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热闹！园区、新区还有23宗地待出让
最近的园区、新区太热闹了！红盘动作频发。
随着区域备案价的持续拔高，部分红盘的陆续清盘，买房人入住区域核Xin的机会越来越小，此时对于买房人来说真的是时间紧任务重。
导致后台经常有粉丝问到房观，园区、新区核心还有地吗？
答案是：有的，而且很大可能今年就会开拍，地段相当优质，买房人可以提前关注起来。
从整个供地图来看，新区下半年可能供地的地方有16块，分别位于狮山核XIN、浒关、太湖科学城 ，其中，狮山有6块地，浒关有3块地，太湖科学城有7块地。
园区下半年拟出让地块有7块，主要聚集在斜塘、车坊、胜浦、唯亭等4个板块，整个园区的板块之后逐渐丰盈起来，其中，斜塘有3块，车坊有2块，胜浦/唯亭各1块。
后期2023年下半年姑苏、吴中、吴江、相城等区域的一些供地，我们也会相继做成合集发布，敬请期待。
新区
下面我们就一一详看。
01、狮山拟出让地块6宗
新区下半年预计供地16块地，有6块位于狮山核XIN。
其中，3块地聚集在新区实验小学（竹园路）周边。2块地聚集在何山公园对面，1块地在待入市项目建发朗云附近。
该地块位于狮山板块塔园路西、横山路北，与建发缦云距离不远。地块体量8万方，大体量供应，容积率2.3，应该是高层产品。配套的话，地块与轨道交通5号线落星桥站不远，明基医院、泉屋等各种优质配套环绕。
另外，该地块周边学府环绕，有新区实验小学（竹园路）、第一初级中学等，优质教育扎堆。2、黄埔街西、徐思河南
该地块位于狮山板块黄埔街西、徐思河南，位于九龙仓邂湾澜庭的后面，地块1.8万方，小体量，容积率2.5，预计高层产品。地块对面为黄埔花园一期和星韵花园，目前街道和界面一般。周边轨道交通5号线落星桥站不远，明基医院、泉屋、宝龙广场等各种优质配套环绕。新区实验小学（竹园路）、第一初级中学等近在咫尺。值得一提的是横山公园特别近，业主平时休闲娱乐可以逛逛。该地块位于狮山板块滨河路西、横山路北，位于滨河四季云庭的西侧，为商住地块，地块2.5万方，容积率2。地块靠近轨道交通3号线横山站，出门就是星韵宝龙广场，附近有运河公园，日常购物休闲娱乐可以满足。教育方面，成大幼儿园，有新区实验小学（成大校区）、第一初级中学（滨河路校区）等均在周边。距离横山公园特别近，休闲娱乐不愁。该地块位于狮山板块珠江路西、向阳路北，上瑞阁西侧，建发朗云就在附近当时楼面在27025元/㎡。该地块体量不大2.2万方，从容积率1.8来看，可能小高层为主。地块周边配套齐全，轨道交通5号线，1号线环绕，距离5号线石城站、汾湖路站都不远，向南还可以快速上高架，通达各区，交通非常便捷。
商业配套上，乘坐1号线从汾湖路站出发，两站可达金鹰国际购物中心，1号线转3号线，三站可达狮山龙湖天街，享受板块核芯商业配套。另外，该地块周边学府环绕，有狮山实验小学（竹园路小学）、苏州高新区第一中学、苏州外国语学校等，孩子的教育完全不用愁。5、何山路北、长江路东
该地块位于狮山板块何山路北、长江路东，在何山公园的斜对面，地块2.8万方，容积率2.2，预计高层产品。地块靠近轨道交通3号线何山站，距离绿宝广场，港龙城都不远，新区人民医院在也附近。
关键何山公园就在家门口，休闲娱乐近在咫尺，周边狮山二手房以荷澜庭洋房、别墅为主。6、长江路东、枫津河南
该地块位于狮山板块长江路东、枫津河南，在何山公园的斜对面，商住地块，与上面（何山路北、长江路东地块）为双胞胎地块，配套一致。
值得注意的是该地块1.2万方，体量较小，容积率2.2，预计高层产品。
02、浒关拟出让地块3宗
浒关拟出让3宗地，聚集在大阳山附近，位置分别位于：
羊柯柜路西、王宴岭路北
羊柯柜路东、王宴岭路北
华家里路西、王宴岭路南
1地块位于浒关板块羊柯柜路西、王宴岭路北，地块体量7.4万方，容积率2。预计小高层产品。
2地块位于浒关板块羊柯柜路东、王宴岭路北，地块体量11.4万方，容积率2。商住地块，预计小高层产品。
3地块位于浒关板块华家里路西、王宴岭路南，地块体量5万方，容积率2。预计小高层产品。
三块地相邻，配套大差不差，毗邻太湖大道，有轨电车1号线就在附近，山景优美，日常购物需要出行，目前板块有新房山樾云庭和仁恒澜庭叙，山樾云庭之前洋房产品价格在2.3w/平，仁恒澜庭叙价格在2.6w左右。
从备案价来看，板块的新房还是涨价了的，不知这3宗地挂地能拍多少钱。
03、太湖科学城拟出让地块7宗
今年下半年，除了狮山，浒关，新区的主要供地区域在太湖科学城。
太湖科学城6宗地块聚集在230省道周边，还有1宗在靠近通安。
其中230省道周边6宗地，位置分别位于：
1地块位于太湖科学城板块惠东路南、美田路东，地块体量2.1万方，容积率1.8。预计洋房 小高层产品。2地块位于太湖科学城板块惠东路南、西渚路东，地块体量2.6万方，容积率1.8。预计洋房 小高层产品。3地块位于太湖科学城板块230省道西、惠东路南，地块体量2.5万方，容积率1.8。预计洋房 小高层产品。4地块位于太湖科学城板块230省道东、惠东路南，地块体量4万方，容积率1.8。预计洋房 小高层产品。5地块位于太湖科学城板块230省道东、规划龙景路北，地块体量6.4万方，容积率1.8，预计洋房 小高层产品。地块周边有时尚水岸，高新文体中心等商业配套，学校上，周边有西渚小学、新区第三中学等。去年第四批次土拍中，成交的64号地块被斜港置业竞得，楼面价13000元/㎡，板块内新房和萃澜庭均价约2.9w/㎡，中铁建花语天辰等。目前板块新房众多，竞争力也较大，这次5宗地再加上之前项目陆续待入市的项目，一共有十多个，可见太湖科学成将成为继科技城之后的供地大板块，之后板块核心区10平方公里，最新消息后期板块总面积扩展95平方公里，未来大科技城的明天主要看太湖科学城。
目前科技城的一些配套已经在兑现了，雪世界、南大附属集团教育学校等，但从位置来看，某些资源与本次预计出让地块距离稍远。6地块位于太湖科学城板块现状河道绿化地西、规划龙康路南，地块体量7.9万方，容积率1.4，预计洋房产品，是拟出让宗地中唯一的太湖科学城靠近核Xin配套的地块，而且还是低密产品，买房人关注起来。长浒路以西、通浒路以北
该地块位于浒关板块长浒路以西、通浒路以北，首开熙悦的对面，地块体量9.3万方，容积率2.4，预计高层产品。配套的话地块毗邻真山公园，体量很大，为商住地块，距离浅山风华不远，配套的话，周边的一些底商可以满足。园区
说了新区2023年下半年可能要出让的地块。
2023年下半年园区拟出让地块有7块，主要聚集在斜塘、车坊、胜浦、唯亭等4个板块，整个园区的板块之后逐渐丰盈起来。
2023年下半年，园区拟出让住宅用地斜塘有3块，车坊有2块，胜浦/唯亭各1块。
斜塘、车坊、胜浦均在现如今在售新房的周边。唯亭空档多年终于要迎来即将上新的地块。下面我们就一一来看吧。
01、斜塘拟出让地块3宗
该地块位于斜塘东宏路南、金堰路西(东)，可能是双胞胎地块，占地约2.5万方，容积率2，后期大概率以小高层产品为主，与之前滨河雅苑产品一致。地块所在板块为奥体南目前整体开发，打造高品质滨水住区，配套上面目前有地铁6号线，9年制学校正在建设中，另外金家堰邻里中心也出了规划。板块内在售新盘有华润置地26号项目，保利天和珺庭以及华发仁恒河滨雅苑，备案均价分别为43650元/㎡、44750元/㎡。不知这块地后期拿地价会不会有所上涨。
2、松涛街东、凇江路北(西)
该地块位于斜塘板块松涛街东、凇江路北(西)，就在象屿天悦东方的隔壁。
地块体量4.8万方，容积率1.6。预计与象屿天悦东方一样，为高层与洋房组合产品。
地块靠近5号线斜塘站，快速通达全城，附近有斜塘医院、斜塘学校，对面就是邻里中心，距离金鸡湖很近。象屿天悦东方近期取证均价4.5w，可参考。该地块位于工业园区莲花停保场西，老斜塘板块，占地3.8万方，容积率1.8，周边老新村围绕。各项配套齐全，对面有好邻里超市，翰林生鲜超市，不远处为8号线莲池桥站和6号线金家堰站。周边学校有园区莲花学校和新建的9年制学校。值得一提的是，这块地靠近独墅湖大学城，距离独墅湖很近，周末平时都是很好的去处。02、车坊拟出让地块2宗
1、马上巷西、文华泾北
该地块位于车坊板块马上巷西、文华泾北，就在中海独墅云著斜对面，地块体量2.3万方，容积率1.6，预计后期打造洋房与小高层组合。
地块靠近朝前路实验学校，该校近期刚加入星湾教育集团不久，算是个大利好。配套方面，邻里中心等均在周边，目前板块新房中海独墅云著高层/洋房价格在3.2/3.6w 左右，不知该地块后期会不会有所突破。该地块位于车坊板块永庆路西、普惠路北，中海独墅云著对面，地块体量2.2万方，容积率2，预计小高层为主。03、胜浦拟出让地块1宗
金胜路北、新江路东
该地块位于胜浦板块金胜路北、新江路东，东方雅苑东侧，地块体量5.1万方，容积率1.5。预计洋房与小高层组合。地块周边居住氛围浓厚，近几年板块的新房都聚集在此，邻里中心，学校均在周边，目前板块洋房价格在3.6w ，不知该地块后期会不会有所突破。04、唯亭拟出让地块1宗
唯亭学校东
该地块位于唯亭板块唯亭学校东，地块体量3.8万方，容积率2，预计后期打造为高层与小高层产品。地块靠近3号线戈巷街站，和5号线葑亭大道快速通达全城，周边安置房较多，界面一般。以上2023年下半年，新区、园区可能会出让的地块，大家提前关注起来。后期有关姑苏、吴中、相城、吴江等区域供地会陆续更新，敬请期待。
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