如今这个社会，无论身在何位，总觉得别人都是傻子。之所以觉得这个世界上傻子多，其实只有一个原因。那就是，因为每一个人是独一无二的，因此人与人之间能够同频者，少之又少。所以你放眼看去，满世界傻子就一点也不奇怪。
我们也不需要做哲学阿Q。任何时候，如果想要过的快乐，那就独处。如果想要折腾点事，就做好被他人攻击的准备。
刚看了下，园区贝壳外网挂牌量是17501套，比昨天又多了77套。今天官方二手房园区签约是67套。*这个数字更新到了今天
怎么理解这个数？也就说苏州最具有热度的园区，每天新增挂出来的房子，应该是卖掉的房子的2-3倍左右。
别小看，这80套，从趋势看，这个单日存量多80套，又创下了姑苏从今年以来跟踪的单日最高值。
也就说，园区挂牌出货量，正在暗潮涌动。
有人说，你得罪一个上东区就算了，还黑整个园区了。
明眼人一看就明白，无论我说不说，趋势就是趋势，事实就是在不断的酝酿和发展。
既然，说到大面的事实。
我就再以上东区为例，说一说
首先，还是恭喜当初投资上东区的幸运儿。当华发和苏高新签合作协议后，保利就以更低价格在边上拿了地。我就半开玩笑的说，可千万别撤回合作。要知道，少赚也是赚。
开盘去化率没低于80%。说明这个价格让市场刚好接受。价格最大化了。
所以回到上东区这个盘上，当初买房的，赚钱是事实。只是赚多赚少的问题。
上东区部分业主的出奇的愤怒，在于心理价格锚点已不是当初的4万了，而是以最高峰的7万做锚点了。现在回到了5万多，愤怒是能理解的。
不可否认的是，上东区套现离场，阶段性高点在去年的年中左右。
但是绝大部分投资客没有选择套现离场。
上东区部分业主忽视的趋势信号
有些业主忽视了一些他们不愿意正视的信号。而这些信号，下家，也就说接盘的客户中却正在无限放大。两者不在一个维度上，彼此互相放大，导致交易撮合难度越来越大。
第一，上东区投资客比例很高，实际上内网挂牌待售的房源已经接近100套。大家都想获利变现。作为一个当初的改善盘，显然这个挂牌量太高了。另外一个事实就是，中海在这个盘上的车位卖了很久，还有不少。这也侧面验证了，投资客比例高的事实。
有些刚解除限售的次新，比如新区的仁恒运河时代，之所以还能维持住挂牌价格，核心在于整个盘只有10套在售。投资客们不会感到彼此之间的卖压。
我在这里补充一个机构数据，来说明这个情况。
诸葛找房的统计数据显示，3月份，10大城市二手房挂牌量为195.67万套，同比暴增80.94%。以3月份二手房成交火爆的成都楼市为例，卖掉了近3万套二手房，挂牌量不降反升。
就是说，不是一个上东区的问题，是全国楼市（特指有活力的城市）都在择机出货。想想吧，这种持续高挂牌，会不会引发踩踏出逃？底，没有兜住啊。所有有些能接的房子，在2-3月出现了二手房的小高峰。但是更多房子是没人接，就推高了库存量。
第二，装修品质，二手房直接被新盘降维打击了。当初被死死限价在4万的新房，诸如上东区，就是因为项目利润不够厚，才出现群诉问题。好像现在市场忘却了这个事实。
有个别在后台说，说价格贵的那套，是因为人家重新装修了。
其实，自己不都把楼市特点说出来了嘛。但是自己的解读却是反的。
价格高说因为重新装修了，下家认溢价。那不就说明了当初4万限价的房子，都被困在装修里了嘛。
也就说，4万限价盘的装修，实际上和现在近5万新房之间，差了2个level等级。注意哦，不是开发商不会做装修。而是因为在利润空间之下，4万限价盘的投入远远低于5万级别的。
作为二手房房东，大部分似乎没有太直观感受。但是，如果你去访一访那部分卖万科玲珑东区，买万科朗拾等客户，你就会发现，他们是如何理解，老盘和新盘，在未来的价格升值差距的重要因素，高成本投入的装修这个现实要素的。
第三，价格回调是事实
有个别在后台说，枉我关注了那么多年，你竟然打压我小区房价！
价格回调是事实，因为不会因为户型差异，同一个小高层，能有20%的价差。
另外，记住，如果一个房子真的有实力带上豪宅属性。豪宅真的未必和户型怎么样有直接关系。以上东区为例，在后台辩称，横厅和竖厅价格不一样，横厅的要贵。
所谓的竖厅，指的是南北真通透，南向客厅，北侧餐厅这种户型。说实话，如果让我个人在一个140平米段，南向无特殊景观的小区中选择，我宁愿是选一个南北透的户型，而不要一个所谓的餐客厅南向分布局的。
自住追求的是功能舒适，而不是内部颜值。
简言之，在房东眼中的价值，在下家眼中真不是一回事。
价格大幅回调，对于下家出手的干扰，远远大于所谓的户型差异这种要素。
第四，资本追捧和市场需求的房子，两回事
资本追捧的是有故事（能锻造唯一性）的豪宅。客观说，市场需求最厚的，准确的说，是给大部分有接盘能力的客户，就是上东区这种144左右的小高层4房。
这两个产品，前者被资本追着一路再冲高，但是供应量越来越大，开始集聚变现难得风险。
后者，因为接盘的，去年还有部分资本，到了今年开始慢慢的资本退了，变成了真自住的客户。
这部分客户，是真有预算天花板，真的想少花钱的人。
所以，上东区17F已经有4套房子挂牌价就直接低于800万了。还有很多是在810万的。
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