预计6月开！建发湖东大平层新爆料！户型183㎡/269㎡/299㎡！仅196户！

撰稿&视觉//房观编辑部

刚刚！建发湖东项目新爆料

4栋塔楼确定，总户数196户

主力户型约183-269-299㎡

车位配比1:2.29

建发“新现代”产品系

湖东CBD 纯粹大户型

预计2023年6月开盘！

园区湖东建发爆料，参数与五大户型

刚刚，房观收到爆料，建发湖东旺墩路，上华琚西项目又有新动态！

项目的产品分析图曝光，信息量非常大，4栋塔楼，还有具体户型的排布。

5大户型，2种非标：

可售约165㎡（建面约158㎡），只有2户；

可售约219㎡（建面约211㎡），只有2户；

3大主力面积：

可售约183㎡（建面约173㎡），78户；

可售约269㎡（建面约257㎡），38户；

可售约299㎡（建面约287㎡），76户。

前段时间，项目规划公示出炉，打造4栋20F公建化立面的高层，具体楼栋分布如下：

1/3/5/6#，层数20F的高层小区，整体围合式分布，首层架空，总户数约196户，车位582个，车位配比1:2.29。

总平面图

项目基本信息参数如下：

小区内部配备2处运动场地14m*15m，1处约500㎡儿童活动场地，中间打造景观水池。

社区主入口在旺墩路，北侧临河。据爆料，项目将打造建发“新现代”产品系。

同步公开的，还有1#、5#的立面图，层高3.1m，屋顶飞檐造型，与杭州建发缦云的确异曲同工。

|杭州建发缦云效果图

建发上华琚西地块，地块位于湖东板块钟园路和津梁街交汇处。

是建发在苏州2022年第5批次土拍中历经42轮报价后竞得，总价15.67亿，成交楼面价33350元/㎡，溢价率15%。

此前，房观去项目实地航拍，发现地块刚成交不久，已经争分夺秒的进入了施工状态！

地块已经围挡起来，而且已经有多台机器进场，正在平整土地中！

|拍摄于2023年1月

房观得到的消息，建发上华琚西项目，预计于2023年6月入市！

项目房源本就不多，所以有可能会一次性全推!(具体以取证官方公布为准)

价格上，我们看看去年年底入市的，地理位置且户型面积相似的两个楼盘：

• 招商沁苏禧，备案均价48500元/㎡
• 万科海尚北一期备案均价48950元/㎡

建发上华琚西项目未来的房价上，可以参考上述两个项目，4.8万-5万/平左右。

建发上华琚西地块

预约咨询通道

183㎡、269㎡、299㎡大平层

户型设计惊艳

根据zui新资料，项目有五大户型。

非标户型2种：

可售约约165㎡（建面约158㎡），只有2户；

可售约约219㎡（建面约211㎡），只有2户；

3大主力面积：

可售约183㎡（建面约173㎡），78户；

可售约269㎡（建面约257㎡），38户；

可售约299㎡（建面约287㎡），76户。

183㎡、269㎡、299㎡，定位高端，非常难得。

5#，两梯两户，类一梯一户。

5#西边户，五房两厅四卫，建面约299㎡：（具体以公示为准）

这个户型，算是王炸！非常惊艳！

超级五房，有三大套房！整体南向开间达到惊人的约25.75m！进深约13.9m，大面宽，短进深，采光和通风无忧。

户型中间是约8m大横厅 封闭阳台，中西双厨设计，北侧还有封闭生活阳台，这个家庭互动中心，改善客群的钟爱。

惊呆众人的主卧壕壕壕华设计，南侧和西侧双面大飘窗，真正的独立衣帽间，奢华卫浴5件套，简直就是梦中的理想家园！

五个房间做到4个朝南，3个套房，可见建发深厚的户型设计功底。

在功能上和排面排面上，是一个几乎让人挑不出毛病的户型！肯定也会是开售时zui抢手的选择1

西边户和东边户，户型设计一致。

1#，三梯三户，西边户是独立的一梯一户，中间户和东边户是两梯两户。

1#西边户，四房两厅三卫，建面约269㎡：

一见钟情的超级改善户型！2大套房 1个类套房，双面观景大飘窗 阳台，约8M大横厅 大阳台，西侧约7.2m大飘窗，高层能将金鸡湖景尽收眼底！

南向面宽约22m，进深约13.4m。

该户型将餐客厨阳台集中排布在西侧，LDK一体，组成家庭气派的互动公区！做到了完全动静分离！

主卧行政级别大套房，开间约4.2m，独立衣帽间 5件套卫浴，排面十足；

南向次卧有一个做了套房，卫生间也朝南，罕见明卫设计。

此外，这个户型是独立的一梯一户，电梯厅就是奢华的三合一气派前厅！后期实用性非常高！

遗憾在于，没有独立的家政间；不过，北侧的封闭阳台，可以改造使用。

1#东边户，四房两厅两卫，建面约183㎡：

这个户型就是比较常见的四房改善户型，四开间朝南，进深四大卧室三卧朝南。

竖厅设计，餐客厨纵向排布，客厅开间约4.8m，双联阳台约7.8m。

主卧做了套房，开间约3.9m，算比较舒适；次卧的开间没有低于3m的。

独立入户玄关，合用入户前厅，北侧有封闭阳台可做家政使用。

该户型和沁苏禧的建面约152㎡三房尺寸类似，但升级了一个房间，功能性更强了。

中间户和东边户，户型设计一致，但中间户主卧没有270°双面大飘窗。

地处湖东周边配套完善

周边二手房挂牌5-8万/ ㎡

建发上华琚西项目，可以说是2022年园区土拍中比较受关注的地块之一。

其位于工业园区旺墩路北、津梁街西，湖东靠中XIN的位置旁。

旁边就是星洲小学、湖畔天城、湖东知名品质楼盘中海上华琚，周围银行总部林立，颇有“苏州华尔街”的味道。

|实景图

航拍时间：2023年1月13日

靠近湖东核XIN区域，周边配套完善，一站式解决生活中的基本需求。

在教育上，其西侧紧邻旺墩幼儿园，东南侧为星洲小学，南面不远处还有西安交通大学附属中学。（新房不承诺学区，以教育局划分为准）

|实景图

在交通上，项目东北侧不远处就是地铁1号线和5号线的换乘站点，星塘街站；从星塘街向北，还可以可以快速上高架，通达各区，非常方便

商业配套上，周边有方洲邻里中心、永旺梦乐城，可以满足日常购物需求，另外，在建的圆融国际广场也在不远处。

在医疗配套上，其周边有九龙医院，属于三级甲等综合医院，可基本满足医疗需求。

去年年底，湖东板块，永旺西颐和源璟、星洲西沁苏禧，以及海尚北项目接连入市，虽然房价接连上调，但依旧千人摇号，可见湖东板块的火热程度。

再加上该地块同样没有户型限制，未来如果均做大平层产品，那么它的品质以及圈层的纯粹度，可能会超过园区众盘，未来入市无疑也是一房难求。

周边二手房，去年年底，中介放出消息，中海上华琚成交了一套215㎡的房源，单价9.83w/㎡。

周边二手房

不过官网上没有数据更新，无法考证其真实性。房观预测，该楼盘未来二手房均价可能在8w/㎡以上。

建发上华琚西地理位置、配套的优势，不言而喻；再加上未来又将打造为建发“新现代”产品，品质也是实打实的。

这样的产品，这样的地理位置，园区的土豪们，钱包又要守不住了。