源，为建面约288㎡的四房两厅四卫户型，位于楼栋的较高位置，总价折合3500万！由于新房限售两年的政策，该盘此前一直没有房源挂出。上华琚为2021年3月交付，按时间来看，现在挂牌的这批房源，也就是刚刚才能出手。上华琚二手房究竟能卖到什么价格，此前一直被津津乐道，不少人预测，至少能上8万 /㎡。12万 /㎡是什么概念？直逼金鸡湖沿岸的观湖联排别墅、湖景大平层！位列苏州二手房价的一梯队！12万 /㎡的价格，乍一看非常惊人，但仔细分析下来，也并不是业主的一时脑热。二手房价是楼市zui真实的风向标，尤其是那些身居高位的有钱人，他们对于市场的研判往往是快人一步。中央一号文件，省一号文件，再到苏州的55条经济措施，无一不在大力助推地产，开局利好不断，今年的楼市或会和去年大相径庭！抛去项目自身原因，房观认为，上华琚的挂牌价恰恰从侧面证明了，2023年，楼市的温度已经逐渐转暖。
另外，作为全国DI一地级市，苏州人的消费能力非常充足，而苏州的身价，也值得更高的房价！
上华琚业主们能挂这么高的价格，也正是对于苏州的看好，对于苏州楼市的看好！
如今，回望去年网上流传的视频 ，上华琚一套二手房以9.83w/㎡成交。当时由于上华琚还在限制销售中，所以很难甄别这条消息的真假，如今来看，倒也不是不可能！被称为苏州“汤臣一品”的中海上华琚，为中海地产于2016年12月20日以总价15.7亿竞得了苏园土挂（2016）05号地块，成交楼面价25745元/㎡，溢价率33%，要求现房销售。TA是园区当时的热门楼盘，这里聚集着金融豪客、职业精英、都市新贵、艺术收藏为主的人群，圈层高度纯粹。当时项目整体备案均价为39854元/㎡，备案单价区间在33880-44900元㎡。总价区间在736-1616万元，另外有8k/平的zxb，其中总价在1000万以上的约111套。如今到了二手房，房价轻松破10万 ！超新房期6万/平，溢价幅度超150%！小区位于工业园区旺墩路北、津梁街东，属于湖东板块，周围银行总部林立，颇有“苏州华尔街”的味道，而上华琚正是位于商业中轴线旁侧，在项目刚拍地时，就已经有很多富人在摩拳擦掌了。湖东核XIN区域，周边配套成熟而完善，一站式解决生活中的基本需求。在教育上，西侧旺墩幼儿园，东侧为星洲小学，不远处还有西安交通大学附属中学。在交通上，项目近地铁1号线和5号线的换乘站点，星塘街站；从星塘街向北，还可以快速上高架，通达各区，非常方便。项目只有236户，打造4栋塔楼，纯改善社区，品质非常高。仅外立面，就赢了大多数人。全铝板立面 玻璃，公建化现代时尚，彰显颜值和质感，无论是近看还是远看都具有高级感。在产品上，清一色200㎡以上的大平层，户型建筑面积段为213.89-359.88㎡，房屋户型有4房2厅3卫，4房2厅4卫，5房2厅4卫。没有小户型，这个起步也完胜了目前园区在售的新房大平层，沁苏禧、万科朗拾都是建面约152㎡起步。大户型、高总价，后期物业再好好维护（中海物业，物业费约5.8元/㎡/月），这个小区就完全不愁卖。zui后，也是zui重要的，园区大平层的供不应求。上华琚2018年开售之时，园区新房少得可怜，就是当下，倒挂的新房大平层，依旧是楼市里的紧缺资源。供严重小于求，房少客多，这也是上华琚房东敢挂这么高价格的重要原因。项目周边的纯新盘有招商沁苏禧和建发上华琚西地块，沁苏禧火速已清盘，建发项目预计二季度入市。二手房价的变化，对于新房市场也有不小的影响，毕竟卖新房更要考虑后期出手的问题。
今年，园区一共有9大新盘待入市，上华琚旁的建发6号地块项目，就是其中之一，上华琚的挂牌，也给这些新盘打了个样，再次拔高了市场的预期。
绿城奥体7号地块位于工业园区锦溪街东、西洛巷北，占地约3万方，由绿城在12月5日土拍中以总价14.4亿竞得，成交楼面价32001元/㎡，溢价率10%。项目拟打造11栋6-7F洋房产品，户型建面约159、200㎡，有人才房。
建面约200㎡4房2厅3卫
建面约159㎡4房2厅3卫
项目新进度：地块内部已开始拆除原有建筑，平整土地，搭建围挡，有不少挖机正在施工中，预计4-5月入市。该地块位于星港街西、中心大道南，整体体量适中，占地面积约5.68万方，容积率1.8。这宗地块地处湖西CBD南侧，周边配套非常成熟，商业、地铁、学校都有，距离金鸡湖也非常的近！该地块将于苏州2023年DI一批土拍中出让，动作快的话今年就可以入市！万科朗拾，位于星湖街西，西沈浒路北，共打造1栋高层，有人才房。目前还有157套，建面约152㎡户型，以及135套建面约258㎡户型待售。项目新进度：已开盘的1期7栋楼现在建到5-6层，二期正在加紧施工中，多栋楼已出地面，其余在打地基，预计2023年DI一季度加推。|万科朗拾项目实景 航拍时间：2023年1月11日建发上华琚西地块，位于湖东板块钟园路和津梁街交汇处。是建发在苏州2022年第5批次土拍中历经42轮报价后竞得，总价15.67亿，成交楼面价33350元/㎡，溢价率15%。拟打造4栋高层，建面约200㎡、295㎡、358㎡大平层，没有人才房。建面约358㎡户型：
建面约295㎡户型：
建面约200㎡户型：
项目新进度：地块已经围挡起来，而且已经有多台机器进场，正在平整土地中！预计2023年第二季度入市！该地块位于是去年苏高新以总价14.36亿竞得，成交楼面价27592元/㎡，容积率约1.8，后期由苏高新、华发、仁恒三家联合打造。项目打造9栋17F小高层，总户数约365户，建面约143㎡。
项目新进度：地块已经围挡起来，正在火热施工中，有多台机器进场平整土地，打地基。预计2023年第二季度入市。该地块为苏州第三批次土拍中由象屿以成交楼面价26456.47元/㎡竞得，位于松涛街东，北面正对斜塘老街。项目拟打造2栋高层，1栋洋房，建面约143㎡、165㎡、195㎡三种户型，有人才房。项目新进度：正在火热施工中，有多台机器进场平整土地，打地基中。预计2023年3-4月入市。地块位于星华街西，东宏路南，容积率2.0，纯住宅，是保利在今年苏州第三次土拍中竞得，成交总价15.4亿，成交楼面价24822.73元/㎡，溢价率1.32%。项目打造8栋17F的小高层，建面约148、160㎡两种户型，有人才房。项目新进度：正在火热施工中，有多台机器进场平整土地，打地基中。文禧花园该项目位于星湖街以西、若水路以南，打造8栋13-17F的小高层，总建筑面积7368.51㎡，容积率2，绿化率35%，总户数约300户。还有4栋建面约154㎡户型，约170套，其中人才房约102套。
项目新进度：去年开盘的4栋楼已建至6层左右，还未开盘的4栋也已出地面。 预计2023年DI一季度入市。该项目位于工业园区启月街西、创苑路南，在苏州12月5日土拍中历经52轮报价后触及zui高限价后，由华润置地以总价19.97亿竞得，楼面价34500元/平。拟打造19幢6-7F的洋房，建面约250-280㎡。1/2号楼西边户 建面约250㎡
3号楼西边户4房两厅3卫，建面约280㎡
项目新进度：该地块已被围挡起来，地块内有挖机正在平整土地。以上就是2023年苏州园区9大摇号新盘，码住别错过！zui后，你对园区新盘以及中海上华琚的价格怎么看？来评论区说说你的看法吧！
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