139亿二批次土拍即将结束！黄浦6幅新宅地也许更值得关注！

今日（8月1日），上海今年二批次土拍第2轮正式打响！

5宗宅地2宗封顶、2宗溢价、1宗底价成交，揽金139.8亿！

其中闵行梅陇和浦东川沙的2幅宅地10%溢价率触顶摇号，最终分别由绿城和华润置地摘得；

普陀桃浦地块由宝华&东苑小幅溢价拿下；上海泉山3.53亿微溢价摘得浦东惠南地块；奉贤新城地块由于只有一名竞买人，由临港集团&奉贤新城建设摘得。

除此之外，还有4幅宅地将于明日开拍，也就是说明日二批次土拍将正式落下帷幕。

是结束，也将是新的开始。

7月上海市规划和自然资源局，陆续发布了各个区2023-2025年的土地储备计划，指明了各区近3年的用地规划。

上周，我帮大家理了虹口的用地计划《定了！虹口6块全新宅地来了！》

今天，我再帮大家盘一盘黄浦和徐汇的。

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截至，目前上海已经有13个区发布2023年度国土资源利用计划方案，想要具体文件的可以扫描下方小姐姐二维码领取。

一、 黄浦区 共计6幅宅地

黄浦区2023-2025用地计划共涉及28幅地块，其中住宅地块共计6幅，

下面我们一起来看看：

注意：

下文控规图中黄色、橙色为2023-2025用地规划中涉及的地块。

其中黄色为住宅用地，橙色为非住宅用地，红色，为周边已知的待入市新盘。

一、 半淞园路街道片区

根据最新用地计划，半淞园路街道片区2023-2025年有1块宅地待入市：

半淞园路片区待入市宅地位置如下：紧邻新邻生活站及陆家浜路地铁站，直线距离1Km内拥有4/8/9号线地铁站点，位置很不错。

二、 外滩街道片区

根据最新用地计划，外滩街道片区2023-2025年有1块宅地待入市：

外滩街道片区待入市宅地位置如下：紧邻苏州河，直线距离1Km内拥有1/2/10/12号线地铁站点，位置很不错。

板块内目前有1项目待入市：

1、嘉里金陵东路项目

有三幅地块涵盖住宅，其中两幅有望建设限高16米的低密住宅，另一幅要建造限高150米的超高层住宅。

三、 豫园街道片区

根据最新用地计划，豫园街道片区2023-2025年有1块宅地待入市：

小东门片区待入市宅地位置如下：紧邻小南门地铁站，直线距离1Km内拥有8号线地铁站点，位置很不错。

板块内目前有5项目待入市：

1、露香园二期

项目也将延续一期的开发方式，在保留历史文化建筑的同时，打造集文化、娱乐、休闲、旅游、商贸、餐饮等多功能于一体综合型项目。

2、复星豫园项目

地块总面积10万㎡ ，可开发地上建筑面积18万㎡：高端商业 4万㎡ 蚂蚁总部 9万㎡ 风貌别墅 5万㎡。

按照要求，该地块需结合豫园老城厢打造独具地域特色的商业文化旅游目的地和生活体验地，结合外滩金融集聚带打造金融科技产业集聚区，重点发展商业、办公、旅游、文化等功能，融合高品质住宅，对区域功能进行完善和提升。

3、新湖亚龙项目

项目规划6幢14-37层住宅，及部分改建保留的联排合院。

未来建成后，项目内将开辟昼锦路和方浜中路之间的公共绿地以及城市开放空间，着力打造成富有海派文化底蕴的历史风貌保护和城市更新经典片区。

项目主要分两个地块，西区G地块主打新建高层住宅，总计六幢，夹杂了4套保留改建的别墅产品。

高层效果图

北区D地块区域主打保留建筑，基本为2-3F的联排和合院，共计分为三个子区，其中D3部分包含了ABC三个区域。

4、士林华苑

将推出建面约220-800㎡“空中平墅”

效果图和部分户型图如下：

图源网络，最终以开发商公示为准

5、乔家路项目

根据规划这里将打造成海派文化与现代商业的独特结合体。且大概率会推出市中心稀缺的别墅产品。

四、 南京东路街道片区

根据最新用地计划，南京东路街道片区2023-2025年有3块宅地待入市：

南京东路片区待入市宅地位置如下：3块地都紧邻地铁站，周边配套完善。

板块内目前有1项目待入市：

1、海玥黄浦源

预计首开建面约93-577㎡高层，预计3季度入市！

海玥黄浦源地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。

项目地块示意图

海玥黄浦源由1、7号两个地块组成。超高层 低密别墅的产品组合，将重塑板块天际线，成为区域内的新地标。

五、 小东门街道片区

根据最新用地计划，小东门街道片区2023-2025年有无宅地待入市：

板块内目前有2块宅地待入市：

1、融创外滩壹号院

规划图已公示，将推出140米高层大宅 合院别墅主力建面约190-280㎡

2、五坊园

项目预计推出建面约110-220㎡高层以及地面上2F的稀缺别墅！

二、 徐汇区  共计0幅宅地

徐汇区2023-2025用地计划共涉及51幅地块，其中住宅地块共计0幅，

未来3年，徐汇主要靠城中村改造来提供新的供应了。

目前徐汇待售楼盘还相对较多，不想等城中村的可以先把这些楼盘的功课做起来了。

下面我们一起来看看吧。

注意：

下文控规图中黄色、橙色为2023-2025用地规划中涉及的地块。

其中黄色为住宅用地，橙色为非住宅用地，红色，为周边已知的待入市新盘。

一、 漕河泾街道片区

根据最新用地计划，漕河泾街道片区2023-2025年无宅地待入市：

板块内目前有1项目待入市：

1、徐房玖珑庭

项目预计推出户型为建面约99-212㎡3-4房，房地联动价11.4万/㎡，房源约330套，精装修交付。

二、 虹梅街道片区

根据最新用地计划，虹梅街道片区2023-2025年无宅地待入市：

三、 湖南街道片区

根据最新用地计划，湖南街道片区2023-2025年无宅地待入市：

四、 华泾镇片区

根据最新用地计划，华泾镇片区2023-2025年无宅地待入市：

板块内目前有2项目待入市：

1、雍汇庭二期

雍汇庭二期预计七批次入市！将推出建面约101-152㎡3-4房， 联动价8.1万/㎡！

2、嘉龙汇

徐汇嘉华汇成嘉龙有望下半年入市！

项目商品房440套，根据总平面推测，其中大户型68套，为17层住宅，西侧是公园。中小套372套，为3栋26层和1栋16层住宅。

五、 康健街道片区

根据最新用地计划，康健片区2023-2025年无宅地待入市：

板块内目前有1项目待入市：

1、汇樾庭

项目预计推出建面约70-220㎡2-4房，装修交付，房地联动价10.2万/㎡。预计下半年入市！

项目效果图

项目效果图

另外，原先曝光的50/60 ㎡的极小户型没有了，想必是配套的租赁用房。

六、 凌云街道片区

根据最新用地计划，凌云街道片区2023-2025年无宅地待入市：

七、 龙华街道片区

根据最新用地计划，龙华街道片区2023-2025年无宅地待入市：

板块内目前有1项目待入市：

1、保利天珺

项目预计推出主力户型建面约99-300㎡高层。房地联动价123000元/㎡

项目将拟建7幢最高为26层的高层，其中位于地块西北角的5-3#楼为保障房，而东南角的7#楼为租赁住宅，其余5幢高层均为可售住宅。

项目总户数为474户（含租赁和保障房），其中454套为中小套户型。

地块高层住宅之间，南北向楼间距最小为30.38米，最大为48.28米。未来在项目西侧的天钥桥南路设置主要出入口。

另外在靠近天钥桥南路一侧规划了一幢3层的配套用房，包含综合管理服务中心、日间照料中心、菜市场及快递服务用房。

八、 天平街道片区

根据最新用地计划，天平街道片区2023-2025年无宅地待入市：

板块内目前有1项目待入市：

1、汇成襄阳公馆

预计推出约190-210㎡大平层 仅约33套房源！

整个项目均处于历史风貌区内，外墙陶板刻制清水砖墙线条，阳台、窗套采GRC材料浓浓的历史沉淀感。

项目位于嘉御庭一街之隔，直线距离9/12号线嘉善路约500m，旁边就是绍兴公园！

虽然地块不大，但是地理位置十分优越，就在徐汇区和曾经的卢湾区交界处，和璈峰嘉御庭仅仅一墙之隔，生活配套全能共享。

九、 田林街道片区

根据最新用地计划，田林街道片区2023-2025年无宅地待入市：

板块内目前有1项目待入市：

1、中铁田林项目

项目预计预计四季度入市！主力建面约99-122㎡3-4房 可售商品房196套 联动价13.1万/㎡ 预计总价1300-1600万左右，

十、 斜土路街道片区

根据最新用地计划，斜土路街道片区2023-2025年无宅地待入市：

板块内目前有2项目待入市：

1、汇元玺

项目主推建面约95-195㎡3-4房，联动价13.1万/㎡

项目由部分配套用房 5栋25-26F高层住宅 1栋保障房组成。

项目位于徐汇滨江一线，坐拥黄浦江岸线，周边配套完善。

并且区域内未来将建成规模约180万㎡的西岸金融城，

包含商办、住宅、酒店旅游、文体等业态，其中可售住宅约2.8万㎡。

2、启元

项目将推76套约280-330㎡大平层。

其中，约280㎡38套，330㎡38套，据悉还有2套435㎡和495㎡的顶复。

全套户型图如下：（仅供参考，具体已开发商交付为准）

十一、 长桥街道片区

根据最新用地计划，长桥街道片区2023-2025年无宅地待入市：

以上就是黄浦、徐汇近3年的用地计划，

对比来看，徐汇未来供应比较吃紧，想要尽快入住的要抓紧时间上车了。

黄浦区选择性则会越来越多，产品种类也比较“丰盛”，看中黄浦的朋友幸福感会更强。

其他区我们也在加紧整理中，大家敬请期待！